Escadaria Itaquera-Guaianases, 1989 (José Bonifácio)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 225 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.049/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 225 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.049/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 250 mil (82 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.049/m²Unidade típica
R$ 247 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.744/m² – R$ 3.415/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 2.622/m²
Financiadas62%
- 24/08/2026AP 101 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 225.000R$ 2.744/m²
- 23/07/2026AP 47 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 224 mil (80%)82 m²R$ 280.000R$ 3.415/m²
- 31/07/2026AP 173 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 95 mil (37%)82 m²R$ 260.000R$ 3.171/m²
- 15/06/2026AP 74 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 138 mil (55%)82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 22/04/2026AP 22 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 165.000R$ 2.012/m²
- 04/03/2026AP 12 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 189.000R$ 2.305/m²
- 11/11/2025AP 105 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (79%)82 m²R$ 252.000R$ 3.073/m²
- 02/09/2025AP 81 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 136.597R$ 1.666/m²
- 08/07/2025AP 43 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 179 mil (70%)82 m²R$ 255.000R$ 3.110/m²
- 14/07/2025AP 84 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 220.000R$ 2.683/m²
- 30/05/2025AP 35 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 20180,34% transferidoSFH · R$ 200 mil (78%)82 m²R$ 255.000—
- 15/04/2025AP 116 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 158.037R$ 1.927/m²
- 26/09/2024AP 174 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 202 mil (80%)82 m²R$ 252.500R$ 3.079/m²
- 06/09/2024AP 122 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 168 mil (80%)82 m²R$ 210.000R$ 2.561/m²
- 09/08/2024AP 121 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (71%)82 m²R$ 280.000R$ 3.415/m²
- 21/08/2024AP 91 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 152.703R$ 1.862/m²
- 16/04/2024AP 55 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 224 mil (80%)82 m²R$ 280.000R$ 3.415/m²
- 24/04/2024AP 21 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 235.000R$ 2.866/m²
- 30/04/2024AP 117 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 203.593R$ 2.483/m²
- 19/02/2024AP 144 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 01/02/2024AP 78 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 169.000R$ 2.061/m²
- 27/10/2023AP 63 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 65 mil (23%)82 m²R$ 280.000R$ 3.415/m²
- 04/08/2023AP 108 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 145 mil (59%)82 m²R$ 245.000R$ 2.988/m²
- 21/07/2022AP 123 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 242 mil (85%)82 m²R$ 285.000R$ 3.476/m²
- 30/06/2022AP 94 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 156 mil (74%)82 m²R$ 210.000R$ 2.561/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.477 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 250 mil
1 unidade de 82 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
21 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
10
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 2.518/m² · 3 | R$ 2.476/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.372/m² · 4 | R$ 2.433/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.427/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.018/m² · 2 | R$ 2.669/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.201/m² · 2 | R$ 2.716/m² · 10 |
| 2024 | R$ 2.866/m² · 9 | R$ 2.932/m² · 18 |
| 2025 | R$ 2.683/m² · 5 | R$ 2.963/m² · 13 |
| 2026 | R$ 2.896/m² · 6 | R$ 3.110/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.518/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.372/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.018/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.201/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.896/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.744/m² – R$ 1.828/m² | 0 |
| R$ 1.828/m² – R$ 1.911/m² | 1 |
| R$ 1.911/m² – R$ 1.995/m² | 1 |
| R$ 1.995/m² – R$ 2.078/m² | 2 |
| R$ 2.078/m² – R$ 2.162/m² | 0 |
| R$ 2.162/m² – R$ 2.245/m² | 0 |
| R$ 2.245/m² – R$ 2.329/m² | 1 |
| R$ 2.329/m² – R$ 2.412/m² | 0 |
| R$ 2.412/m² – R$ 2.496/m² | 1 |
| R$ 2.496/m² – R$ 2.580/m² | 1 |
| R$ 2.580/m² – R$ 2.663/m² | 0 |
| R$ 2.663/m² – R$ 2.747/m² | 2 |
| R$ 2.747/m² – R$ 2.830/m² | 0 |
| R$ 2.830/m² – R$ 2.914/m² | 1 |
| R$ 2.914/m² – R$ 2.997/m² | 0 |
| R$ 2.997/m² – R$ 3.081/m² | 4 |
| R$ 3.081/m² – R$ 3.164/m² | 1 |
| R$ 3.164/m² – R$ 3.248/m² | 1 |
| R$ 3.248/m² – R$ 3.331/m² | 0 |
| R$ 3.331/m² – R$ 3.415/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1853%
- Minha Casa Minha Vida38,8%
- Sem financiamento informado1338%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 53% | R$ 4,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 8,8% | R$ 785 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 38% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3477%
- Cessões de direitos36,8%
- Execuções, leilões e retomadas716%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 77% | R$ 7,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 6,8% | R$ 409 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 16% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 246.951R$ 3.049/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria Itaquera-Guaianases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1698 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.316/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1715 | Terreno | 1 | R$ 923/m² | R$ 532 mil |
| Nº 1752 | Loja | 1 | R$ 1.966/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2001 | Apartamento | 42 | R$ 3.056/m² | R$ 248 mil |
| Nº 2108 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.601/m² | R$ 230 mil |
| Nº 2150 | Loja | 1 | R$ 4.350/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2181 | Casa | 1 | R$ 2.045/m² | R$ 466 mil |
| Nº 2182 | Loja | 1 | R$ 2.769/m² | R$ 961 mil |
| Nº 2204 | Loja | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 403 mil |
| Nº 2238 | Loja | 1 | R$ 2.334/m² | R$ 383 mil |