Rua Francisco Albani (José Bonifácio)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Francisco Albani, em José Bonifácio, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.972/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 38, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.972/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 60
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 222 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.972/m²5 vendas · mediana R$ 211 mil (56 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 222 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.771/m² – R$ 3.984/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2024 · R$ 207 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 2.321/m²
Financiadas60%
- 31/05/2024Rua Francisco Albani, 179AP 21CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 117 mil (57%)59 m²R$ 207.000R$ 3.508/m²
- 31/01/2024Rua Francisco Albani, 179AP 21CApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/12/2023Rua Francisco Albani, 38AP 54BApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 91.000R$ 1.896/m²
- 29/06/2023Rua Francisco Albani, 241AP 11CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 153 mil (79%)59 m²R$ 195.000R$ 3.305/m²
- 21/12/2022Rua Francisco Albani, 38AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 136 mil (80%)56 m²R$ 170.000R$ 3.036/m²
- 11/11/2021Rua Francisco Albani, 241AP 32CApartamento em condomínio · construído em 198750% transferidoSFH · R$ 134 mil (80%)59 m²R$ 168.000—
- 01/11/2021Rua Francisco Albani, 38AP 44BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 128 mil (80%)48 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
- 18/08/2021Rua Francisco Albani, 391AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 156 mil (80%)59 m²R$ 195.000R$ 3.305/m²
- 25/08/2021Rua Francisco Albani, 179AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 136 mil (80%)59 m²R$ 170.000R$ 2.881/m²
- 22/07/2021Rua Francisco Albani, 391AP 11 CApartamento em condomínio · construído em 198750% transferidoSFH · R$ 70 mil (29%)59 m²R$ 240.000—
- 30/07/2021Rua Francisco Albani, 391AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 162.000R$ 2.746/m²
- 25/06/2021Rua Francisco Albani, 391AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 129 mil (80%)59 m²R$ 161.000R$ 2.729/m²
- 21/10/2020Rua Francisco Albani, 241AP 32BApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 165.000R$ 2.797/m²
- 11/09/2020Rua Francisco Albani, 179AP 42CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 60 mil (39%)59 m²R$ 155.000R$ 2.627/m²
- 12/02/2020Rua Francisco Albani, 487AP 11CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 102 mil (60%)59 m²R$ 170.000R$ 2.881/m²
- 04/02/2020Rua Francisco Albani, 241AP 11CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 70 mil (67%)59 m²R$ 105.000R$ 1.780/m²
- 05/12/2019Rua Francisco Albani, 391AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 130.185R$ 2.207/m²
- 25/05/2018Rua Francisco Albani, 179AP 12BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 143 mil (80%)59 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
- 29/05/2018Rua Francisco Albani, 179AP 32CApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 1R$ 0/m²
- 21/12/2017Rua Francisco Albani, 391AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 119 mil (66%)59 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
- 27/10/2017Rua Francisco Albani, 38AP 44BApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 82.100R$ 1.710/m²
- 11/09/2017Rua Francisco Albani, 38AP 31AApartamento em condomínio · construído em 198750% transferido56 m²R$ 39.596—
- 14/07/2017Rua Francisco Albani, 391AP 21AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 158 mil (86%)59 m²R$ 183.000R$ 3.102/m²
- 21/06/2017Rua Francisco Albani, 38AP 54BApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/12/2015Rua Francisco Albani, 391AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 517R$ 9/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
19 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 134 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | José Bonifácio |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.907/m² · 4 | R$ 1.875/m² · 498 |
| 2012 | R$ 2.119/m² · 5 | R$ 2.193/m² · 372 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 7 | R$ 2.500/m² · 662 |
| 2014 | R$ 2.415/m² · 4 | R$ 2.728/m² · 679 |
| 2015 | R$ 2.717/m² · 4 | R$ 2.879/m² · 456 |
| 2016 | — | R$ 2.898/m² · 294 |
| 2017 | R$ 3.051/m² · 3 | R$ 2.955/m² · 322 |
| 2018 | R$ 3.051/m² · 1 | R$ 2.371/m² · 222 |
| 2019 | R$ 2.207/m² · 1 | R$ 2.571/m² · 212 |
| 2020 | R$ 2.712/m² · 4 | R$ 2.691/m² · 212 |
| 2021 | R$ 2.881/m² · 5 | R$ 2.679/m² · 275 |
| 2022 | R$ 3.036/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 220 |
| 2023 | R$ 2.600/m² · 2 | R$ 2.560/m² · 263 |
| 2024 | R$ 3.508/m² · 1 | R$ 2.673/m² · 294 |
| 2025 | — | R$ 2.680/m² · 368 |
| 2026 | — | R$ 3.161/m² · 270 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.907/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.415/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.207/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.508/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1956%
- Sem financiamento informado1544%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 56% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 44% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5693%
- Cessões de direitos23,3%
- Execuções, leilões e retomadas23,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 93% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,3% | R$ 145 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,3% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5490%
- Residencial horizontal610%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 54 | 90% | R$ 6,8 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 10% | R$ 640 mil |
Calculadora
R$ 222.414R$ 3.972/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Albani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Apartamento | 11 | R$ 3.771/m² | R$ 206 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 7.829/m² | R$ 180 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 9.084/m² | R$ 209 mil |
| Nº 179 | Apartamento | 7 | R$ 3.984/m² | R$ 235 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 8 | R$ 4.086/m² | R$ 241 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 14.538/m² | R$ 334 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 3.060/m² | R$ 70 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 2.947/m² | R$ 68 mil |
| Nº 337 | Apartamento | 2 | R$ 4.683/m² | R$ 276 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 4.924/m² | R$ 113 mil |
| Nº 391 | Apartamento | 11 | R$ 3.620/m² | R$ 214 mil |
| Nº 487 | Apartamento | 3 | R$ 4.125/m² | R$ 243 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Albani
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Albani?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Albani é de R$ 3.972/m², 33% acima da mediana de José Bonifácio (R$ 2.988/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Albani?
Um apartamento típico de 56 m² na Rua Francisco Albani vale cerca de R$ 222 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Albani?
É o nº 38, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Albani?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Francisco Albani, em José Bonifácio, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.