Escadaria Itaquera-Guaianases, 2001 (José Bonifácio)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.056/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 248 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.056/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 248 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.049/m²Unidade típica
R$ 247 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.744/m² – R$ 3.415/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.716/m²
Financiadas56%
- 30/07/2026AP 64 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201781 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 23/06/2026AP 121 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 193 mil (69%)81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 15/05/2026AP 156 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 224 mil (80%)81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 19/03/2026AP 95 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 240 mil (80%)81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 10/03/2026AP 166 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201781 m²R$ 153.076R$ 1.890/m²
- 27/02/2026AP 141 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201781 m²R$ 150.001R$ 1.852/m²
- 16/12/2025AP 153 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 195 mil (80%)81 m²R$ 245.000R$ 3.025/m²
- 30/12/2025AP 102 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 180 mil (75%)81 m²R$ 240.000R$ 2.963/m²
- 14/11/2025AP 134 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 163 mil (65%)81 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 01/10/2025AP 57 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 192 mil (80%)81 m²R$ 240.000R$ 2.963/m²
- 15/08/2025AP 11 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201761 m²R$ 170.000R$ 2.787/m²
- 06/05/2025AP 167 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 185 mil (70%)81 m²R$ 264.000R$ 3.259/m²
- 06/05/2025AP 167 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201781 m²R$ 15R$ 0/m²
- 23/01/2025AP 168 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201781 m²R$ 215.000R$ 2.654/m²
- 10/01/2025AP 104 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201781 m²R$ 150.953R$ 1.864/m²
- 20/12/2024AP 115 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201781 m²R$ 204.000R$ 2.519/m²
- 27/11/2024AP 11 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201761 m²R$ 153.000R$ 2.508/m²
- 14/11/2024AP 156 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201781 m²R$ 150.800R$ 1.862/m²
- 23/08/2024AP 144 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 195 mil (80%)81 m²R$ 244.000R$ 3.012/m²
- 18/07/2024AP 147 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 171 mil (73%)81 m²R$ 235.000R$ 2.901/m²
- 11/07/2024AP 108 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoMCMV · R$ 76 mil (100%)81 m²R$ 76.211—
- 27/06/2024AP 123 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 208 mil (80%)81 m²R$ 260.000R$ 3.210/m²
- 16/05/2024AP 42 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (80%)61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 30/04/2024AP 87 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 223 mil (80%)81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 03/04/2024AP 148 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 20170,39% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)81 m²R$ 260.000—
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.358 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 495 mil
~2 unidades de 81 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 230 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
25 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
16%
das compras e vendas
Outras transações
9
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 2.390/m² · 4 | R$ 2.476/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.469/m² · 1 | R$ 2.433/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.438/m² · 4 | R$ 2.427/m² · 5 |
| 2022 | R$ 2.335/m² · 2 | R$ 2.669/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.716/m² · 8 | R$ 2.716/m² · 10 |
| 2024 | R$ 2.963/m² · 9 | R$ 2.932/m² · 18 |
| 2025 | R$ 2.963/m² · 9 | R$ 2.963/m² · 13 |
| 2026 | R$ 3.457/m² · 6 | R$ 3.110/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.390/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.335/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.457/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 926/m² – R$ 1.084/m² | 0 |
| R$ 1.084/m² – R$ 1.242/m² | 0 |
| R$ 1.242/m² – R$ 1.400/m² | 0 |
| R$ 1.400/m² – R$ 1.558/m² | 0 |
| R$ 1.558/m² – R$ 1.716/m² | 0 |
| R$ 1.716/m² – R$ 1.874/m² | 3 |
| R$ 1.874/m² – R$ 2.032/m² | 1 |
| R$ 2.032/m² – R$ 2.190/m² | 0 |
| R$ 2.190/m² – R$ 2.348/m² | 0 |
| R$ 2.348/m² – R$ 2.506/m² | 1 |
| R$ 2.506/m² – R$ 2.664/m² | 3 |
| R$ 2.664/m² – R$ 2.822/m² | 2 |
| R$ 2.822/m² – R$ 2.980/m² | 4 |
| R$ 2.980/m² – R$ 3.138/m² | 3 |
| R$ 3.138/m² – R$ 3.296/m² | 2 |
| R$ 3.296/m² – R$ 3.454/m² | 0 |
| R$ 3.454/m² – R$ 3.612/m² | 3 |
| R$ 3.612/m² – R$ 3.770/m² | 1 |
| R$ 3.770/m² – R$ 3.928/m² | 0 |
| R$ 3.928/m² – R$ 4.086/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1636%
- Minha Casa Minha Vida716%
- Consórcio12,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,2%
- Sem financiamento informado2044%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 36% | R$ 3,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 16% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 1 | 2,2% | R$ 253 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,2% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 44% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4583%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas815%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 83% | R$ 9,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 8.000 |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 15% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 246.951R$ 3.049/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria Itaquera-Guaianases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1698 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.316/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1715 | Terreno | 1 | R$ 923/m² | R$ 532 mil |
| Nº 1752 | Loja | 1 | R$ 1.966/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1989 | Apartamento | 31 | R$ 3.049/m² | R$ 250 mil |
| Nº 2108 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.601/m² | R$ 230 mil |
| Nº 2150 | Loja | 1 | R$ 4.350/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2181 | Casa | 1 | R$ 2.045/m² | R$ 466 mil |
| Nº 2182 | Loja | 1 | R$ 2.769/m² | R$ 961 mil |
| Nº 2204 | Loja | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 403 mil |
| Nº 2238 | Loja | 1 | R$ 2.334/m² | R$ 383 mil |