Avenida Professor João Batista Conti, 1970 (José Bonifácio)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 130 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.458/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 166 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 130 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.458/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 166 mil (48 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.087/m²Unidade típica
R$ 173 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.679/m² – R$ 3.711/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 130 mil
Maior valorR$ 190 mil
Mediana da listaR$ 2.251/m²
Financiadas53%
- 09/03/2026AP 33AApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 130.000R$ 2.708/m²
- 09/04/2025AP 44BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 123 mil (70%)48 m²R$ 175.000R$ 3.646/m²
- 16/11/2023AP 53AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 112 mil (80%)48 m²R$ 140.000R$ 2.917/m²
- 22/04/2021AP 33AApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 155.000R$ 3.229/m²
- 13/11/2019AP 14AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 107 mil (62%)56 m²R$ 172.000R$ 3.071/m²
- 13/09/2019AP 12BApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 175.000R$ 3.125/m²
- 13/06/2019AP 43BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 130 mil (76%)56 m²R$ 170.000R$ 3.036/m²
- 24/10/2018AP 24AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 60 mil (35%)56 m²R$ 170.000R$ 3.036/m²
- 26/03/2018AP 43AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 142 mil (79%)48 m²R$ 180.000R$ 3.750/m²
- 23/08/2017AP 32AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 145 mil (80%)48 m²R$ 180.880R$ 3.768/m²
- 07/06/2017AP 42BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 143 mil (87%)56 m²R$ 165.000R$ 2.946/m²
- 30/06/2017AP 13AApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 93.000R$ 1.938/m²
- 19/12/2016AP 53BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 134 mil (79%)56 m²R$ 170.000R$ 3.036/m²
- 08/09/2016AP 33AApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 100.000R$ 2.083/m²
- 27/07/2016AP 32BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 140 mil (74%)56 m²R$ 190.000R$ 3.393/m²
- 21/07/2015AP 33AApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 30.000R$ 625/m²
- 18/06/2015AP 32BApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 60.000R$ 1.071/m²
- 27/03/2015AP 32BApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 42.060R$ 751/m²
- 18/02/2015AP 42AApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 35.829R$ 746/m²
- 04/11/2014AP 44B ITAQUApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 126 mil (90%)48 m²R$ 140.000R$ 2.917/m²
- 10/10/2014AP 41BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 139 mil (90%)48 m²R$ 154.000R$ 3.208/m²
- 20/09/2013AP 11AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 112 mil (80%)56 m²R$ 140.000R$ 2.500/m²
- 30/08/2013AP 54BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 98 mil (74%)48 m²R$ 133.000R$ 2.771/m²
- 28/06/2013AP 52BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 120 mil (80%)56 m²R$ 150.000R$ 2.679/m²
- 31/07/2012AP 42AApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.624 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,4 mi
~105 unidades de 48 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.266 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
10 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 132 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 887/m² · 14 | R$ 1.833/m² · 44 |
| 2012 | R$ 2.865/m² · 2 | R$ 2.198/m² · 28 |
| 2013 | R$ 2.679/m² · 3 | R$ 2.475/m² · 36 |
| 2014 | R$ 3.063/m² · 2 | R$ 2.719/m² · 37 |
| 2015 | R$ 749/m² · 4 | R$ 2.859/m² · 24 |
| 2016 | R$ 3.036/m² · 3 | R$ 2.964/m² · 20 |
| 2017 | R$ 2.946/m² · 3 | R$ 3.002/m² · 16 |
| 2018 | R$ 3.393/m² · 2 | R$ 2.776/m² · 8 |
| 2019 | R$ 3.071/m² · 3 | R$ 3.061/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 2.807/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.229/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 2.941/m² · 11 |
| 2023 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 3.136/m² · 16 |
| 2024 | — | R$ 2.794/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.646/m² · 1 | R$ 2.627/m² · 9 |
| 2026 | R$ 2.708/m² · 1 | R$ 3.087/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 887/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 749/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.708/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1053%
- Sem financiamento informado947%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 53% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 47% | R$ 821 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4093%
- Cessões de direitos24,7%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 93% | R$ 4,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,7% | R$ 54 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 45 mil |
Calculadora
R$ 172.849R$ 3.087/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor João Batista Conti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1101 | Apartamento | 21 | R$ 3.441/m² | R$ 186 mil |
| Nº 1103 | Apartamento | 11 | R$ 4.038/m² | R$ 230 mil |
| Nº 1225 | Apartamento | 7 | R$ 4.547/m² | R$ 232 mil |
| Nº 1472 | Apartamento | 21 | R$ 4.659/m² | R$ 243 mil |
| Nº 1487 | Apartamento | 17 | R$ 3.591/m² | R$ 201 mil |
| Nº 1510 | Apartamento | 8 | R$ 4.461/m² | R$ 244 mil |
| Nº 1550 | Apartamento | 3 | R$ 5.051/m² | R$ 242 mil |
| Nº 1586 | Apartamento | 7 | R$ 4.397/m² | R$ 241 mil |
| Nº 1758 | Apartamento | 7 | R$ 5.273/m² | R$ 265 mil |
| Nº 2042 | Apartamento | 24 | R$ 2.654/m² | R$ 180 mil |