Rua Cd Luiz E. Matarazzo (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 454 compras e vendas na Rua Cd Luiz E. Matarazzo, no Rio Pequeno, desde 2011 (110 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.039/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3, com 224 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.039/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 454
- 110 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 504 mil
- ~166 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.039/m²40 vendas · mediana R$ 247 mil (166 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 504 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 884/m² – R$ 4.449/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 445
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.371/m²
Financiadas36%
- 29/07/2026Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 614Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 846 mil (65%)254 m²R$ 1.300.000R$ 5.118/m²
- 21/07/2026Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 250AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 234 mil (75%)67 m²R$ 314.000R$ 4.687/m²
- 13/05/2026Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 712Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 561 mil (55%)166 m²R$ 1.011.000R$ 6.090/m²
- 27/05/2026Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 250AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 45 mil (16%)67 m²R$ 279.000R$ 4.164/m²
- 08/05/2026Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 250AP 24 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 157 mil (59%)c/ vaga67 m²R$ 268.000R$ 4.000/m²
- 01/04/2026Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 313Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 670 mil (77%)166 m²R$ 870.000R$ 5.241/m²
- 13/03/2026Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 811Apartamento em condomínio · construído em 2008270 m²R$ 834.850R$ 3.092/m²
- 27/03/2026Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 250AP 33BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 216 mil (80%)67 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 06/03/2026Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 250AP 01 BApartamento em condomínio · construído em 198467 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 11/02/2026Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 700 mil (54%)254 m²R$ 1.290.000R$ 5.079/m²
- 03/02/2026Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 313Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 720 mil (69%)166 m²R$ 1.050.000R$ 6.325/m²
- 02/02/2026Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 250AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 212 mil (80%)67 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
- 30/01/2026Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 613Apartamento em condomínio · construído em 2008166 m²R$ 890.000R$ 5.361/m²
- 18/12/2025Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 614Apartamento em condomínio · construído em 2007166 m²R$ 600.000R$ 3.614/m²
- 10/12/2025Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 811Apartamento em condomínio · construído em 2007270 m²R$ 239.318R$ 886/m²
- 10/12/2025Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 312Apartamento em condomínio · construído em 2007254 m²R$ 225.920R$ 889/m²
- 10/12/2025Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 413Apartamento em condomínio · construído em 2007254 m²R$ 208.540R$ 821/m²
- 10/12/2025Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2007212 m²R$ 158.124R$ 746/m²
- 10/12/2025Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 412Apartamento em condomínio · construído em 2008166 m²R$ 146.826R$ 884/m²
- 10/12/2025Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 712Apartamento em condomínio · construído em 2008166 m²R$ 146.826R$ 884/m²
- 10/12/2025Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 711Apartamento em condomínio · construído em 2008166 m²R$ 146.826R$ 884/m²
- 10/12/2025Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 511Apartamento em condomínio · construído em 2007166 m²R$ 146.826R$ 884/m²
- 10/12/2025Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2007166 m²R$ 146.826R$ 884/m²
- 10/12/2025Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2007166 m²R$ 146.826R$ 884/m²
- 10/12/2025Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3AP 612Apartamento em condomínio · construído em 2007166 m²R$ 146.826R$ 884/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
95 de 424 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
30
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.233/m² · 45 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 2.239/m² · 37 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 3.284/m² · 22 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 2.708/m² · 25 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 3.694/m² · 20 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 2.704/m² · 16 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 3.247/m² · 19 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.737/m² · 13 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 3.194/m² · 17 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 3.675/m² · 19 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 3.602/m² · 26 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.507/m² · 27 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 3.731/m² · 19 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 4.328/m² · 27 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 3.060/m² · 51 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 4.687/m² · 13 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 45 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2012 | 37 vendas · R$ 2.239/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 3.694/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 2.704/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 3.194/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 3.675/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 3.602/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 4.328/m² |
| 2025 | 51 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.687/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 100 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 815/m² – R$ 1.079/m² | 21 |
| R$ 1.079/m² – R$ 1.343/m² | 0 |
| R$ 1.343/m² – R$ 1.607/m² | 0 |
| R$ 1.607/m² – R$ 1.871/m² | 1 |
| R$ 1.871/m² – R$ 2.135/m² | 1 |
| R$ 2.135/m² – R$ 2.399/m² | 2 |
| R$ 2.399/m² – R$ 2.663/m² | 1 |
| R$ 2.663/m² – R$ 2.927/m² | 1 |
| R$ 2.927/m² – R$ 3.190/m² | 8 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.454/m² | 3 |
| R$ 3.454/m² – R$ 3.718/m² | 4 |
| R$ 3.718/m² – R$ 3.982/m² | 16 |
| R$ 3.982/m² – R$ 4.246/m² | 7 |
| R$ 4.246/m² – R$ 4.510/m² | 7 |
| R$ 4.510/m² – R$ 4.774/m² | 4 |
| R$ 4.774/m² – R$ 5.038/m² | 4 |
| R$ 5.038/m² – R$ 5.302/m² | 7 |
| R$ 5.302/m² – R$ 5.566/m² | 7 |
| R$ 5.566/m² – R$ 5.830/m² | 1 |
| R$ 5.830/m² – R$ 6.094/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8020345%
- Anos 9020,4%
- 2000–200924454%
- 2010 em diante20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 203 | 45% | R$ 43,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 244 | 54% | R$ 147 mi |
| 2010 em diante | 2 | 0,4% | R$ 600 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8429%
- Minha Casa Minha Vida51,7%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,4%
- Sem financiamento informado19267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 84 | 29% | R$ 43,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 1,7% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 480 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,4% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 192 | 67% | R$ 108,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42493%
- Cessões de direitos122,6%
- Execuções, leilões e retomadas51,1%
- Operações societárias20,4%
- Partilhas e divisões30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos81,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 424 | 93% | R$ 200 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 2,6% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,4% | R$ 361 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,7% | R$ 372 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,8% | R$ 21,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical44598%
- Residencial horizontal10,2%
- Comercial horizontal40,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
- Terreno30,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 445 | 98% | R$ 186,2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 3,9 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 0,9% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 713 mil |
| Terreno | 3 | 0,7% | R$ 34,4 mi |
Calculadora
R$ 504.400R$ 3.039/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cd Luiz E. Matarazzo
Perguntas frequentes sobre a Rua Cd Luiz E. Matarazzo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cd Luiz E. Matarazzo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cd Luiz E. Matarazzo é de R$ 3.039/m², 23% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cd Luiz E. Matarazzo?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Cd Luiz E. Matarazzo vale cerca de R$ 504 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cd Luiz E. Matarazzo?
É o nº 3, com 224 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cd Luiz E. Matarazzo?
A Prefeitura registrou 454 compras e vendas na Rua Cd Luiz E. Matarazzo, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 110 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.