Avenida do Rio Pequeno (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 376 compras e vendas na Avenida do Rio Pequeno, no Rio Pequeno, desde 2011 (200 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.682/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 136 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.682/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 376
- 200 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 309 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 4.873/m²13 vendas · mediana R$ 630 mil (148 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 721 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.999/m² – R$ 9.259/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 142
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 08/07/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1104Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,47% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)720 m²R$ 340.000—
- 17/06/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1110Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,47% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)720 m²R$ 340.000—
- 17/06/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1110Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,47% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)720 m²R$ 340.000—
- 15/06/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 710Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,47% transferidoSFH · R$ 238 mil (76%)720 m²R$ 312.000—
- 19/06/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 905Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,48% transferidoSFH · R$ 219 mil (73%)720 m²R$ 299.000—
- 28/05/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1101Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,48% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)720 m²R$ 350.000—
- 12/05/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1108Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,47% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)720 m²R$ 340.000—
- 21/05/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 702Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,47% transferidoSFH · R$ 144 mil (46%)720 m²R$ 312.000—
- 08/05/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 915Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,38% transferidoSFH · R$ 212 mil (76%)720 m²R$ 280.000—
- 17/04/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1301Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,48% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)720 m²R$ 350.000—
- 30/04/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1010Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,47% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)720 m²R$ 340.000—
- 30/04/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1010Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,47% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)720 m²R$ 340.000—
- 30/04/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1408Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,48% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)720 m²R$ 340.000—
- 24/04/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1004Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,47% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)720 m²R$ 340.000—
- 17/04/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1507Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,48% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)720 m²R$ 340.000—
- 24/04/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 712Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,38% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)720 m²R$ 280.000—
- 17/03/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1205Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,48% transferidoSFH · R$ 273 mil (78%)720 m²R$ 350.000—
- 27/03/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1001Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,48% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)720 m²R$ 350.000—
- 20/03/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1506Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,48% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)720 m²R$ 350.000—
- 17/03/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1308Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,48% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)720 m²R$ 340.000—
- 20/03/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1002Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,47% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)720 m²R$ 340.000—
- 27/02/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1105Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,48% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)720 m²R$ 350.000—
- 19/02/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1206Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,48% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)720 m²R$ 350.000—
- 04/02/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 808Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,47% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)720 m²R$ 340.000—
- 20/02/2026Avenida do Rio Pequeno, 1499APT 1510Armazéns gerais e depósitos · construído em 19690,48% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)720 m²R$ 340.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
180 de 328 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
48
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.185/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.118/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 1.000/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 1.501/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.853/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 5.297/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.846/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.211/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 2.145/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.986/m² · 12 |
| 2022 | R$ 5.146/m² · 1 | R$ 4.268/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 5.450/m² · 6 |
| 2024 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 8.333/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 4.203/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.750/m² · 2 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2022 | 1 vendas · R$ 5.146/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914940%
- Anos 70225,9%
- Anos 80338,8%
- Anos 9061,6%
- 2000–200916243%
- 2010 em diante20,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 149 | 40% | R$ 51,7 mi |
| Anos 70 | 22 | 5,9% | R$ 10,5 mi |
| Anos 80 | 33 | 8,8% | R$ 14,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 1,6% | R$ 10,7 mi |
| 2000–2009 | 162 | 43% | R$ 35,7 mi |
| 2010 em diante | 2 | 0,5% | R$ 692 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16764%
- Minha Casa Minha Vida103,8%
- Consórcio31,1%
- Sem financiamento informado8131%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 167 | 64% | R$ 47,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 3,8% | R$ 2,9 mi |
| Consórcio | 3 | 1,1% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 81 | 31% | R$ 46,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32887%
- Execuções, leilões e retomadas41,1%
- Operações societárias246,4%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos195,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 328 | 87% | R$ 117,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,1% | R$ 985 mil |
| Operações societárias | 24 | 6,4% | R$ 3,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 5,1% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14539%
- Residencial horizontal143,7%
- Comercial vertical20,5%
- Comercial horizontal7119%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14238%
- Terreno20,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 145 | 39% | R$ 33,5 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 3,7% | R$ 7,1 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,5% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 71 | 19% | R$ 30,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 142 | 38% | R$ 48,1 mi |
| Terreno | 2 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 721.262R$ 4.873/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida do Rio Pequeno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 120 | Apartamento | 136 | R$ 3.682/m² | R$ 319 mil |
| Nº 132 | Loja | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 171 | Loja | 1 | R$ 7.208/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 247 | Loja | 1 | R$ 7.226/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 255 | Terreno | 1 | R$ 1.739/m² | R$ 609 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 7.042/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 5.266/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 341 | Loja | 1 | R$ 586/m² | R$ 635 mil |
| Nº 397 | Outros | 1 | R$ 3.512/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 761 | Loja | 1 | R$ 7.219/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 780 | Terreno | 1 | R$ 6.026/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 785 | Loja | 1 | R$ 4.645/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 862 | Loja | 1 | R$ 5.758/m² | R$ 242 mil |
| Nº 945 | Loja | 1 | R$ 13.456/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 1054 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.021/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1084 | Loja | 1 | R$ 3.710/m² | R$ 571 mil |
| Nº 1105 | Loja | 1 | R$ 6.085/m² | R$ 913 mil |
| Nº 1177 | Loja | 1 | R$ 3.545/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1373 | Loja | 1 | R$ 6.552/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1385 | Loja | 1 | R$ 5.963/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1413 | Loja | 1 | R$ 6.434/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1435 | Casa | 1 | R$ 10.462/m² | R$ 994 mil |
| Nº 1438 | Loja | 1 | R$ 2.341/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1441 | Casa | 1 | R$ 5.174/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1499 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.259/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1528 | Loja | 1 | R$ 12.802/m² | R$ 896 mil |
| Nº 1680 | Loja | 1 | R$ 2.004/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1775 | Loja | 1 | R$ 2.407/m² | R$ 599 mil |
| Nº 1802 | Casa | 1 | R$ 3.060/m² | R$ 468 mil |
| Nº 1846 | Loja | 2 | R$ 3.774/m² | R$ 566 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida do Rio Pequeno
Quanto custa o metro quadrado na Avenida do Rio Pequeno?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida do Rio Pequeno é de R$ 3.682/m², 7% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida do Rio Pequeno?
Um apartamento típico de 84 m² na Avenida do Rio Pequeno vale cerca de R$ 309 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida do Rio Pequeno?
É o nº 120, com 136 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida do Rio Pequeno?
A Prefeitura registrou 376 compras e vendas na Avenida do Rio Pequeno, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 200 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.