Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 695 compras e vendas na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, no Rio Pequeno, desde 2011 (141 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.585/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 180, com 145 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.585/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 695
- 141 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 376 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.585/m²23 vendas · mediana R$ 380 mil (105 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 376 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.224/m² – R$ 5.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 638
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.582/m²
Financiadas57%
- 10/08/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 240AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (53%)106 m²R$ 380.000R$ 3.585/m²
- 08/07/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 180AP 103 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 1.300.000R$ 6.250/m²
- 15/07/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 180AP 133 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 993 mil (78%)c/ vaga208 m²R$ 1.280.000R$ 6.154/m²
- 31/07/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 366AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 24/07/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2214AP 14 ALA BApartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
- 13/07/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2214AP 32 ALA AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (63%)87 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
- 02/07/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 240AP 14 Bloco 3Apartamento em condomínio · construído em 200695 m²R$ 100.360R$ 1.056/m²
- 18/06/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 280AP 151 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (50%)c/ vaga103 m²R$ 600.000R$ 5.825/m²
- 11/06/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1236AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 236 mil (74%)c/ vaga105 m²R$ 317.000R$ 3.019/m²
- 15/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2214AP. 42-AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 248 mil (80%)87 m²R$ 310.000R$ 3.563/m²
- 30/04/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 180AP 211 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 240 mil (19%)c/ vaga208 m²R$ 1.290.000R$ 6.202/m²
- 08/04/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 240AP 124Apartamento em condomínio · construído em 200695 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 07/04/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1236AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 06/03/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 180AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 1.180.000R$ 5.673/m²
- 12/03/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 366AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (50%)115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 12/02/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2214APT 01A ALA A BL CApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (63%)87 m²R$ 318.000R$ 3.655/m²
- 27/01/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 366AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 294 mil (77%)115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 16/01/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2214AP 43 ALA AApartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 195 mil (66%)87 m²R$ 295.000R$ 3.391/m²
- 17/12/2025Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 280AP 94 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga103 m²R$ 645.000R$ 6.262/m²
- 22/12/2025Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 240AP 44 BLOCO 01Apartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 380 mil (100%)95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 05/12/2025Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1236AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 17/11/2025Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 240AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 225 mil (53%)106 m²R$ 425.000R$ 4.009/m²
- 03/10/2025Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 180AP 161 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga208 m²R$ 1.200.000R$ 5.769/m²
- 12/09/2025Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 280AP 104 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga103 m²R$ 580.000R$ 5.631/m²
- 12/09/2025Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 280AP 32 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 416 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 520.000R$ 5.049/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
183 de 617 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
78
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.862/m² · 29 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 1.954/m² · 43 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.404/m² · 57 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 2.540/m² · 31 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 3.103/m² · 41 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 3.010/m² · 29 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 2.830/m² · 24 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 3.606/m² · 33 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 3.160/m² · 21 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 3.367/m² · 30 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 3.774/m² · 35 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.217/m² · 33 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 3.217/m² · 39 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 3.868/m² · 45 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 3.747/m² · 36 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 3.521/m² · 18 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 29 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2012 | 43 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2013 | 57 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2014 | 31 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2015 | 41 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2016 | 29 vendas · R$ 3.010/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2018 | 33 vendas · R$ 3.606/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2020 | 30 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2021 | 35 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2022 | 33 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2023 | 39 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2024 | 45 vendas · R$ 3.868/m² |
| 2025 | 36 vendas · R$ 3.747/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 3.521/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 111 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 872/m² – R$ 1.142/m² | 1 |
| R$ 1.142/m² – R$ 1.411/m² | 0 |
| R$ 1.411/m² – R$ 1.680/m² | 1 |
| R$ 1.680/m² – R$ 1.950/m² | 1 |
| R$ 1.950/m² – R$ 2.219/m² | 1 |
| R$ 2.219/m² – R$ 2.488/m² | 1 |
| R$ 2.488/m² – R$ 2.758/m² | 3 |
| R$ 2.758/m² – R$ 3.027/m² | 18 |
| R$ 3.027/m² – R$ 3.297/m² | 16 |
| R$ 3.297/m² – R$ 3.566/m² | 11 |
| R$ 3.566/m² – R$ 3.835/m² | 4 |
| R$ 3.835/m² – R$ 4.105/m² | 11 |
| R$ 4.105/m² – R$ 4.374/m² | 5 |
| R$ 4.374/m² – R$ 4.643/m² | 1 |
| R$ 4.643/m² – R$ 4.913/m² | 3 |
| R$ 4.913/m² – R$ 5.182/m² | 6 |
| R$ 5.182/m² – R$ 5.452/m² | 4 |
| R$ 5.452/m² – R$ 5.721/m² | 6 |
| R$ 5.721/m² – R$ 5.990/m² | 7 |
| R$ 5.990/m² – R$ 6.260/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196950,7%
- Anos 7060,9%
- Anos 8020429%
- Anos 90588,3%
- 2000–200915622%
- 2010 em diante26638%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 6 | 0,9% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 204 | 29% | R$ 46,5 mi |
| Anos 90 | 58 | 8,3% | R$ 19,2 mi |
| 2000–2009 | 156 | 22% | R$ 37,7 mi |
| 2010 em diante | 266 | 38% | R$ 148,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17540%
- Minha Casa Minha Vida20,5%
- Consórcio20,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,9%
- Sem financiamento informado25358%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 175 | 40% | R$ 86,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,5% | R$ 530 mil |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,9% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 253 | 58% | R$ 105,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda61789%
- Cessões de direitos121,7%
- Execuções, leilões e retomadas101,4%
- Operações societárias111,6%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos446,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 617 | 89% | R$ 241,1 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 1,7% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 1,4% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 11 | 1,6% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 176 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 44 | 6,3% | R$ 7,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical64192%
- Residencial horizontal162,3%
- Comercial vertical20,3%
- Comercial horizontal304,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria60,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 641 | 92% | R$ 233,8 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 2,3% | R$ 4,1 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,3% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 30 | 4,3% | R$ 10,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 0,9% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 376.415R$ 3.585/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 180 | Apartamento | 145 | R$ 6.154/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 240 | Apartamento | 119 | R$ 4.000/m² | R$ 380 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 83 | R$ 6.006/m² | R$ 619 mil |
| Nº 340 | Outros | 1 | R$ 4.063/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 346 | Loja | 1 | R$ 8.930/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 66 | R$ 3.304/m² | R$ 380 mil |
| Nº 634 | Loja | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 132 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 3.426/m² | R$ 349 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 6.227/m² | R$ 747 mil |
| Nº 868 | Outros | 2 | R$ 3.994/m² | R$ 619 mil |
| Nº 910 | Loja | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 377 mil |
| Nº 926 | Casa | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 528 mil |
| Nº 930 | Loja | 1 | R$ 3.616/m² | R$ 832 mil |
| Nº 1010 | Loja | 1 | R$ 1.858/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1058 | Loja | 1 | R$ 4.656/m² | R$ 941 mil |
| Nº 1160 | Loja | 1 | R$ 571/m² | R$ 19 mil |
| Nº 1170 | Loja | 1 | R$ 2.124/m² | R$ 98 mil |
| Nº 1176 | Loja | 1 | R$ 1.761/m² | R$ 88 mil |
| Nº 1236 | Apartamento | 40 | R$ 3.143/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1368 | Loja | 1 | R$ 2.768/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1376 | Loja | 1 | R$ 4.047/m² | R$ 546 mil |
| Nº 2214 | Apartamento | 91 | R$ 3.391/m² | R$ 295 mil |
| Nº 2270 | Outros | 1 | R$ 1.342/m² | R$ 4 mi |
| Nº 2384 | Casa | 2 | R$ 6.258/m² | R$ 526 mil |
| Nº 2598 | Casa | 1 | R$ 4.851/m² | R$ 534 mil |
| Nº 2652 | Outros | 2 | R$ 1.918/m² | R$ 501 mil |
| Nº 2708 | Loja | 1 | R$ 8.806/m² | R$ 705 mil |
| Nº 2718 | Casa | 1 | R$ 1.692/m² | R$ 418 mil |
| Nº 2768 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.703/m² | R$ 865 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia é de R$ 3.585/m², 9% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia?
Um apartamento típico de 105 m² na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia vale cerca de R$ 376 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia?
É o nº 180, com 145 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia?
A Prefeitura registrou 695 compras e vendas na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 141 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.