Avenida Otacilio Tomanik (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 1.527 compras e vendas na Avenida Otacilio Tomanik, no Rio Pequeno, desde 2011 (390 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.320/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 685, com 298 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.320/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.527
- 390 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 592 mil
- ~137 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.320/m²52 vendas · mediana R$ 650 mil (137 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 592 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.614/m² – R$ 4.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.066
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 825 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.320/m²
Financiadas49%
- 14/08/2026Avenida Otacilio Tomanik, 1136AP 25 1DP2VG TA2Apartamento em condomínio · construído em 2010220 m²R$ 825.000R$ 3.750/m²
- 25/08/2026Avenida Otacilio Tomanik, 1136AP 74 1DP2VG TA2Apartamento em condomínio · construído em 2010220 m²R$ 815.000R$ 3.705/m²
- 10/08/2026Avenida Otacilio Tomanik, 342AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1994172 m²R$ 765.906R$ 4.453/m²
- 24/08/2026Avenida Otacilio Tomanik, 342AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1994172 m²R$ 680.906R$ 3.959/m²
- 24/08/2026Avenida Otacilio Tomanik, 685AP 75 - TR. DApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (30%)109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 23/07/2026Avenida Otacilio Tomanik, 350AP 47 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 760.000R$ 4.750/m²
- 25/07/2026Avenida Otacilio Tomanik, 342AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1994172 m²R$ 744.312R$ 4.327/m²
- 03/07/2026Avenida Otacilio Tomanik, 1136AP 44 1DP2VG TB2Apartamento em condomínio · construído em 2010188 m²R$ 740.000R$ 3.936/m²
- 24/07/2026Avenida Otacilio Tomanik, 685AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga232 m²R$ 735.000R$ 3.168/m²
- 23/07/2026Avenida Otacilio Tomanik, 350AP71 1VG 1DEP T2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 415 mil (80%)c/ vaga115 m²R$ 519.000R$ 4.513/m²
- 01/07/2026Avenida Otacilio Tomanik, 1036AP 98Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 239 mil (71%)98 m²R$ 335.000R$ 3.418/m²
- 08/07/2026Avenida Otacilio Tomanik, 685AP 03 - TR. AApartamento em condomínio · construído em 201175% transferido109 m²R$ 330.000—
- 01/07/2026Avenida Otacilio Tomanik, 1036AP 85 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
- 12/06/2026Avenida Otacilio Tomanik, 1136AP 84 1DP3VG TB2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 880 mil (80%)280 m²R$ 1.100.000R$ 3.929/m²
- 02/06/2026Avenida Otacilio Tomanik, 350AP 32 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 245 mil (33%)c/ vaga137 m²R$ 745.000R$ 5.438/m²
- 26/06/2026Avenida Otacilio Tomanik, 342AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994172 m²R$ 697.156R$ 4.053/m²
- 17/06/2026Avenida Otacilio Tomanik, 350AP 27 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 536 mil (80%)c/ vaga137 m²R$ 670.000R$ 4.891/m²
- 02/06/2026Avenida Otacilio Tomanik, 342AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994172 m²R$ 547.156R$ 3.181/m²
- 26/06/2026Avenida Otacilio Tomanik, 350AP 11 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 394 mil (74%)c/ vaga115 m²R$ 535.000R$ 4.652/m²
- 22/06/2026Avenida Otacilio Tomanik, 350AP 05 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga126 m²R$ 460.000R$ 3.651/m²
- 15/06/2026Avenida Otacilio Tomanik, 685AP 44 - TR. AApartamento em condomínio · construído em 2011102 m²R$ 453.000R$ 4.441/m²
- 21/05/2026Avenida Otacilio Tomanik, 342AP 194Apartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 470 mil (66%)172 m²R$ 715.000R$ 4.157/m²
- 18/05/2026Avenida Otacilio Tomanik, 1136AP 03 1DP2VG TB2Apartamento em condomínio · construído em 2010187 m²R$ 655.000R$ 3.503/m²
- 18/05/2026Avenida Otacilio Tomanik, 350AP 68 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 407 mil (75%)c/ vaga115 m²R$ 540.000R$ 4.696/m²
- 27/05/2026Avenida Otacilio Tomanik, 685AP 54 - TR. DApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 221 mil (41%)102 m²R$ 540.000R$ 5.294/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
414 de 1.399 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
128
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.512/m² · 65 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 1.967/m² · 56 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.633/m² · 101 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 2.909/m² · 37 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 2.857/m² · 29 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 2.906/m² · 16 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 2.771/m² · 37 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.610/m² · 52 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 2.974/m² · 66 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 3.199/m² · 58 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 3.032/m² · 84 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.537/m² · 59 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 3.669/m² · 62 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 3.623/m² · 80 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 4.020/m² · 63 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 4.105/m² · 36 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 65 vendas · R$ 1.512/m² |
| 2012 | 56 vendas · R$ 1.967/m² |
| 2013 | 101 vendas · R$ 2.633/m² |
| 2014 | 37 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2015 | 29 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2017 | 37 vendas · R$ 2.771/m² |
| 2018 | 52 vendas · R$ 2.610/m² |
| 2019 | 66 vendas · R$ 2.974/m² |
| 2020 | 58 vendas · R$ 3.199/m² |
| 2021 | 84 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2022 | 59 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2023 | 62 vendas · R$ 3.669/m² |
| 2024 | 80 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2025 | 63 vendas · R$ 4.020/m² |
| 2026 | 36 vendas · R$ 4.105/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 197 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 320/m² – R$ 564/m² | 1 |
| R$ 564/m² – R$ 808/m² | 0 |
| R$ 808/m² – R$ 1.052/m² | 0 |
| R$ 1.052/m² – R$ 1.296/m² | 1 |
| R$ 1.296/m² – R$ 1.540/m² | 1 |
| R$ 1.540/m² – R$ 1.784/m² | 1 |
| R$ 1.784/m² – R$ 2.028/m² | 1 |
| R$ 2.028/m² – R$ 2.272/m² | 1 |
| R$ 2.272/m² – R$ 2.516/m² | 4 |
| R$ 2.516/m² – R$ 2.760/m² | 6 |
| R$ 2.760/m² – R$ 3.004/m² | 13 |
| R$ 3.004/m² – R$ 3.248/m² | 26 |
| R$ 3.248/m² – R$ 3.492/m² | 17 |
| R$ 3.492/m² – R$ 3.737/m² | 16 |
| R$ 3.737/m² – R$ 3.981/m² | 17 |
| R$ 3.981/m² – R$ 4.225/m² | 19 |
| R$ 4.225/m² – R$ 4.469/m² | 27 |
| R$ 4.469/m² – R$ 4.713/m² | 16 |
| R$ 4.713/m² – R$ 4.957/m² | 15 |
| R$ 4.957/m² – R$ 5.201/m² | 7 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196940,3%
- Anos 701469,6%
- Anos 80976,4%
- Anos 9055036%
- 2000–200950,3%
- 2010 em diante72547%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 0,3% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 146 | 9,6% | R$ 48,7 mi |
| Anos 80 | 97 | 6,4% | R$ 27,5 mi |
| Anos 90 | 550 | 36% | R$ 120,2 mi |
| 2000–2009 | 5 | 0,3% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 725 | 47% | R$ 298,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31130%
- Minha Casa Minha Vida918,8%
- Consórcio70,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,5%
- Sem financiamento informado62260%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 311 | 30% | R$ 147,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 91 | 8,8% | R$ 28,8 mi |
| Consórcio | 7 | 0,7% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,5% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 622 | 60% | R$ 195,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.39992%
- Cessões de direitos372,4%
- Execuções, leilões e retomadas181,2%
- Operações societárias241,6%
- Partilhas e divisões30,2%
- Dação, permuta e outros onerosos463%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.399 | 92% | R$ 469,4 mi |
| Cessões de direitos | 37 | 2,4% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 1,2% | R$ 4,5 mi |
| Operações societárias | 24 | 1,6% | R$ 5,1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,2% | R$ 352 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 46 | 3% | R$ 11,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.33187%
- Residencial horizontal16911%
- Comercial horizontal201,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria60,4%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.331 | 87% | R$ 428,9 mi |
| Residencial horizontal | 169 | 11% | R$ 58,9 mi |
| Comercial horizontal | 20 | 1,3% | R$ 7,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 0,4% | R$ 2,2 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 39 mil |
Calculadora
R$ 591.833R$ 4.320/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Otacilio Tomanik
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 137 | Loja | 1 | R$ 3.461/m² | R$ 498 mil |
| Nº 283 | Loja | 1 | R$ 9.898/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 342 | Vaga de garagem | 169 | R$ 2.336/m² | R$ 84 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 144 | R$ 4.723/m² | R$ 640 mil |
| Nº 361 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.847/m² | R$ 996 mil |
| Nº 376 | Casa | 10 | R$ 4.581/m² | R$ 614 mil |
| Nº 381 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.470/m² | R$ 673 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 2.435/m² | R$ 365 mil |
| Nº 509 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.014/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 10.427/m² | R$ 824 mil |
| Nº 636 | Casa | 2 | R$ 5.091/m² | R$ 453 mil |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 4.441/m² | R$ 666 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 6.675/m² | R$ 374 mil |
| Nº 643 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.907/m² | R$ 456 mil |
| Nº 685 | Apartamento | 298 | R$ 4.679/m² | R$ 515 mil |
| Nº 758 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.995/m² | R$ 558 mil |
| Nº 813 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 603 mil |
| Nº 867 | Casa | 1 | R$ 2.757/m² | R$ 587 mil |
| Nº 871 | Casa | 2 | R$ 3.481/m² | R$ 811 mil |
| Nº 943 | Casa | 1 | R$ 3.634/m² | R$ 661 mil |
| Nº 952 | Casa | 1 | R$ 6.654/m² | R$ 599 mil |
| Nº 1000 | Loja | 1 | R$ 3.171/m² | R$ 761 mil |
| Nº 1036 | Apartamento | 58 | R$ 3.163/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1085 | Casa | 1 | R$ 4.477/m² | R$ 551 mil |
| Nº 1094 | Casa | 1 | R$ 11.227/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1113 | Casa | 1 | R$ 3.741/m² | R$ 774 mil |
| Nº 1136 | Apartamento | 205 | R$ 3.503/m² | R$ 740 mil |
| Nº 1153 | Casa | 1 | R$ 3.939/m² | R$ 532 mil |
| Nº 1279 | Casa | 1 | R$ 4.238/m² | R$ 551 mil |
| Nº 1283 | Casa | 1 | R$ 689/m² | R$ 64 mil |
| Nº 1289 | Casa | 1 | R$ 4.344/m² | R$ 652 mil |
| Nº 1297 | Casa | 1 | R$ 3.794/m² | R$ 501 mil |
| Nº 1323 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 657 mil |
| Nº 1343 | Loja | 1 | R$ 2.045/m² | R$ 429 mil |
| Nº 1361 | Casa | 1 | R$ 6.199/m² | R$ 496 mil |
| Nº 1369 | Casa | 2 | R$ 3.048/m² | R$ 549 mil |
| Nº 1417 | Casa | 1 | R$ 3.377/m² | R$ 567 mil |
| Nº 1429 | Casa | 2 | R$ 4.514/m² | R$ 451 mil |
| Nº 1445 | Casa | 2 | R$ 5.041/m² | R$ 575 mil |
| Nº 1490 | Apartamento | 31 | R$ 4.044/m² | R$ 295 mil |
| Nº 1542 | Apartamento | 16 | R$ 3.048/m² | R$ 405 mil |
| Nº 1569 | Outros | 1 | R$ 2.578/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1570 | Apartamento | 7 | R$ 3.650/m² | R$ 240 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Otacilio Tomanik
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Otacilio Tomanik?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Otacilio Tomanik é de R$ 4.320/m², 10% acima da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Otacilio Tomanik?
Um apartamento típico de 137 m² na Avenida Otacilio Tomanik vale cerca de R$ 592 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Otacilio Tomanik?
É o nº 685, com 298 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Otacilio Tomanik?
A Prefeitura registrou 1.527 compras e vendas na Avenida Otacilio Tomanik, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 390 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.