Avenida Nagib Farah Maluf (José Bonifácio)
A Prefeitura registrou 809 compras e vendas na Avenida Nagib Farah Maluf, em José Bonifácio, desde 2011 (353 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.771/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2100, com 76 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.771/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 809
- 353 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 181 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.771/m²35 vendas · mediana R$ 150 mil (48 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 181 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.299/m² – R$ 4.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 756
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 3.774/m²
Financiadas50%
- 14/08/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 2208 T1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 264 mil (80%)72 m²R$ 329.900R$ 4.582/m²
- 04/08/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 137.806R$ 2.932/m²
- 13/08/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 712Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 122.092R$ 3.488/m²
- 16/07/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 370AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 208 mil (80%)56 m²R$ 260.000R$ 4.643/m²
- 31/07/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 129 mil (68%)48 m²R$ 189.000R$ 3.938/m²
- 30/07/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 921Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 128.136R$ 3.661/m²
- 12/06/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 2302 Torre 01Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 248 mil (79%)72 m²R$ 315.206R$ 4.378/m²
- 19/06/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 1011 TORRE 01Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 224 mil (80%)48 m²R$ 280.000R$ 5.833/m²
- 09/06/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 116Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 165.219R$ 3.442/m²
- 15/06/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 19Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 129.949R$ 3.610/m²
- 03/06/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 100.815R$ 2.880/m²
- 26/05/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 119.674R$ 3.419/m²
- 07/05/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 590AP 23AApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 107.000R$ 2.229/m²
- 07/04/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 177 mil (95%)48 m²R$ 186.452R$ 3.884/m²
- 14/04/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 370AP 53BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 120 mil (80%)56 m²R$ 150.000R$ 2.679/m²
- 02/04/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 209Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 126 mil (95%)35 m²R$ 132.971R$ 3.799/m²
- 25/03/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 200 mil (76%)48 m²R$ 264.282R$ 5.506/m²
- 24/03/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 125 mil (94%)35 m²R$ 132.158R$ 3.776/m²
- 27/03/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 812Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 106 mil (80%)35 m²R$ 132.000R$ 3.771/m²
- 23/03/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 114.241R$ 3.264/m²
- 26/02/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 1305 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 206 mil (78%)48 m²R$ 263.590R$ 5.491/m²
- 09/02/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 1098AP 31BApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 160.000R$ 2.712/m²
- 04/02/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 155.000R$ 4.429/m²
- 12/02/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 151.852R$ 3.164/m²
- 18/02/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 135.994R$ 3.778/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
583 de 760 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
49
43 leilões/retomadas · 472 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | José Bonifácio |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.891/m² · 20 | R$ 1.875/m² · 498 |
| 2012 | R$ 2.243/m² · 12 | R$ 2.193/m² · 372 |
| 2013 | R$ 2.589/m² · 15 | R$ 2.500/m² · 662 |
| 2014 | R$ 2.857/m² · 17 | R$ 2.728/m² · 679 |
| 2015 | R$ 3.036/m² · 17 | R$ 2.879/m² · 456 |
| 2016 | R$ 3.125/m² · 8 | R$ 2.898/m² · 294 |
| 2017 | R$ 2.917/m² · 8 | R$ 2.955/m² · 322 |
| 2018 | R$ 2.693/m² · 8 | R$ 2.371/m² · 222 |
| 2019 | R$ 2.085/m² · 5 | R$ 2.571/m² · 212 |
| 2020 | R$ 3.036/m² · 1 | R$ 2.691/m² · 212 |
| 2021 | R$ 3.125/m² · 3 | R$ 2.679/m² · 275 |
| 2022 | R$ 3.391/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 220 |
| 2023 | R$ 3.060/m² · 8 | R$ 2.560/m² · 263 |
| 2024 | R$ 5.492/m² · 11 | R$ 2.673/m² · 294 |
| 2025 | R$ 5.496/m² · 53 | R$ 2.680/m² · 368 |
| 2026 | R$ 3.716/m² · 28 | R$ 3.161/m² · 270 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.891/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.243/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.693/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.085/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.492/m² |
| 2025 | 53 vendas · R$ 5.496/m² |
| 2026 | 28 vendas · R$ 3.716/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 94 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.686/m² – R$ 1.941/m² | 3 |
| R$ 1.941/m² – R$ 2.195/m² | 2 |
| R$ 2.195/m² – R$ 2.449/m² | 1 |
| R$ 2.449/m² – R$ 2.703/m² | 2 |
| R$ 2.703/m² – R$ 2.957/m² | 4 |
| R$ 2.957/m² – R$ 3.211/m² | 3 |
| R$ 3.211/m² – R$ 3.465/m² | 7 |
| R$ 3.465/m² – R$ 3.720/m² | 4 |
| R$ 3.720/m² – R$ 3.974/m² | 9 |
| R$ 3.974/m² – R$ 4.228/m² | 1 |
| R$ 4.228/m² – R$ 4.482/m² | 2 |
| R$ 4.482/m² – R$ 4.736/m² | 2 |
| R$ 4.736/m² – R$ 4.990/m² | 0 |
| R$ 4.990/m² – R$ 5.244/m² | 2 |
| R$ 5.244/m² – R$ 5.499/m² | 21 |
| R$ 5.499/m² – R$ 5.753/m² | 22 |
| R$ 5.753/m² – R$ 6.007/m² | 2 |
| R$ 6.007/m² – R$ 6.261/m² | 0 |
| R$ 6.261/m² – R$ 6.515/m² | 0 |
| R$ 6.515/m² – R$ 6.769/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8016254%
- 2010 em diante13646%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 162 | 54% | R$ 20,3 mi |
| 2010 em diante | 136 | 46% | R$ 30,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58188%
- Minha Casa Minha Vida20,3%
- Sem financiamento informado7912%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 581 | 88% | R$ 134,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,3% | R$ 515 mil |
| Sem financiamento informado | 79 | 12% | R$ 18,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda76094%
- Cessões de direitos40,5%
- Execuções, leilões e retomadas435,3%
- Operações societárias10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 760 | 94% | R$ 164,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,5% | R$ 283 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 43 | 5,3% | R$ 8,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 145 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,1% | R$ 14 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical29487%
- Comercial horizontal10,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,9%
- Terreno3912%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 294 | 87% | R$ 50,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 0 |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,9% | R$ 192 mil |
| Terreno | 39 | 12% | R$ 12,6 mi |
Calculadora
R$ 181.029R$ 3.771/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Nagib Farah Maluf
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 324 | Apartamento | 12 | R$ 3.541/m² | R$ 198 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 13 | R$ 3.333/m² | R$ 160 mil |
| Nº 496 | Apartamento | 9 | R$ 4.555/m² | R$ 231 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 12 | R$ 1.850/m² | R$ 104 mil |
| Nº 579 | Apartamento | 11 | R$ 4.879/m² | R$ 256 mil |
| Nº 590 | Apartamento | 11 | R$ 3.587/m² | R$ 201 mil |
| Nº 604 | Apartamento | 8 | R$ 4.517/m² | R$ 217 mil |
| Nº 700 | Apartamento | 3 | R$ 2.171/m² | R$ 104 mil |
| Nº 726 | Apartamento | 27 | R$ 4.839/m² | R$ 242 mil |
| Nº 788 | Apartamento | 12 | R$ 2.830/m² | R$ 136 mil |
| Nº 834 | Apartamento | 5 | R$ 4.580/m² | R$ 256 mil |
| Nº 1098 | Apartamento | 7 | R$ 4.345/m² | R$ 256 mil |
| Nº 1168 | Apartamento | 5 | R$ 4.277/m² | R$ 252 mil |
| Nº 1278 | Apartamento | 3 | R$ 4.888/m² | R$ 288 mil |
| Nº 1358 | Apartamento | 2 | R$ 4.162/m² | R$ 246 mil |
| Nº 2100 | Apartamento | 76 | R$ 3.777/m² | R$ 141 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Nagib Farah Maluf
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Nagib Farah Maluf?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Nagib Farah Maluf é de R$ 3.771/m², 26% acima da mediana de José Bonifácio (R$ 2.988/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Nagib Farah Maluf?
Um apartamento típico de 48 m² na Avenida Nagib Farah Maluf vale cerca de R$ 181 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Nagib Farah Maluf?
É o nº 2100, com 76 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Nagib Farah Maluf?
A Prefeitura registrou 809 compras e vendas na Avenida Nagib Farah Maluf, em José Bonifácio, desde 2011, das quais 353 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.