Rua J. B. Viana de Moraes, 265 (Rio Pequeno)
Foram registradas 175 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.296/m²
- Vendas registradas
- 175
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 164 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.296/m²Neste prédio: 175 vendas · mediana R$ 1,1 mi (164 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.296/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.796/m² – R$ 6.976/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 175
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 3.659/m²
Financiadas41%
- 28/08/2026AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga164 m²R$ 1.085.000R$ 6.616/m²
- 22/06/2026AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga164 m²R$ 1.120.000R$ 6.829/m²
- 30/03/2026AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 450 mil (30%)c/ vaga178 m²R$ 1.480.000R$ 8.315/m²
- 02/03/2026AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 399 mil (41%)c/ vaga164 m²R$ 980.000R$ 5.976/m²
- 21/01/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 950 mil (54%)236 m²R$ 1.750.000R$ 7.415/m²
- 22/12/2025AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga164 m²R$ 257.381R$ 1.569/m²
- 04/11/2025AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 630 mil (70%)c/ vaga164 m²R$ 900.000R$ 5.488/m²
- 24/10/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 1.050.000R$ 5.899/m²
- 16/06/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 400 mil (33%)c/ vaga164 m²R$ 1.200.000R$ 7.317/m²
- 12/02/2025AP 82 BL D E VGApartamento em condomínio · construído em 20090,58% transferidoSFH · R$ 280 mil (70%)c/ vaga178 m²R$ 400.000—
- 17/01/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2009236 m²R$ 1.460.000R$ 6.186/m²
- 24/01/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga164 m²R$ 1.115.000R$ 6.799/m²
- 09/01/2025AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 480 mil (52%)c/ vaga164 m²R$ 930.000R$ 5.671/m²
- 09/12/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 550 mil (38%)c/ vaga236 m²R$ 1.450.000R$ 6.144/m²
- 21/11/2024AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 495 mil (50%)c/ vaga164 m²R$ 995.000R$ 6.067/m²
- 29/10/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido213 m²R$ 600.000—
- 20/09/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga164 m²R$ 1.070.000R$ 6.524/m²
- 30/09/2024AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga164 m²R$ 700.000R$ 4.268/m²
- 20/09/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga164 m²R$ 178.262R$ 1.087/m²
- 13/08/2024AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 430 mil (43%)c/ vaga164 m²R$ 1.010.000R$ 6.159/m²
- 05/07/2024AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 925 mil (71%)c/ vaga178 m²R$ 1.300.000R$ 7.303/m²
- 12/04/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 391 mil (27%)236 m²R$ 1.470.000R$ 6.229/m²
- 25/04/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2009236 m²R$ 404.485R$ 1.714/m²
- 28/03/2024AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga290 m²R$ 2.000.000R$ 6.897/m²
- 17/11/2023AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga213 m²R$ 1.350.000R$ 6.338/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.525 m²
121 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
1 unidade de 164 m²
Vendas registradas
175
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
42 de 182 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.293/m² · 34 | R$ 2.298/m² · 33 |
| 2012 | R$ 2.439/m² · 17 | R$ 2.439/m² · 17 |
| 2013 | R$ 3.286/m² · 15 | R$ 3.286/m² · 15 |
| 2014 | R$ 3.811/m² · 12 | R$ 3.811/m² · 12 |
| 2015 | R$ 3.248/m² · 6 | R$ 3.248/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.024/m² · 14 | R$ 4.024/m² · 14 |
| 2017 | R$ 4.253/m² · 6 | R$ 4.253/m² · 6 |
| 2018 | R$ 4.318/m² · 6 | R$ 4.318/m² · 6 |
| 2019 | R$ 4.076/m² · 8 | R$ 4.076/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.360/m² · 8 | R$ 4.360/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.710/m² · 10 | R$ 4.710/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.909/m² · 11 | R$ 4.909/m² · 11 |
| 2023 | R$ 5.640/m² · 7 | R$ 5.640/m² · 7 |
| 2024 | R$ 6.151/m² · 10 | R$ 6.151/m² · 10 |
| 2025 | R$ 5.899/m² · 7 | R$ 5.899/m² · 7 |
| 2026 | R$ 6.829/m² · 5 | R$ 6.829/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 34 vendas · R$ 2.293/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.811/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.248/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 4.024/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.253/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.076/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.360/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.710/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.909/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.640/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 6.151/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.899/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.829/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.319/m² – R$ 1.647/m² | 1 |
| R$ 1.647/m² – R$ 1.975/m² | 1 |
| R$ 1.975/m² – R$ 2.303/m² | 0 |
| R$ 2.303/m² – R$ 2.631/m² | 0 |
| R$ 2.631/m² – R$ 2.960/m² | 0 |
| R$ 2.960/m² – R$ 3.288/m² | 0 |
| R$ 3.288/m² – R$ 3.616/m² | 0 |
| R$ 3.616/m² – R$ 3.944/m² | 0 |
| R$ 3.944/m² – R$ 4.273/m² | 1 |
| R$ 4.273/m² – R$ 4.601/m² | 0 |
| R$ 4.601/m² – R$ 4.929/m² | 0 |
| R$ 4.929/m² – R$ 5.257/m² | 0 |
| R$ 5.257/m² – R$ 5.585/m² | 1 |
| R$ 5.585/m² – R$ 5.914/m² | 4 |
| R$ 5.914/m² – R$ 6.242/m² | 6 |
| R$ 6.242/m² – R$ 6.570/m² | 2 |
| R$ 6.570/m² – R$ 6.898/m² | 4 |
| R$ 6.898/m² – R$ 7.226/m² | 0 |
| R$ 7.226/m² – R$ 7.555/m² | 3 |
| R$ 7.555/m² – R$ 7.883/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4140%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado6059%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 40% | R$ 35,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 980 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 59% | R$ 44,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18295%
- Cessões de direitos42,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 182 | 95% | R$ 122 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,1% | R$ 584 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 920 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 324 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,6% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 1.032.500R$ 6.296/m² · curva logradouro