Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 183 (Rio Pequeno)
Foram registradas 106 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.756/m²
- Vendas registradas
- 106
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 800 mil
- 213 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 730 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.756/m²Neste prédio: 106 vendas · mediana R$ 800 mil (213 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.967/m²Unidade típica
R$ 845 mil
~213 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.568/m² – R$ 4.405/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 106
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 935 mil
Mediana da listaR$ 2.606/m²
Financiadas49%
- 14/08/2026AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 730.000R$ 3.427/m²
- 07/07/2026AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 20020,62% transferidoSFH · R$ 374 mil (49%)c/ vaga213 m²R$ 760.000—
- 03/06/2026AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 612 mil (65%)c/ vaga213 m²R$ 935.000R$ 4.390/m²
- 01/06/2026AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 760.000R$ 3.568/m²
- 08/04/2026AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (48%)c/ vaga213 m²R$ 840.000R$ 3.944/m²
- 23/03/2026AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 830.000R$ 3.897/m²
- 31/03/2026AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 750.000R$ 3.521/m²
- 06/02/2026AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 845.000R$ 3.967/m²
- 28/11/2025AP 52 bl 1Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 560 mil (70%)213 m²R$ 800.000R$ 3.756/m²
- 10/11/2025AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 800.000R$ 3.756/m²
- 07/10/2025AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (53%)c/ vaga213 m²R$ 750.000R$ 3.521/m²
- 27/08/2025AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 765 mil (96%)c/ vaga213 m²R$ 795.000R$ 3.732/m²
- 12/08/2025AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 250 mil (33%)c/ vaga213 m²R$ 760.000R$ 3.568/m²
- 08/08/2025AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 725.000R$ 3.404/m²
- 19/11/2024AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 790.000R$ 3.709/m²
- 29/10/2024AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 650 mil (85%)c/ vaga213 m²R$ 765.000R$ 3.592/m²
- 06/09/2024AP 73 BL 4 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 95 mil (13%)c/ vaga213 m²R$ 745.000R$ 3.498/m²
- 14/08/2024AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (39%)c/ vaga213 m²R$ 770.000R$ 3.615/m²
- 07/06/2024AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 480.000R$ 2.254/m²
- 19/04/2024AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 730.000R$ 3.427/m²
- 30/01/2024AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 740.000R$ 3.474/m²
- 01/12/2023AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 700.000R$ 3.286/m²
- 19/08/2023AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 670.000R$ 3.146/m²
- 12/06/2023AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 600 mil (86%)c/ vaga213 m²R$ 700.000R$ 3.286/m²
- 16/05/2023AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 310 mil (46%)c/ vaga213 m²R$ 680.000R$ 3.192/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.900 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 134,4 mi
~168 unidades de 213 m²
Vendas registradas
106
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 4.065 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
40 de 113 compras
Financiado mediano
R$ 307 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.690/m² · 14 | R$ 1.690/m² · 18 |
| 2012 | R$ 1.796/m² · 6 | R$ 1.761/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.324/m² · 4 | R$ 2.483/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.685/m² · 5 | R$ 2.150/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.488/m² · 2 | R$ 2.347/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.312/m² · 2 | R$ 2.682/m² · 21 |
| 2017 | R$ 2.441/m² · 3 | R$ 2.873/m² · 19 |
| 2018 | R$ 2.230/m² · 5 | R$ 2.579/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.488/m² · 10 | R$ 2.676/m² · 21 |
| 2020 | R$ 2.570/m² · 6 | R$ 3.181/m² · 30 |
| 2021 | R$ 2.723/m² · 11 | R$ 3.631/m² · 35 |
| 2022 | R$ 3.035/m² · 12 | R$ 3.223/m² · 30 |
| 2023 | R$ 3.192/m² · 7 | R$ 3.207/m² · 33 |
| 2024 | R$ 3.498/m² · 7 | R$ 3.475/m² · 21 |
| 2025 | R$ 3.650/m² · 6 | R$ 4.251/m² · 23 |
| 2026 | R$ 3.897/m² · 7 | R$ 3.990/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.690/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.796/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.324/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.488/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.312/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.441/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.488/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.570/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.723/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.035/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.192/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.498/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.897/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.667/m² – R$ 2.744/m² | 0 |
| R$ 2.744/m² – R$ 2.822/m² | 0 |
| R$ 2.822/m² – R$ 2.900/m² | 0 |
| R$ 2.900/m² – R$ 2.977/m² | 0 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.055/m² | 0 |
| R$ 3.055/m² – R$ 3.133/m² | 0 |
| R$ 3.133/m² – R$ 3.211/m² | 0 |
| R$ 3.211/m² – R$ 3.288/m² | 1 |
| R$ 3.288/m² – R$ 3.366/m² | 0 |
| R$ 3.366/m² – R$ 3.444/m² | 3 |
| R$ 3.444/m² – R$ 3.521/m² | 4 |
| R$ 3.521/m² – R$ 3.599/m² | 3 |
| R$ 3.599/m² – R$ 3.677/m² | 1 |
| R$ 3.677/m² – R$ 3.754/m² | 2 |
| R$ 3.754/m² – R$ 3.832/m² | 2 |
| R$ 3.832/m² – R$ 3.910/m² | 1 |
| R$ 3.910/m² – R$ 3.988/m² | 2 |
| R$ 3.988/m² – R$ 4.065/m² | 0 |
| R$ 4.065/m² – R$ 4.143/m² | 0 |
| R$ 4.143/m² – R$ 4.221/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3745%
- Consórcio22,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado4251%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 45% | R$ 22,9 mi |
| Consórcio | 2 | 2,4% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 760 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 51% | R$ 24,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11389%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas53,9%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões43,1%
- Dação, permuta e outros onerosos32,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 113 | 89% | R$ 61,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 316 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,9% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 125 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 3,1% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,4% | R$ 925 mil |
Calculadora
R$ 845.000R$ 3.967/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Cândido Motta Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Terreno | 1 | R$ 3.609/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 90 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.004/m² | R$ 2 mi |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 10.126/m² | R$ 992 mil |
| Nº 102 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.157/m² | R$ 763 mil |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 3.628/m² | R$ 290 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 2.728/m² | R$ 218 mil |
| Nº 459 | Loja | 1 | R$ 13.795/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 156 | R$ 4.395/m² | R$ 640 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 2.525/m² | R$ 232 mil |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 10.363/m² | R$ 1,6 mi |