Avenida Nagib Farah Maluf, 2100 (José Bonifácio)
Foram registradas 77 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.777/m²
- Vendas registradas
- 77
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 141 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.777/m²Neste prédio: 76 vendas · mediana R$ 141 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.771/m²Unidade típica
R$ 181 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.299/m² – R$ 4.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 76
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 5.491/m²
Financiadas95%
- 14/08/2026AP 2208 T1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 264 mil (80%)72 m²R$ 329.900R$ 4.582/m²
- 04/08/2026AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 137.806R$ 2.932/m²
- 13/08/2026AP 712Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 122.092R$ 3.488/m²
- 31/07/2026AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 129 mil (68%)48 m²R$ 189.000R$ 3.938/m²
- 30/07/2026AP 921Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 128.136R$ 3.661/m²
- 12/06/2026AP 2302 Torre 01Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 248 mil (79%)72 m²R$ 315.206R$ 4.378/m²
- 19/06/2026AP 1011 TORRE 01Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 224 mil (80%)48 m²R$ 280.000R$ 5.833/m²
- 09/06/2026AP 116Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 165.219R$ 3.442/m²
- 15/06/2026AP 19Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 129.949R$ 3.610/m²
- 03/06/2026AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 100.815R$ 2.880/m²
- 26/05/2026AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 119.674R$ 3.419/m²
- 07/04/2026AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 177 mil (95%)48 m²R$ 186.452R$ 3.884/m²
- 02/04/2026AP 209Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 126 mil (95%)35 m²R$ 132.971R$ 3.799/m²
- 25/03/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 200 mil (76%)48 m²R$ 264.282R$ 5.506/m²
- 24/03/2026AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 125 mil (94%)35 m²R$ 132.158R$ 3.776/m²
- 27/03/2026AP 812Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 106 mil (80%)35 m²R$ 132.000R$ 3.771/m²
- 23/03/2026AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 114.241R$ 3.264/m²
- 26/02/2026AP 1305 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 206 mil (78%)48 m²R$ 263.590R$ 5.491/m²
- 04/02/2026AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 155.000R$ 4.429/m²
- 12/02/2026AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 151.852R$ 3.164/m²
- 18/02/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 135.994R$ 3.778/m²
- 12/02/2026AP 723Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 135.971R$ 3.777/m²
- 28/02/2026AP 317Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 123.092R$ 3.419/m²
- 27/01/2026AP 322Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 120.000R$ 3.429/m²
- 29/12/2025AP 910Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 138 mil (95%)35 m²R$ 145.089R$ 4.145/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.296 m²
101 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 141 mil
1 unidade de 36 m²
Vendas registradas
77
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
97%
547 de 566 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
40
38 leilões/retomadas · 472 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.891/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 2.243/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 2.589/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 3.036/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 3.125/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 2.917/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 2.693/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 2.085/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.036/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.125/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.391/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.060/m² · 8 |
| 2024 | R$ 5.500/m² · 8 | R$ 5.492/m² · 11 |
| 2025 | R$ 5.499/m² · 44 | R$ 5.496/m² · 53 |
| 2026 | R$ 3.774/m² · 24 | R$ 3.716/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2025 | 44 vendas · R$ 5.499/m² |
| 2026 | 24 vendas · R$ 3.774/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 76 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.048/m² – R$ 3.234/m² | 1 |
| R$ 3.234/m² – R$ 3.421/m² | 3 |
| R$ 3.421/m² – R$ 3.607/m² | 3 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.793/m² | 7 |
| R$ 3.793/m² – R$ 3.980/m² | 4 |
| R$ 3.980/m² – R$ 4.166/m² | 1 |
| R$ 4.166/m² – R$ 4.352/m² | 0 |
| R$ 4.352/m² – R$ 4.539/m² | 2 |
| R$ 4.539/m² – R$ 4.725/m² | 1 |
| R$ 4.725/m² – R$ 4.911/m² | 0 |
| R$ 4.911/m² – R$ 5.098/m² | 0 |
| R$ 5.098/m² – R$ 5.284/m² | 2 |
| R$ 5.284/m² – R$ 5.470/m² | 10 |
| R$ 5.470/m² – R$ 5.657/m² | 31 |
| R$ 5.657/m² – R$ 5.843/m² | 3 |
| R$ 5.843/m² – R$ 6.030/m² | 1 |
| R$ 6.030/m² – R$ 6.216/m² | 0 |
| R$ 6.216/m² – R$ 6.402/m² | 0 |
| R$ 6.402/m² – R$ 6.589/m² | 1 |
| R$ 6.589/m² – R$ 6.775/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)54596%
- Minha Casa Minha Vida20,4%
- Sem financiamento informado193,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 545 | 96% | R$ 128,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,4% | R$ 515 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 3,4% | R$ 12,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda56693%
- Cessões de direitos20,3%
- Execuções, leilões e retomadas386,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 566 | 93% | R$ 141,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,3% | R$ 209 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 38 | 6,3% | R$ 8,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical13399%
- Terreno10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 133 | 99% | R$ 30,6 mi |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 9,5 mi |
Calculadora
R$ 181.029R$ 3.771/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nagib Farah Maluf
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 590 | Apartamento | 11 | R$ 3.587/m² | R$ 201 mil |
| Nº 604 | Apartamento | 8 | R$ 4.517/m² | R$ 217 mil |
| Nº 700 | Apartamento | 3 | R$ 2.171/m² | R$ 104 mil |
| Nº 726 | Apartamento | 27 | R$ 4.839/m² | R$ 242 mil |
| Nº 788 | Apartamento | 12 | R$ 2.830/m² | R$ 136 mil |
| Nº 834 | Apartamento | 5 | R$ 4.580/m² | R$ 256 mil |
| Nº 1098 | Apartamento | 7 | R$ 4.345/m² | R$ 256 mil |
| Nº 1168 | Apartamento | 5 | R$ 4.277/m² | R$ 252 mil |
| Nº 1278 | Apartamento | 3 | R$ 4.888/m² | R$ 288 mil |
| Nº 1358 | Apartamento | 2 | R$ 4.162/m² | R$ 246 mil |