Rua Milton Soares (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 294 compras e vendas na Rua Milton Soares, no Rio Pequeno, desde 2011 (50 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.875/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 215, com 254 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.875/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 294
- 50 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 310 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.875/m²11 vendas · mediana R$ 310 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 310 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.210/m² – R$ 3.961/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 277
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.636/m²
Financiadas66%
- 24/07/2026Rua Milton Soares, 215AP 22 EVGTORRE02Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 264 mil (80%)85 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 14/07/2026Rua Milton Soares, 215AP 51 EVGTORRE06Apartamento em condomínio · construído em 201077 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 24/06/2026Rua Milton Soares, 215AP 83 EVGTORRE02Apartamento em condomínio · construído em 201079 m²R$ 318.000R$ 4.025/m²
- 25/05/2026Rua Milton Soares, 215AP 83 EVGTORRE05Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (80%)80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 06/04/2026Rua Milton Soares, 215AP 83 EVGTORRE04Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 205 mil (60%)79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 22/04/2026Rua Milton Soares, 215AP 84 EVGTORRE03Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 100 mil (32%)85 m²R$ 315.000R$ 3.706/m²
- 23/03/2026Rua Milton Soares, 215AP 54 EVGTORRE04Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 200 mil (71%)85 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 27/02/2026Rua Milton Soares, 215AP 33 EVGTORRE06Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 256 mil (73%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 12/12/2025Rua Milton Soares, 215AP 71 EVGTORRE06Apartamento em condomínio · construído em 201077 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
- 16/12/2025Rua Milton Soares, 215AP 16 EVGTORRE06Apartamento em condomínio · construído em 201080 m²R$ 140.049R$ 1.751/m²
- 03/10/2025Rua Milton Soares, 215AP 41 EVGTORRE01Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (65%)80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 12/09/2025Rua Milton Soares, 215AP 46 EVGTORRE04Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 217 mil (70%)80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 20/09/2025Rua Milton Soares, 215AP 66 EVGTORRE03Apartamento em condomínio · construído em 201080 m²R$ 265.000R$ 3.313/m²
- 18/08/2025Rua Milton Soares, 215AP 24 EVGTORRE03Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 170 mil (52%)85 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 25/07/2025Rua Milton Soares, 215AP 22 EVGTORRE06Apartamento em condomínio · construído em 201077 m²R$ 290.000R$ 3.766/m²
- 04/07/2025Rua Milton Soares, 215AP 23 EVGTORRE05Apartamento em condomínio · construído em 201080 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 25/07/2025Rua Milton Soares, 215AP 84 EVGTORRE06Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 183 mil (70%)77 m²R$ 262.000R$ 3.403/m²
- 05/06/2025Rua Milton Soares, 215AP 53 EVGTORRE03Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 225 mil (67%)79 m²R$ 336.000R$ 4.253/m²
- 11/04/2025Rua Milton Soares, 215AP 54 EVGTORRE05Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 177 mil (63%)80 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 25/03/2025Rua Milton Soares, 215AP 44 EVGTORRE05Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 90 mil (31%)80 m²R$ 295.000R$ 3.688/m²
- 25/03/2025Rua Milton Soares, 215AP 44 EVGTORRE05Apartamento em condomínio · construído em 201080 m²R$ 2.250R$ 28/m²
- 05/02/2025Rua Milton Soares, 215AP 26 EVGTORRE02Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 186 mil (60%)80 m²R$ 307.000R$ 3.838/m²
- 22/01/2025Rua Milton Soares, 215AP 86 EVGTORRE03Apartamento em condomínio · construído em 201080 m²R$ 325.000R$ 4.063/m²
- 17/01/2025Rua Milton Soares, 215AP 62 EVGTORRE01Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 240 mil (80%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 16/12/2024Rua Milton Soares, 215AP 51 EVGTORRE03Apartamento em condomínio · construído em 201085 m²R$ 317.000R$ 3.729/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
101 de 281 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
13
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.999/m² · 51 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 2.382/m² · 28 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 3.000/m² · 14 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 3.313/m² · 15 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 3.344/m² · 10 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 3.294/m² · 11 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 3.000/m² · 11 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.941/m² · 10 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 3.118/m² · 9 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 3.029/m² · 12 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 3.235/m² · 17 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.428/m² · 16 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 3.589/m² · 15 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 3.683/m² · 12 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 3.766/m² · 15 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 3.794/m² · 8 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 51 vendas · R$ 1.999/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 2.382/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.344/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.118/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.428/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.589/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.683/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.766/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.794/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.475/m² – R$ 1.617/m² | 0 |
| R$ 1.617/m² – R$ 1.760/m² | 1 |
| R$ 1.760/m² – R$ 1.902/m² | 0 |
| R$ 1.902/m² – R$ 2.045/m² | 0 |
| R$ 2.045/m² – R$ 2.187/m² | 0 |
| R$ 2.187/m² – R$ 2.330/m² | 0 |
| R$ 2.330/m² – R$ 2.472/m² | 0 |
| R$ 2.472/m² – R$ 2.615/m² | 1 |
| R$ 2.615/m² – R$ 2.757/m² | 0 |
| R$ 2.757/m² – R$ 2.900/m² | 0 |
| R$ 2.900/m² – R$ 3.042/m² | 1 |
| R$ 3.042/m² – R$ 3.184/m² | 1 |
| R$ 3.184/m² – R$ 3.327/m² | 2 |
| R$ 3.327/m² – R$ 3.469/m² | 4 |
| R$ 3.469/m² – R$ 3.612/m² | 8 |
| R$ 3.612/m² – R$ 3.754/m² | 8 |
| R$ 3.754/m² – R$ 3.897/m² | 7 |
| R$ 3.897/m² – R$ 4.039/m² | 5 |
| R$ 4.039/m² – R$ 4.182/m² | 1 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.324/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7093,1%
- Anos 8062%
- Anos 9010,3%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante27794%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 3,1% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 6 | 2% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 300 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 550 mil |
| 2010 em diante | 277 | 94% | R$ 63,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9458%
- Minha Casa Minha Vida63,7%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado6138%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 94 | 58% | R$ 27,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 3,7% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 266 mil |
| Sem financiamento informado | 61 | 38% | R$ 14,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28196%
- Cessões de direitos31%
- Execuções, leilões e retomadas62%
- Dação, permuta e outros onerosos41,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 281 | 96% | R$ 66,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1% | R$ 533 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,4% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27794%
- Residencial horizontal165,4%
- Comercial horizontal10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 277 | 94% | R$ 63,8 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 5,4% | R$ 6,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 550 mil |
Calculadora
R$ 310.000R$ 3.875/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Milton Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 2 | R$ 6.683/m² | R$ 735 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 5.971/m² | R$ 669 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 3.489/m² | R$ 583 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 7.482/m² | R$ 651 mil |
| Nº 119 | Casa | 4 | R$ 3.303/m² | R$ 393 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 3.211/m² | R$ 443 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 5.242/m² | R$ 456 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 8.407/m² | R$ 731 mil |
| Nº 170 | Loja | 1 | R$ 13.213/m² | R$ 793 mil |
| Nº 215 | Apartamento | 254 | R$ 3.875/m² | R$ 310 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Milton Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Milton Soares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Milton Soares é de R$ 3.875/m², 2% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Milton Soares?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Milton Soares vale cerca de R$ 310 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Milton Soares?
É o nº 215, com 254 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Milton Soares?
A Prefeitura registrou 294 compras e vendas na Rua Milton Soares, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 50 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.