Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 500 (Rio Pequeno)
Foram registradas 167 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (loja, R$ 922 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial horizontal · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.395/m²
- Vendas registradas
- 167
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 640 mil
- 157 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 922 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.395/m²Neste prédio: 156 vendas · mediana R$ 640 mil (157 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.967/m²Unidade típica
R$ 845 mil
~213 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.568/m² – R$ 4.405/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 156
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.503/m²
Financiadas31%
- 24/07/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2013157 m²R$ 700.000R$ 4.459/m²
- 08/06/2026AP 132 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 550 mil (42%)305 m²R$ 1.300.000R$ 4.262/m²
- 30/06/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 262 mil (25%)298 m²R$ 1.062.000R$ 3.564/m²
- 23/06/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 100 mil (18%)120 m²R$ 570.000R$ 4.750/m²
- 19/05/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 300 mil (55%)120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 02/04/2026AP 31 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 379 mil (60%)157 m²R$ 630.000R$ 4.013/m²
- 05/03/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 100 mil (14%)155 m²R$ 725.000R$ 4.677/m²
- 03/03/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2013120 m²R$ 348.173R$ 2.901/m²
- 05/02/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013157 m²R$ 690.000R$ 4.395/m²
- 05/12/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013157 m²R$ 667.400R$ 4.251/m²
- 11/12/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013157 m²R$ 347.042R$ 2.210/m²
- 24/11/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2013128 m²R$ 640.000R$ 5.000/m²
- 10/10/2025AP 32, Ed Piza (A)Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (41%)120 m²R$ 540.000R$ 4.500/m²
- 11/06/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2013157 m²R$ 730.000R$ 4.650/m²
- 23/04/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2013120 m²R$ 670.000R$ 5.583/m²
- 21/03/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2013157 m²R$ 740.000R$ 4.713/m²
- 21/03/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2013128 m²R$ 590.000R$ 4.609/m²
- 05/03/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoSFH · R$ 300 mil (67%)305 m²R$ 450.000—
- 24/02/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2013128 m²R$ 620.000R$ 4.844/m²
- 17/02/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 430 mil (74%)128 m²R$ 580.000R$ 4.531/m²
- 13/02/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 456 mil (80%)120 m²R$ 570.000R$ 4.750/m²
- 07/02/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2013128 m²R$ 294.218R$ 2.299/m²
- 10/01/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (38%)157 m²R$ 780.000R$ 4.968/m²
- 26/12/2024AP 131 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 800 mil (80%)305 m²R$ 1.000.000R$ 3.279/m²
- 18/10/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2013120 m²R$ 417.000R$ 3.475/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
11.745 m²
140 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 73,6 mi
~115 unidades de 157 m²
Vendas registradas
167
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 7.552 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
53 de 178 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.690/m² · 18 |
| 2012 | — | R$ 1.761/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.483/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.150/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.347/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.028/m² · 12 | R$ 2.682/m² · 21 |
| 2017 | R$ 2.978/m² · 16 | R$ 2.873/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.016/m² · 8 | R$ 2.579/m² · 13 |
| 2019 | R$ 3.167/m² · 9 | R$ 2.676/m² · 21 |
| 2020 | R$ 3.454/m² · 20 | R$ 3.181/m² · 30 |
| 2021 | R$ 3.850/m² · 22 | R$ 3.631/m² · 35 |
| 2022 | R$ 3.814/m² · 16 | R$ 3.223/m² · 30 |
| 2023 | R$ 3.960/m² · 22 | R$ 3.207/m² · 33 |
| 2024 | R$ 4.083/m² · 10 | R$ 3.475/m² · 21 |
| 2025 | R$ 4.650/m² · 13 | R$ 4.251/m² · 23 |
| 2026 | R$ 4.395/m² · 9 | R$ 3.990/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 2.978/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 3.454/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 3.850/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 3.960/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.083/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.650/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.395/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.274/m² – R$ 2.424/m² | 2 |
| R$ 2.424/m² – R$ 2.575/m² | 0 |
| R$ 2.575/m² – R$ 2.725/m² | 1 |
| R$ 2.725/m² – R$ 2.876/m² | 0 |
| R$ 2.876/m² – R$ 3.026/m² | 1 |
| R$ 3.026/m² – R$ 3.177/m² | 3 |
| R$ 3.177/m² – R$ 3.327/m² | 1 |
| R$ 3.327/m² – R$ 3.478/m² | 1 |
| R$ 3.478/m² – R$ 3.628/m² | 1 |
| R$ 3.628/m² – R$ 3.779/m² | 1 |
| R$ 3.779/m² – R$ 3.929/m² | 0 |
| R$ 3.929/m² – R$ 4.080/m² | 1 |
| R$ 4.080/m² – R$ 4.230/m² | 1 |
| R$ 4.230/m² – R$ 4.381/m² | 3 |
| R$ 4.381/m² – R$ 4.531/m² | 5 |
| R$ 4.531/m² – R$ 4.681/m² | 5 |
| R$ 4.681/m² – R$ 4.832/m² | 5 |
| R$ 4.832/m² – R$ 4.982/m² | 2 |
| R$ 4.982/m² – R$ 5.133/m² | 1 |
| R$ 5.133/m² – R$ 5.283/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5028%
- Consórcio21,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado12570%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 28% | R$ 29,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 725 mil |
| Sem financiamento informado | 125 | 70% | R$ 59,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17893%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas52,6%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos52,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 178 | 93% | R$ 91,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 530 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,6% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 622 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,6% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical18496%
- Residencial horizontal52,6%
- Comercial horizontal21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 184 | 96% | R$ 89,7 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 2,6% | R$ 6,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 845.000R$ 3.967/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Cândido Motta Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 183 | Apartamento | 106 | R$ 3.756/m² | R$ 800 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 2.728/m² | R$ 218 mil |
| Nº 459 | Loja | 1 | R$ 13.795/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 2.525/m² | R$ 232 mil |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 10.363/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 552 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.849/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 13.255/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 557 | Apartamento | 47 | R$ 3.785/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 690 | Loja | 1 | R$ 6.342/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 842 | Casa | 1 | R$ 8.924/m² | R$ 1 mi |