Rua João Pedro Luna (José Bonifácio)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua João Pedro Luna, em José Bonifácio, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.568/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 54, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.568/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 28
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 219 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.568/m²3 vendas · mediana R$ 227 mil (48 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 219 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.173/m² – R$ 4.650/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 3.214/m²
Financiadas56%
- 18/02/2026Rua João Pedro Luna, 53AP 11AApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 31/07/2025Rua João Pedro Luna, 53AP 21BApartamento em condomínio · construído em 1987SFI · R$ 100 mil (59%)48 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 16/10/2024Rua João Pedro Luna, 54AP 12BApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 13.793R$ 246/m²
- 12/03/2024Rua João Pedro Luna, 53AP 53AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 160 mil (80%)48 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 19/05/2021Rua João Pedro Luna, 53AP 54BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 135 mil (75%)48 m²R$ 180.000R$ 3.750/m²
- 30/09/2020Rua João Pedro Luna, 53AP 52BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 108 mil (40%)56 m²R$ 270.000R$ 4.821/m²
- 14/09/2020Rua João Pedro Luna, 53AP 23AApartamento em condomínio · construído em 198725% transferido48 m²R$ 0—
- 20/08/2020Rua João Pedro Luna, 53AP 34AApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
- 17/07/2020Rua João Pedro Luna, 54AP 32BApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
- 01/04/2019Rua João Pedro Luna, 54AP 41BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 140 mil (70%)48 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 17/04/2019Rua João Pedro Luna, 53AP 14AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 179 mil (90%)56 m²R$ 198.104R$ 3.538/m²
- 03/04/2019Rua João Pedro Luna, 54AP 22AApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 51.000R$ 1.063/m²
- 07/03/2018Rua João Pedro Luna, 54AP 32BApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 210.000R$ 3.750/m²
- 31/01/2017Rua João Pedro Luna, 53AP 12AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 73 mil (41%)48 m²R$ 178.000R$ 3.708/m²
- 27/12/2016Rua João Pedro Luna, 54AP 34BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 140 mil (80%)48 m²R$ 175.000R$ 3.646/m²
- 06/03/2015Rua João Pedro Luna, 54AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 142 mil (90%)56 m²R$ 157.000R$ 2.804/m²
- 27/06/2014Rua João Pedro Luna, 54AP 51AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 151 mil (86%)56 m²R$ 175.000R$ 3.125/m²
- 22/03/2013Rua João Pedro Luna, 53AP 44BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 120 mil (93%)48 m²R$ 130.000R$ 2.708/m²
- 21/02/2013Rua João Pedro Luna, 54AP 32BApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
- 11/10/2012Rua João Pedro Luna, 54AP 51BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 94 mil (82%)48 m²R$ 115.000R$ 2.396/m²
- 31/05/2012Rua João Pedro Luna, 54AP 41BApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 65.000R$ 1.354/m²
- 20/01/2012Rua João Pedro Luna, 54AP 41AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 128 mil (98%)56 m²R$ 130.000R$ 2.321/m²
- 19/10/2011Rua João Pedro Luna, 53AP 21BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 88 mil (75%)48 m²R$ 117.000R$ 2.438/m²
- 14/07/2011Rua João Pedro Luna, 54AP 33BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 104 mil (90%)56 m²R$ 115.000R$ 2.054/m²
- 09/02/2011Rua João Pedro Luna, 53AP 34AApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 101.000R$ 1.804/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
9 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | José Bonifácio |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.054/m² · 3 | R$ 1.875/m² · 498 |
| 2012 | R$ 2.321/m² · 3 | R$ 2.193/m² · 372 |
| 2013 | R$ 2.961/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 662 |
| 2014 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 2.728/m² · 679 |
| 2015 | R$ 2.804/m² · 1 | R$ 2.879/m² · 456 |
| 2016 | R$ 3.646/m² · 1 | R$ 2.898/m² · 294 |
| 2017 | R$ 3.708/m² · 1 | R$ 2.955/m² · 322 |
| 2018 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 2.371/m² · 222 |
| 2019 | R$ 3.538/m² · 3 | R$ 2.571/m² · 212 |
| 2020 | R$ 3.214/m² · 3 | R$ 2.691/m² · 212 |
| 2021 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 275 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 220 |
| 2023 | — | R$ 2.560/m² · 263 |
| 2024 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 2.673/m² · 294 |
| 2025 | R$ 3.542/m² · 1 | R$ 2.680/m² · 368 |
| 2026 | R$ 4.464/m² · 1 | R$ 3.161/m² · 270 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.054/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.961/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.464/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)850%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,3%
- Sem financiamento informado744%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 50% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,3% | R$ 170 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 44% | R$ 885 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2589%
- Cessões de direitos27,1%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 89% | R$ 3,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 7,1% | R$ 83 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 93 mil |
Calculadora
R$ 219.263R$ 4.568/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Pedro Luna
Perguntas frequentes sobre a Rua João Pedro Luna
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Pedro Luna?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Pedro Luna é de R$ 4.568/m², 53% acima da mediana de José Bonifácio (R$ 2.988/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Pedro Luna?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua João Pedro Luna vale cerca de R$ 219 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Pedro Luna?
É o nº 54, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Pedro Luna?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua João Pedro Luna, em José Bonifácio, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.