Rua Valson Lopes (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 856 compras e vendas na Rua Valson Lopes, no Rio Pequeno, desde 2011 (347 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.547/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 70, com 135 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.547/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 856
- 347 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 291 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.547/m²18 vendas · mediana R$ 293 mil (64 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 291 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.330/m² – R$ 5.225/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 330
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 357 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 4.455/m²
Financiadas95%
- 26/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)AP 912 -TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 286 mil (80%)—R$ 357.000—
- 25/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)AP 309 - TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 284 mil (80%)—R$ 355.000—
- 12/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)TORRE C APTO 810CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 282 mil (79%)—R$ 355.000—
- 17/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)APTO 710 TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 277 mil (78%)—R$ 355.000—
- 17/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)APTO 503 TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 284 mil (80%)—R$ 355.000—
- 12/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)AP202 TORRECUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 276 mil (80%)—R$ 344.700—
- 28/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)AP 815 - TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 273 mil (80%)—R$ 341.000—
- 20/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)AP 207 - TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 271 mil (80%)—R$ 339.000—
- 24/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)AP 407 - TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 260 mil (77%)—R$ 339.000—
- 18/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)TORRE C APTO 405CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 271 mil (80%)—R$ 339.000—
- 12/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)AP718 TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 267 mil (79%)—R$ 337.300—
- 14/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)AP111 TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 267 mil (80%)—R$ 334.000—
- 21/08/2026Rua Valson Lopes, 101AP 813 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 97 mil (29%)64 m²R$ 330.000R$ 5.156/m²
- 21/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)AP 408 - TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 21/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)APTO 510 TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 263 mil (80%)—R$ 329.300—
- 06/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)TORRE B AP.414Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 242 mil (77%)—R$ 312.800—
- 12/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)AP511 TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 234 mil (76%)—R$ 309.800—
- 20/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)AP4 - TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 243 mil (80%)—R$ 304.100—
- 20/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)APTO 220 TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 234 mil (80%)—R$ 292.100—
- 06/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)TORRE C AP.403Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 226 mil (78%)—R$ 288.400—
- 21/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)APTO 413 TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 196 mil (70%)—R$ 277.900—
- 11/08/2026Rua Valson Lopes, s/nº (perto do nº 70)TORRE A APTO 05AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 216 mil (80%)—R$ 269.900—
- 31/08/2026Rua Valson Lopes, 101AP 212 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 236.122R$ 4.455/m²
- 26/08/2026Rua Valson Lopes, 101AP 510 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202233,34% transferido36 m²R$ 45.000—
- 03/07/2026Rua Valson Lopes, 70AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2008108 m²R$ 430.000R$ 3.981/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
598 de 836 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
20
7 leilões/retomadas · 133 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.101/m² · 16 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 2.967/m² · 16 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 3.725/m² · 8 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 3.465/m² · 13 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 3.758/m² · 10 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 3.565/m² · 8 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 3.380/m² · 8 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 3.366/m² · 7 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 2.762/m² · 4 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 3.251/m² · 8 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 3.495/m² · 12 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.945/m² · 8 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 4.730/m² · 10 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 4.841/m² · 18 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 5.248/m² · 15 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 4.547/m² · 14 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 2.101/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.725/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.758/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.565/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.380/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.366/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.762/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.251/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.495/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.945/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.730/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 4.841/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 5.248/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 4.547/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.762/m² – R$ 3.942/m² | 0 |
| R$ 3.942/m² – R$ 4.122/m² | 4 |
| R$ 4.122/m² – R$ 4.302/m² | 5 |
| R$ 4.302/m² – R$ 4.482/m² | 5 |
| R$ 4.482/m² – R$ 4.663/m² | 5 |
| R$ 4.663/m² – R$ 4.843/m² | 5 |
| R$ 4.843/m² – R$ 5.023/m² | 6 |
| R$ 5.023/m² – R$ 5.203/m² | 1 |
| R$ 5.203/m² – R$ 5.383/m² | 1 |
| R$ 5.383/m² – R$ 5.563/m² | 2 |
| R$ 5.563/m² – R$ 5.743/m² | 2 |
| R$ 5.743/m² – R$ 5.923/m² | 3 |
| R$ 5.923/m² – R$ 6.103/m² | 1 |
| R$ 6.103/m² – R$ 6.283/m² | 3 |
| R$ 6.283/m² – R$ 6.464/m² | 1 |
| R$ 6.464/m² – R$ 6.644/m² | 2 |
| R$ 6.644/m² – R$ 6.824/m² | 2 |
| R$ 6.824/m² – R$ 7.004/m² | 0 |
| R$ 7.004/m² – R$ 7.184/m² | 2 |
| R$ 7.184/m² – R$ 7.364/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8038553%
- 2000–200927838%
- 2010 em diante608,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 385 | 53% | R$ 102 mi |
| 2000–2009 | 278 | 38% | R$ 112,6 mi |
| 2010 em diante | 60 | 8,3% | R$ 14,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)52567%
- Minha Casa Minha Vida719,1%
- Consórcio20,3%
- Sem financiamento informado18524%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 525 | 67% | R$ 147,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 71 | 9,1% | R$ 23,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,3% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 185 | 24% | R$ 80 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda83698%
- Cessões de direitos80,9%
- Execuções, leilões e retomadas70,8%
- Operações societárias30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 836 | 98% | R$ 267 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 0,9% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 0,8% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,4% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,2% | R$ 950 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20528%
- Comercial horizontal38553%
- Outras13318%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 205 | 28% | R$ 62,6 mi |
| Comercial horizontal | 385 | 53% | R$ 102 mi |
| Outras | 133 | 18% | R$ 64,3 mi |
Calculadora
R$ 291.033R$ 4.547/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Valson Lopes
Perguntas frequentes sobre a Rua Valson Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Valson Lopes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Valson Lopes é de R$ 4.547/m², 15% acima da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Valson Lopes?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua Valson Lopes vale cerca de R$ 291 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Valson Lopes?
É o nº 70, com 135 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Valson Lopes?
A Prefeitura registrou 856 compras e vendas na Rua Valson Lopes, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 347 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.