Rua Manuel Álvares da Costa (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Manuel Álvares da Costa, no Rio Pequeno, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.243/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 187, com 66 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.243/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 82
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.243/m²12 vendas · mediana R$ 432 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 424 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.179/m² – R$ 4.434/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 465 mil
Mediana da listaR$ 3.596/m²
Financiadas54%
- 14/08/2026Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 340 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 01/06/2026Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 302 mil (72%)c/ vaga103 m²R$ 422.000R$ 4.097/m²
- 11/02/2026Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga100 m²R$ 215.000—
- 11/09/2025Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 304 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 18/07/2025Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 291 mil (70%)c/ vaga103 m²R$ 415.000R$ 4.029/m²
- 25/06/2025Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 465.000R$ 4.650/m²
- 10/04/2025Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga103 m²R$ 420.000R$ 4.078/m²
- 27/03/2025Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 294 mil (70%)c/ vaga103 m²R$ 420.000R$ 4.078/m²
- 08/08/2024Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 269.769R$ 2.698/m²
- 28/06/2024Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 342 mil (90%)c/ vaga103 m²R$ 380.000R$ 3.689/m²
- 17/04/2024Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 288 mil (77%)c/ vaga100 m²R$ 373.000R$ 3.730/m²
- 20/03/2024Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 275 mil (71%)c/ vaga100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 27/10/2023Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 09/08/2023Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga103 m²R$ 380.000R$ 3.689/m²
- 02/05/2023Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 415.000R$ 4.150/m²
- 31/05/2023Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 10/03/2023Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 375.000R$ 3.750/m²
- 12/08/2022Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 150 mil (45%)c/ vaga100 m²R$ 335.000R$ 3.350/m²
- 14/07/2022Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 232 mil (62%)c/ vaga103 m²R$ 375.000R$ 3.641/m²
- 24/03/2022Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga103 m²R$ 385.000R$ 3.738/m²
- 22/02/2022Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 20/08/2021Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 07/06/2021Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 180 mil (54%)c/ vaga100 m²R$ 335.000R$ 3.350/m²
- 07/05/2021Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 20/05/2021Rua Manuel Álvares da Costa, 187AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
27 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.250/m² · 5 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 2.881/m² · 4 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 3.250/m² · 6 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 3.578/m² · 11 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 3.535/m² · 2 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | — | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 3.650/m² · 3 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 3.278/m² · 2 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 3.523/m² · 2 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 3.500/m² · 5 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 3.449/m² · 6 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.495/m² · 4 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 3.689/m² · 5 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 3.710/m² · 4 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 4.078/m² · 5 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 4.174/m² · 2 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.449/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.495/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.078/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.174/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8078,5%
- Anos 9033,7%
- 2000–20097187%
- 2010 em diante11,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 7 | 8,5% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 3,7% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 71 | 87% | R$ 24,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,2% | R$ 640 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2651%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado2447%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 51% | R$ 10,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 47% | R$ 8,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8098%
- Execuções, leilões e retomadas22,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 98% | R$ 28,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,4% | R$ 638 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6883%
- Residencial horizontal1417%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 68 | 83% | R$ 22,8 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 17% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 424.266R$ 4.243/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Álvares da Costa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 5.706/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 5.293/m² | R$ 646 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 7.956/m² | R$ 804 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 4.493/m² | R$ 580 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.899/m² | R$ 603 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 6.315/m² | R$ 966 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 794 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 5.405/m² | R$ 643 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 3.128/m² | R$ 335 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 3.566/m² | R$ 310 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 66 | R$ 4.243/m² | R$ 432 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 5.631/m² | R$ 603 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 6.121/m² | R$ 759 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 5.826/m² | R$ 722 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Álvares da Costa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Álvares da Costa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel Álvares da Costa é de R$ 4.243/m², 8% acima da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Álvares da Costa?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Manuel Álvares da Costa vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Álvares da Costa?
É o nº 187, com 66 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Álvares da Costa?
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Manuel Álvares da Costa, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.