Rua Henrique Chaves (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 467 compras e vendas na Rua Henrique Chaves, no Rio Pequeno, desde 2011 (94 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.393/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 305, com 118 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.393/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 467
- 94 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.393/m²17 vendas · mediana R$ 327 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 339 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.173/m² – R$ 3.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 214
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 328 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.241/m²
Financiadas50%
- 06/08/2026Rua Henrique Chaves, 291AP 71 BL AApartamento em condomínio · construído em 1989105 m²R$ 328.000R$ 3.124/m²
- 24/08/2026Rua Henrique Chaves, 291AP 94 BL AApartamento em condomínio · construído em 1989103 m²R$ 311.744R$ 3.027/m²
- 10/07/2026Rua Henrique Chaves, 305AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 255 mil (65%)91 m²R$ 390.000R$ 4.286/m²
- 08/07/2026Rua Henrique Chaves, 291AP 81 BL AApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 254 mil (67%)105 m²R$ 378.000R$ 3.600/m²
- 28/07/2026Rua Henrique Chaves, 291AP 91 BL BApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 250 mil (71%)105 m²R$ 352.500R$ 3.357/m²
- 07/07/2026Rua Henrique Chaves, 291AP 4 BL CApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 203 mil (64%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 12/06/2026Rua Henrique Chaves, 305AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 288 mil (80%)89 m²R$ 360.000R$ 4.045/m²
- 08/06/2026Rua Henrique Chaves, 305AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1996104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
- 12/06/2026Rua Henrique Chaves, 305AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 266 mil (84%)91 m²R$ 315.000R$ 3.462/m²
- 17/06/2026Rua Henrique Chaves, 305AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 119 mil (39%)89 m²R$ 302.000R$ 3.393/m²
- 21/05/2026Rua Henrique Chaves, 305AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 265 mil (71%)102 m²R$ 375.000R$ 3.676/m²
- 02/04/2026Rua Henrique Chaves, 305AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (63%)91 m²R$ 315.000R$ 3.462/m²
- 10/03/2026Rua Henrique Chaves, 291AP 102 BL CApartamento em condomínio · construído em 1989103 m²R$ 256.744R$ 2.493/m²
- 17/03/2026Rua Henrique Chaves, 305AP 34Apartamento em condomínio · construído em 199691 m²R$ 222.458R$ 2.445/m²
- 01/12/2025Rua Henrique Chaves, 305AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 218 mil (74%)91 m²R$ 294.000R$ 3.231/m²
- 31/10/2025Rua Henrique Chaves, 291AP 54 BL AApartamento em condomínio · construído em 1989103 m²R$ 380.000R$ 3.689/m²
- 16/10/2025Rua Henrique Chaves, 305AP 23Apartamento em condomínio · construído em 199691 m²R$ 327.016R$ 3.594/m²
- 29/09/2025Rua Henrique Chaves, 291AP 112 BL CApartamento em condomínio · construído em 1989Consórcio · R$ 101 mil (32%)103 m²R$ 315.000R$ 3.058/m²
- 23/09/2025Rua Henrique Chaves, 291AP 52 BL BApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 217 mil (70%)105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
- 27/08/2025Rua Henrique Chaves, 291AP 12 BL BApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoSFH · R$ 102 mil (67%)105 m²R$ 153.000—
- 18/07/2025Rua Henrique Chaves, 291AP 103 BL BApartamento em condomínio · construído em 1989103 m²R$ 300.000R$ 2.913/m²
- 30/06/2025Rua Henrique Chaves, 305AP 113Apartamento em condomínio · construído em 199691 m²R$ 302.549R$ 3.325/m²
- 10/06/2025Rua Henrique Chaves, 305AP 121Apartamento em condomínio · construído em 199689 m²R$ 282.549R$ 3.175/m²
- 12/05/2025Rua Henrique Chaves, 305AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1996104 m²R$ 351.951R$ 3.384/m²
- 17/04/2025Rua Henrique Chaves, 291AP 92 BL BApartamento em condomínio · construído em 1989105 m²R$ 290.000R$ 2.762/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
96 de 457 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
10
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.951/m² · 16 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 2.472/m² · 21 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.646/m² · 24 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 2.791/m² · 16 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 2.749/m² · 6 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 2.662/m² · 6 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 2.933/m² · 5 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.914/m² · 5 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 2.920/m² · 11 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 2.809/m² · 11 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 2.688/m² · 16 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 2.919/m² · 12 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 2.873/m² · 14 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 3.071/m² · 14 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 3.231/m² · 11 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 3.375/m² · 14 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.749/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.914/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.919/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 2.873/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 3.375/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.304/m² – R$ 2.393/m² | 2 |
| R$ 2.393/m² – R$ 2.482/m² | 1 |
| R$ 2.482/m² – R$ 2.571/m² | 1 |
| R$ 2.571/m² – R$ 2.660/m² | 0 |
| R$ 2.660/m² – R$ 2.749/m² | 1 |
| R$ 2.749/m² – R$ 2.838/m² | 2 |
| R$ 2.838/m² – R$ 2.927/m² | 2 |
| R$ 2.927/m² – R$ 3.016/m² | 4 |
| R$ 3.016/m² – R$ 3.105/m² | 2 |
| R$ 3.105/m² – R$ 3.194/m² | 7 |
| R$ 3.194/m² – R$ 3.283/m² | 4 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.372/m² | 4 |
| R$ 3.372/m² – R$ 3.461/m² | 4 |
| R$ 3.461/m² – R$ 3.549/m² | 2 |
| R$ 3.549/m² – R$ 3.638/m² | 2 |
| R$ 3.638/m² – R$ 3.727/m² | 2 |
| R$ 3.727/m² – R$ 3.816/m² | 0 |
| R$ 3.816/m² – R$ 3.905/m² | 0 |
| R$ 3.905/m² – R$ 3.994/m² | 0 |
| R$ 3.994/m² – R$ 4.083/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8022448%
- Anos 9024352%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 224 | 48% | R$ 38,7 mi |
| Anos 90 | 243 | 52% | R$ 38,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9031%
- Minha Casa Minha Vida20,7%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado19167%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 90 | 31% | R$ 23,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,7% | R$ 264 mil |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 340 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 191 | 67% | R$ 27,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45798%
- Execuções, leilões e retomadas71,5%
- Partilhas e divisões30,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 457 | 98% | R$ 75,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 96 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical42992%
- Residencial horizontal367,7%
- Comercial horizontal20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 429 | 92% | R$ 63,1 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 7,7% | R$ 12,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 339.326R$ 3.393/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Henrique Chaves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 7.107/m² | R$ 654 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 5.389/m² | R$ 728 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 4.454/m² | R$ 392 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.649/m² | R$ 412 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 4.508/m² | R$ 509 mil |
| Nº 78 | Casa | 2 | R$ 6.371/m² | R$ 733 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 2.999/m² | R$ 264 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 4.040/m² | R$ 525 mil |
| Nº 132 | Casa | 2 | R$ 4.972/m² | R$ 492 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 1.701/m² | R$ 240 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 5.899/m² | R$ 684 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 6.551/m² | R$ 675 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.062/m² | R$ 638 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 5.423/m² | R$ 781 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 7.369/m² | R$ 921 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.276/m² | R$ 522 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 4.168/m² | R$ 509 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 5.913/m² | R$ 727 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 8.272/m² | R$ 794 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 5.447/m² | R$ 545 mil |
| Nº 291 | Vaga de garagem | 86 | R$ 2.225/m² | R$ 45 mil |
| Nº 305 | Vaga de garagem | 118 | R$ 1.630/m² | R$ 38 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 3.048/m² | R$ 250 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 7.105/m² | R$ 725 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 5.304/m² | R$ 615 mil |
| Nº 354 | Casa | 3 | R$ 5.743/m² | R$ 528 mil |
| Nº 390 | Casa | 2 | R$ 4.983/m² | R$ 568 mil |
| Nº 396 | Casa | 3 | R$ 6.479/m² | R$ 758 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 8.914/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 459 | Loja | 1 | R$ 7.065/m² | R$ 650 mil |
| Nº 467 | Loja | 1 | R$ 7.065/m² | R$ 650 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Henrique Chaves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Henrique Chaves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Henrique Chaves é de R$ 3.393/m², 14% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Henrique Chaves?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Henrique Chaves vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Henrique Chaves?
É o nº 305, com 118 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Henrique Chaves?
A Prefeitura registrou 467 compras e vendas na Rua Henrique Chaves, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 94 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.