Rua Tomoichi Shimizu (José Bonifácio)
A Prefeitura registrou 894 compras e vendas na Rua Tomoichi Shimizu, em José Bonifácio, desde 2011 (576 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.809/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 191, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.809/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 894
- 576 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 180 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.809/m²44 vendas · mediana R$ 169 mil (64 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 180 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.602/m² – R$ 4.048/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 274
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.440/m²
Financiadas75%
- 27/08/2026Rua Tomoichi Shimizu, 400AP 406 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 240 mil (80%)72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 14/08/2026Rua Tomoichi Shimizu, 181V CARM I T B AP 5Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 190 mil (76%)—R$ 248.346—
- 17/07/2026Rua Tomoichi Shimizu, 440AP 403 TORRE 02Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 239 mil (80%)64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 20/07/2026Rua Tomoichi Shimizu, 191AP 906 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 211 mil (80%)42 m²R$ 264.000R$ 6.286/m²
- 20/07/2026Rua Tomoichi Shimizu, 440AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 206 mil (80%)75 m²R$ 258.000R$ 3.440/m²
- 21/07/2026Rua Tomoichi Shimizu, 440AP 501 TR 01Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 202 mil (80%)63 m²R$ 254.000R$ 4.032/m²
- 08/07/2026Rua Tomoichi Shimizu, 440AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 179 mil (75%)75 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
- 16/07/2026Rua Tomoichi Shimizu, 181APTO 1502Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 131 mil (95%)41 m²R$ 138.000R$ 3.366/m²
- 03/07/2026Rua Tomoichi Shimizu, 440AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 134.817R$ 2.107/m²
- 27/07/2026Rua Tomoichi Shimizu, 191AP 806Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 117.861R$ 2.806/m²
- 24/07/2026Rua Tomoichi Shimizu, 181APTO 912Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 117.861R$ 2.806/m²
- 30/07/2026Rua Tomoichi Shimizu, 191AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 104.297R$ 2.483/m²
- 02/06/2026Rua Tomoichi Shimizu, 400AP 402 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 236 mil (80%)72 m²R$ 295.000R$ 4.097/m²
- 25/06/2026Rua Tomoichi Shimizu, 440AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 171 mil (95%)64 m²R$ 180.000R$ 2.813/m²
- 15/06/2026Rua Tomoichi Shimizu, 440AP 403 TORRE 02Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 159 mil (95%)64 m²R$ 167.000R$ 2.609/m²
- 08/06/2026Rua Tomoichi Shimizu, 191AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 111.517R$ 2.655/m²
- 14/05/2026Rua Tomoichi Shimizu, 400AP 706 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 236 mil (67%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 07/05/2026Rua Tomoichi Shimizu, 400AP 107 -TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 236 mil (80%)64 m²R$ 295.000R$ 4.609/m²
- 29/05/2026Rua Tomoichi Shimizu, 400AP 506 -TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 221 mil (79%)73 m²R$ 280.000R$ 3.836/m²
- 15/05/2026Rua Tomoichi Shimizu, 191AP 605 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 210 mil (80%)41 m²R$ 262.000R$ 6.390/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
93%
707 de 763 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
131
128 leilões/retomadas · 85 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | José Bonifácio |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.875/m² · 498 |
| 2012 | — | R$ 2.193/m² · 372 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 662 |
| 2014 | — | R$ 2.728/m² · 679 |
| 2015 | — | R$ 2.879/m² · 456 |
| 2016 | — | R$ 2.898/m² · 294 |
| 2017 | — | R$ 2.955/m² · 322 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 222 |
| 2019 | — | R$ 2.571/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.691/m² · 212 |
| 2021 | — | R$ 2.679/m² · 275 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 220 |
| 2023 | — | R$ 2.560/m² · 263 |
| 2024 | R$ 3.562/m² · 1 | R$ 2.673/m² · 294 |
| 2025 | R$ 2.608/m² · 22 | R$ 2.680/m² · 368 |
| 2026 | R$ 3.200/m² · 35 | R$ 3.161/m² · 270 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.562/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 2.608/m² |
| 2026 | 35 vendas · R$ 3.200/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 58 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 1.880/m² – R$ 2.105/m² | 1 |
| R$ 2.105/m² – R$ 2.330/m² | 7 |
| R$ 2.330/m² – R$ 2.555/m² | 5 |
| R$ 2.555/m² – R$ 2.779/m² | 12 |
| R$ 2.779/m² – R$ 3.004/m² | 6 |
| R$ 3.004/m² – R$ 3.229/m² | 4 |
| R$ 3.229/m² – R$ 3.454/m² | 4 |
| R$ 3.454/m² – R$ 3.678/m² | 2 |
| R$ 3.678/m² – R$ 3.903/m² | 3 |
| R$ 3.903/m² – R$ 4.128/m² | 2 |
| R$ 4.128/m² – R$ 4.353/m² | 3 |
| R$ 4.353/m² – R$ 4.578/m² | 0 |
| R$ 4.578/m² – R$ 4.802/m² | 2 |
| R$ 4.802/m² – R$ 5.027/m² | 1 |
| R$ 5.027/m² – R$ 5.252/m² | 0 |
| R$ 5.252/m² – R$ 5.477/m² | 0 |
| R$ 5.477/m² – R$ 5.701/m² | 0 |
| R$ 5.701/m² – R$ 5.926/m² | 0 |
| R$ 5.926/m² – R$ 6.151/m² | 0 |
| R$ 6.151/m² – R$ 6.376/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9081%
- 2010 em diante79699%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 8 | 1% | R$ 818 mil |
| 2010 em diante | 796 | 99% | R$ 193 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)55673%
- Minha Casa Minha Vida15020%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,1%
- Sem financiamento informado516,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 556 | 73% | R$ 138,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 150 | 20% | R$ 38,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,1% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 51 | 6,7% | R$ 11,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda76385%
- Cessões de direitos20,2%
- Execuções, leilões e retomadas12814%
- Partilhas e divisões10,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 763 | 85% | R$ 188,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,2% | R$ 151 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 128 | 14% | R$ 28,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 182 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical79698%
- Residencial horizontal81%
- Terreno50,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 796 | 98% | R$ 193 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 1% | R$ 818 mil |
| Terreno | 5 | 0,6% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 179.799R$ 2.809/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tomoichi Shimizu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 181 | Apartamento | 2 | R$ 3.086/m² | R$ 128 mil |
| Nº 191 | Apartamento | 23 | R$ 2.792/m² | R$ 117 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 627/m² | R$ 56 mil |
| Nº 255 | Casa | 2 | R$ 1.685/m² | R$ 207 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 2.086/m² | R$ 311 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 13 | R$ 3.851/m² | R$ 285 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 20 | R$ 2.656/m² | R$ 170 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 1.893/m² | R$ 133 mil |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 2.081/m² | R$ 231 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tomoichi Shimizu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tomoichi Shimizu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tomoichi Shimizu é de R$ 2.809/m², 6% abaixo da mediana de José Bonifácio (R$ 2.988/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tomoichi Shimizu?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua Tomoichi Shimizu vale cerca de R$ 180 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tomoichi Shimizu?
É o nº 191, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tomoichi Shimizu?
A Prefeitura registrou 894 compras e vendas na Rua Tomoichi Shimizu, em José Bonifácio, desde 2011, das quais 576 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.