Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 250 (Rio Pequeno)
Foram registradas 173 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 314 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.978/m²
- Vendas registradas
- 173
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 267 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 314 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.978/m²Neste prédio: 172 vendas · mediana R$ 267 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.039/m²Unidade típica
R$ 504 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 884/m² – R$ 4.449/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 172
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 314 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 3.284/m²
Financiadas46%
- 21/07/2026AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 234 mil (75%)67 m²R$ 314.000R$ 4.687/m²
- 27/05/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 45 mil (16%)67 m²R$ 279.000R$ 4.164/m²
- 08/05/2026AP 24 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 157 mil (59%)c/ vaga67 m²R$ 268.000R$ 4.000/m²
- 27/03/2026AP 33BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 216 mil (80%)67 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 06/03/2026AP 01 BApartamento em condomínio · construído em 198467 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 02/02/2026AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 212 mil (80%)67 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
- 27/11/2025APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 198775% transferido67 m²R$ 158.771—
- 16/10/2025AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 198467 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
- 20/10/2025AP 11 ALA A BL CApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 127 mil (50%)67 m²R$ 255.000R$ 3.806/m²
- 26/09/2025AP 13AApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 203 mil (77%)67 m²R$ 264.000R$ 3.940/m²
- 03/09/2025AP 41B bloco EApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 158 mil (61%)67 m²R$ 260.000R$ 3.881/m²
- 16/07/2025AP 12AApartamento em condomínio · construído em 198467 m²R$ 201.000R$ 3.000/m²
- 03/06/2025AP 32BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 180 mil (70%)67 m²R$ 257.000R$ 3.836/m²
- 10/06/2025AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 198450% transferido67 m²R$ 100.500—
- 23/05/2025AP 24BApartamento em condomínio · construído em 198467 m²R$ 297.000R$ 4.433/m²
- 27/05/2025AP 11AApartamento em condomínio · construído em 1984Consórcio · R$ 275 mil (100%)67 m²R$ 275.000R$ 4.104/m²
- 16/05/2025AP 41 B E VG BLAApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga67 m²R$ 245.000R$ 3.657/m²
- 15/05/2025AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 198467 m²R$ 205.000R$ 3.060/m²
- 11/04/2025AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 216 mil (80%)67 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 15/04/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 193 mil (75%)67 m²R$ 257.000R$ 3.836/m²
- 18/03/2025AP 33AApartamento em condomínio · construído em 198467 m²R$ 260.000R$ 3.881/m²
- 26/03/2025AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 198467 m²R$ 230.000R$ 3.433/m²
- 21/01/2025AP 33AApartamento em condomínio · construído em 198467 m²R$ 210.000R$ 3.134/m²
- 26/11/2024AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 190 mil (64%)67 m²R$ 295.000R$ 4.403/m²
- 27/11/2024APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 198767 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
19.270 m²
138 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
~4 unidades de 67 m²
Vendas registradas
173
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 8.386 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
57 de 193 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.351/m² · 18 | R$ 2.233/m² · 45 |
| 2012 | R$ 2.313/m² · 18 | R$ 2.239/m² · 37 |
| 2013 | R$ 3.284/m² · 19 | R$ 3.284/m² · 22 |
| 2014 | R$ 3.358/m² · 12 | R$ 2.708/m² · 25 |
| 2015 | R$ 3.769/m² · 14 | R$ 3.694/m² · 20 |
| 2016 | R$ 3.731/m² · 4 | R$ 2.704/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.164/m² · 11 | R$ 3.247/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.321/m² · 4 | R$ 2.737/m² · 13 |
| 2019 | R$ 3.201/m² · 4 | R$ 3.194/m² · 17 |
| 2020 | R$ 3.433/m² · 7 | R$ 3.675/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.284/m² · 11 | R$ 3.602/m² · 26 |
| 2022 | R$ 3.470/m² · 18 | R$ 3.507/m² · 27 |
| 2023 | R$ 3.731/m² · 5 | R$ 3.731/m² · 19 |
| 2024 | R$ 3.918/m² · 14 | R$ 4.328/m² · 27 |
| 2025 | R$ 3.836/m² · 15 | R$ 3.060/m² · 51 |
| 2026 | R$ 4.015/m² · 6 | R$ 4.687/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 2.351/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.164/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.321/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.201/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.470/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.918/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.015/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.149/m² – R$ 2.267/m² | 0 |
| R$ 2.267/m² – R$ 2.385/m² | 0 |
| R$ 2.385/m² – R$ 2.502/m² | 0 |
| R$ 2.502/m² – R$ 2.620/m² | 0 |
| R$ 2.620/m² – R$ 2.738/m² | 0 |
| R$ 2.738/m² – R$ 2.856/m² | 0 |
| R$ 2.856/m² – R$ 2.973/m² | 0 |
| R$ 2.973/m² – R$ 3.091/m² | 3 |
| R$ 3.091/m² – R$ 3.209/m² | 1 |
| R$ 3.209/m² – R$ 3.327/m² | 0 |
| R$ 3.327/m² – R$ 3.444/m² | 1 |
| R$ 3.444/m² – R$ 3.562/m² | 1 |
| R$ 3.562/m² – R$ 3.680/m² | 2 |
| R$ 3.680/m² – R$ 3.797/m² | 2 |
| R$ 3.797/m² – R$ 3.915/m² | 9 |
| R$ 3.915/m² – R$ 4.033/m² | 7 |
| R$ 4.033/m² – R$ 4.151/m² | 1 |
| R$ 4.151/m² – R$ 4.268/m² | 3 |
| R$ 4.268/m² – R$ 4.386/m² | 2 |
| R$ 4.386/m² – R$ 4.504/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4738%
- Minha Casa Minha Vida54%
- Consórcio21,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,4%
- Sem financiamento informado6854%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 38% | R$ 11,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 4% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 2 | 1,6% | R$ 480 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,4% | R$ 801 mil |
| Sem financiamento informado | 68 | 54% | R$ 16,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19395%
- Cessões de direitos31,5%
- Execuções, leilões e retomadas42%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 193 | 95% | R$ 42,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,5% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2% | R$ 654 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 155 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical202100%
- Residencial horizontal10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 202 | 100% | R$ 39,9 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 504.400R$ 3.039/m² · curva logradouro