Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 344 compras e vendas na Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, no Rio Pequeno, desde 2011 (45 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.323/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 345, com 82 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.323/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 344
- 45 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~244 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.323/m²10 vendas · mediana R$ 1,1 mi (244 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~244 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.940/m² – R$ 4.707/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 344
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 3.991/m²
Financiadas26%
- 10/07/2026Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 345AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,4 mi (80%)236 m²R$ 1.750.000R$ 7.415/m²
- 02/07/2026Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 138AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga303 m²R$ 1.550.000R$ 5.116/m²
- 29/06/2026Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 265AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 855 mil (78%)251 m²R$ 1.100.000R$ 4.382/m²
- 06/05/2026Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 265AP 64 BL BApartamento em condomínio · construído em 1998251 m²R$ 1.070.000R$ 4.263/m²
- 11/03/2026Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 60AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 696 mil (80%)223 m²R$ 870.000R$ 3.901/m²
- 03/02/2026Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 95AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1998217 m²R$ 880.000R$ 4.055/m²
- 03/12/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 138AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga303 m²R$ 1.450.000R$ 4.785/m²
- 29/12/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 60AP 24Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido223 m²R$ 300.000—
- 05/11/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 175Bloco A AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 680 mil (45%)393 m²R$ 1.500.000R$ 3.817/m²
- 18/11/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 95AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1998217 m²R$ 970.000R$ 4.470/m²
- 31/10/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 95AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1998217 m²R$ 500.000R$ 2.304/m²
- 12/09/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 60AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1998316 m²R$ 1.200.000R$ 3.797/m²
- 06/08/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 265AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1998406 m²R$ 1.600.000R$ 3.941/m²
- 01/08/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 265AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1998251 m²R$ 1.080.000R$ 4.303/m²
- 26/08/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 265AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 400 mil (41%)251 m²R$ 970.000R$ 3.865/m²
- 29/07/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 95AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1998217 m²R$ 164.588R$ 758/m²
- 26/06/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 60AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1998223 m²R$ 1.000.000R$ 4.484/m²
- 07/05/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 345AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2009236 m²R$ 1.600.000R$ 6.780/m²
- 22/05/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 95AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1998217 m²R$ 950.000R$ 4.378/m²
- 06/05/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 60AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1998223 m²R$ 850.000R$ 3.812/m²
- 13/03/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 290AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2005370 m²R$ 1.900.000R$ 5.135/m²
- 12/03/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 60AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1998223 m²R$ 798.000R$ 3.578/m²
- 28/03/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 60AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1998223 m²R$ 750.000R$ 3.363/m²
- 15/01/2025Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 290AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2005370 m²R$ 2.100.000R$ 5.676/m²
- 23/12/2024Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 345AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2009217 m²R$ 1.870.000R$ 8.618/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
47 de 310 compras
Financiado mediano
R$ 460 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.784/m² · 40 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 2.064/m² · 20 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.443/m² · 19 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 2.655/m² · 30 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 2.960/m² · 17 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 2.761/m² · 12 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 3.683/m² · 10 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 3.468/m² · 9 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 3.030/m² · 18 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 3.127/m² · 18 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 3.274/m² · 35 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.435/m² · 13 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 3.883/m² · 12 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 4.059/m² · 11 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 3.941/m² · 17 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 4.323/m² · 6 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 40 vendas · R$ 1.784/m² |
| 2012 | 20 vendas · R$ 2.064/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.443/m² |
| 2014 | 30 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 2.960/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.683/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 3.127/m² |
| 2021 | 35 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.883/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.059/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.323/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.902/m² – R$ 2.194/m² | 0 |
| R$ 2.194/m² – R$ 2.485/m² | 1 |
| R$ 2.485/m² – R$ 2.776/m² | 0 |
| R$ 2.776/m² – R$ 3.067/m² | 1 |
| R$ 3.067/m² – R$ 3.359/m² | 1 |
| R$ 3.359/m² – R$ 3.650/m² | 5 |
| R$ 3.650/m² – R$ 3.941/m² | 8 |
| R$ 3.941/m² – R$ 4.232/m² | 3 |
| R$ 4.232/m² – R$ 4.524/m² | 7 |
| R$ 4.524/m² – R$ 4.815/m² | 1 |
| R$ 4.815/m² – R$ 5.106/m² | 0 |
| R$ 5.106/m² – R$ 5.398/m² | 2 |
| R$ 5.398/m² – R$ 5.689/m² | 1 |
| R$ 5.689/m² – R$ 5.980/m² | 2 |
| R$ 5.980/m² – R$ 6.271/m² | 0 |
| R$ 6.271/m² – R$ 6.563/m² | 0 |
| R$ 6.563/m² – R$ 6.854/m² | 1 |
| R$ 6.854/m² – R$ 7.145/m² | 1 |
| R$ 7.145/m² – R$ 7.437/m² | 2 |
| R$ 7.437/m² – R$ 7.728/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9018654%
- 2000–200915846%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 186 | 54% | R$ 110,3 mi |
| 2000–2009 | 158 | 46% | R$ 147,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4624%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado14375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 24% | R$ 45,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 143 | 75% | R$ 128,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31090%
- Cessões de direitos51,5%
- Execuções, leilões e retomadas123,5%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões61,7%
- Dação, permuta e outros onerosos102,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 310 | 90% | R$ 240,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,5% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3,5% | R$ 4,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 867 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 1,7% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,9% | R$ 8,2 mi |
Calculadora
R$ 1.054.387R$ 4.321/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Apartamento | 54 | R$ 3.990/m² | R$ 890 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 25 | R$ 4.055/m² | R$ 880 mil |
| Nº 138 | Apartamento | 36 | R$ 5.105/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 22 | R$ 4.071/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 265 | Apartamento | 38 | R$ 4.343/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 30 | R$ 5.898/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 345 | Apartamento | 82 | R$ 7.415/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos é de R$ 4.323/m², 10% acima da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos?
Um apartamento típico de 244 m² na Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos?
É o nº 345, com 82 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos?
A Prefeitura registrou 344 compras e vendas na Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 45 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.