Avenida Martin Luther King (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 243 compras e vendas na Avenida Martin Luther King, no Rio Pequeno, desde 2011 (64 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.304/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2386, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.304/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 243
- 64 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 996 mil
- ~158 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.304/m²7 vendas · mediana R$ 1,1 mi (158 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 996 mil
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.024/m² – R$ 6.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 114
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.333/m²
Financiadas44%
- 01/07/2026Avenida Martin Luther King, 2586AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2020158 m²R$ 1.000.000R$ 6.329/m²
- 17/04/2026Avenida Martin Luther King, 2586AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 420 mil (38%)158 m²R$ 1.100.000R$ 6.962/m²
- 30/03/2026Avenida Martin Luther King, 2340APARTAMENTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1986409 m²R$ 1.485.000R$ 3.631/m²
- 16/03/2026Avenida Martin Luther King, 2586AP 97Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 500 mil (45%)158 m²R$ 1.100.000R$ 6.962/m²
- 23/02/2026Avenida Martin Luther King, 2586AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 786 mil (79%)158 m²R$ 996.000R$ 6.304/m²
- 28/11/2025Avenida Martin Luther King, 2340APARTAMENTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1986389 m²R$ 1.120.000R$ 2.879/m²
- 11/11/2025Avenida Martin Luther King, 2386AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1996120 m²R$ 530.000R$ 4.417/m²
- 15/09/2025Avenida Martin Luther King, 2586AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 221 mil (33%)109 m²R$ 678.000R$ 6.220/m²
- 29/09/2025Avenida Martin Luther King, 175AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1984113 m²R$ 355.003R$ 3.142/m²
- 28/08/2025Avenida Martin Luther King, 2586AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2020109 m²R$ 785.000R$ 7.202/m²
- 04/07/2025Avenida Martin Luther King, 175AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 300 mil (53%)120 m²R$ 565.000R$ 4.708/m²
- 03/07/2025Avenida Martin Luther King, 175AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1984120 m²R$ 395.000R$ 3.292/m²
- 02/06/2025Avenida Martin Luther King, 175AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 259 mil (88%)113 m²R$ 296.000R$ 2.619/m²
- 16/05/2025Avenida Martin Luther King, 2586AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 726 mil (85%)158 m²R$ 850.000R$ 5.380/m²
- 30/05/2025Avenida Martin Luther King, 2386AP 66Apartamento em condomínio · construído em 1996127 m²R$ 512.000R$ 4.031/m²
- 12/05/2025Avenida Martin Luther King, 175AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1984113 m²R$ 372.522R$ 3.297/m²
- 24/04/2025Avenida Martin Luther King, 2340APARTAMENTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 590 mil (42%)387 m²R$ 1.390.000R$ 3.592/m²
- 07/04/2025Avenida Martin Luther King, 2586AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 582 mil (80%)109 m²R$ 728.000R$ 6.679/m²
- 14/02/2025Avenida Martin Luther King, 175AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1984113 m²R$ 330.000R$ 2.920/m²
- 11/09/2024Avenida Martin Luther King, 175AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 312 mil (89%)113 m²R$ 351.000R$ 3.106/m²
- 18/09/2024Avenida Martin Luther King, 175AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1984113 m²R$ 268.000R$ 2.372/m²
- 29/07/2024Avenida Martin Luther King, 2586AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 450 mil (50%)158 m²R$ 900.000R$ 5.696/m²
- 25/07/2024Avenida Martin Luther King, 2586AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 662 mil (82%)159 m²R$ 809.540R$ 5.091/m²
- 21/06/2024Avenida Martin Luther King, 2586AP 118Apartamento em condomínio · construído em 2020109 m²R$ 695.000R$ 6.376/m²
- 02/05/2024Avenida Martin Luther King, 2386AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1996120 m²R$ 520.000R$ 4.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
34 de 220 compras
Financiado mediano
R$ 435 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.325/m² · 3 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 5 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.324/m² · 4 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 2.549/m² · 3 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 2.668/m² · 4 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 2.833/m² · 3 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 2.305/m² · 3 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.551/m² · 2 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 2.392/m² · 3 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 2.987/m² · 4 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 4.252/m² · 21 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 5.495/m² · 3 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 3.720/m² · 8 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 4.333/m² · 7 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 3.812/m² · 14 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 6.329/m² · 5 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.324/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.549/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.668/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.305/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.392/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 4.252/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.495/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.720/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.812/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.329/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.396/m² – R$ 2.630/m² | 2 |
| R$ 2.630/m² – R$ 2.864/m² | 0 |
| R$ 2.864/m² – R$ 3.097/m² | 2 |
| R$ 3.097/m² – R$ 3.331/m² | 4 |
| R$ 3.331/m² – R$ 3.565/m² | 1 |
| R$ 3.565/m² – R$ 3.799/m² | 2 |
| R$ 3.799/m² – R$ 4.033/m² | 2 |
| R$ 4.033/m² – R$ 4.267/m² | 0 |
| R$ 4.267/m² – R$ 4.500/m² | 2 |
| R$ 4.500/m² – R$ 4.734/m² | 1 |
| R$ 4.734/m² – R$ 4.968/m² | 0 |
| R$ 4.968/m² – R$ 5.202/m² | 1 |
| R$ 5.202/m² – R$ 5.436/m² | 1 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.669/m² | 0 |
| R$ 5.669/m² – R$ 5.903/m² | 1 |
| R$ 5.903/m² – R$ 6.137/m² | 0 |
| R$ 6.137/m² – R$ 6.371/m² | 3 |
| R$ 6.371/m² – R$ 6.605/m² | 1 |
| R$ 6.605/m² – R$ 6.839/m² | 1 |
| R$ 6.839/m² – R$ 7.072/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7041,6%
- Anos 808736%
- Anos 908334%
- 2000–20092912%
- 2010 em diante4016%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 1,6% | R$ 9,1 mi |
| Anos 80 | 87 | 36% | R$ 24,4 mi |
| Anos 90 | 83 | 34% | R$ 28,8 mi |
| 2000–2009 | 29 | 12% | R$ 33,6 mi |
| 2010 em diante | 40 | 16% | R$ 24,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3219%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado13580%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 19% | R$ 21,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 135 | 80% | R$ 68,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22091%
- Cessões de direitos52,1%
- Execuções, leilões e retomadas83,3%
- Operações societárias31,2%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos62,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 220 | 91% | R$ 107,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,1% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,3% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,2% | R$ 4,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 539 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,5% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19982%
- Residencial horizontal3916%
- Comercial vertical20,8%
- Comercial horizontal31,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 199 | 82% | R$ 60,2 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 16% | R$ 52,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,8% | R$ 1,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,2% | R$ 5,6 mi |
Calculadora
R$ 996.000R$ 6.304/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Martin Luther King
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 175 | Vaga de garagem | 27 | R$ 2.239/m² | R$ 34 mil |
| Nº 2050 | Casa | 23 | R$ 8.114/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2100 | Casa | 2 | R$ 5.462/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2210 | Casa | 2 | R$ 6.289/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 2236 | Casa | 1 | R$ 6.214/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2310 | Casa | 1 | R$ 22.962/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 2340 | Apartamento | 8 | R$ 3.715/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2386 | Vaga de garagem | 31 | R$ 2.844/m² | R$ 168 mil |
| Nº 2414 | Apartamento | 5 | R$ 2.770/m² | R$ 817 mil |
| Nº 2516 | Casa | 1 | R$ 7.605/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2530 | Outros | 3 | R$ 4.106/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 2586 | Apartamento | 28 | R$ 6.646/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2644 | Casa | 1 | R$ 5.122/m² | R$ 476 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Martin Luther King
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Martin Luther King?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Martin Luther King é de R$ 6.304/m², 60% acima da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Martin Luther King?
Um apartamento típico de 158 m² na Avenida Martin Luther King vale cerca de R$ 996 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Martin Luther King?
É o nº 2386, com 31 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Martin Luther King?
A Prefeitura registrou 243 compras e vendas na Avenida Martin Luther King, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 64 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.