Escadaria Itaquera-Guaianases (José Bonifácio)
A Prefeitura registrou 129 compras e vendas na Escadaria Itaquera-Guaianases, em José Bonifácio, desde 2011 (62 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.049/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2001, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.049/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 129
- 62 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 247 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.049/m²17 vendas · mediana R$ 250 mil (81 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 247 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.744/m² – R$ 3.415/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 98
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.932/m²
Financiadas55%
- 24/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 1989AP 101 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 225.000R$ 2.744/m²
- 30/07/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 2001AP 64 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201781 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 23/07/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 1989AP 47 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 224 mil (80%)82 m²R$ 280.000R$ 3.415/m²
- 31/07/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 1989AP 173 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 95 mil (37%)82 m²R$ 260.000R$ 3.171/m²
- 23/06/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 2001AP 121 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 193 mil (69%)81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 15/06/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 1989AP 74 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 138 mil (55%)82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 15/05/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 2001AP 156 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 224 mil (80%)81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 22/04/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 1989AP 22 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 165.000R$ 2.012/m²
- 19/03/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 2001AP 95 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 240 mil (80%)81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 04/03/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 1989AP 12 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 189.000R$ 2.305/m²
- 10/03/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 2001AP 166 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201781 m²R$ 153.076R$ 1.890/m²
- 27/02/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 2001AP 141 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201781 m²R$ 150.001R$ 1.852/m²
- 16/12/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 2001AP 153 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 195 mil (80%)81 m²R$ 245.000R$ 3.025/m²
- 30/12/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 2001AP 102 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 180 mil (75%)81 m²R$ 240.000R$ 2.963/m²
- 11/11/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 1989AP 105 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (79%)82 m²R$ 252.000R$ 3.073/m²
- 14/11/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 2001AP 134 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 163 mil (65%)81 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 01/10/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 2001AP 57 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 192 mil (80%)81 m²R$ 240.000R$ 2.963/m²
- 02/09/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 1989AP 81 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 136.597R$ 1.666/m²
- 15/08/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 2001AP 11 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201761 m²R$ 170.000R$ 2.787/m²
- 08/07/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 1989AP 43 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 179 mil (70%)82 m²R$ 255.000R$ 3.110/m²
- 14/07/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 1989AP 84 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 220.000R$ 2.683/m²
- 06/05/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 2001AP 167 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 185 mil (70%)81 m²R$ 264.000R$ 3.259/m²
- 30/05/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 1989AP 35 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 20180,34% transferidoSFH · R$ 200 mil (78%)82 m²R$ 255.000—
- 06/05/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 2001AP 167 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201781 m²R$ 15R$ 0/m²
- 15/04/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 1989AP 116 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 158.037R$ 1.927/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
46 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
31
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | José Bonifácio |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.875/m² · 498 |
| 2012 | — | R$ 2.193/m² · 372 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 662 |
| 2014 | — | R$ 2.728/m² · 679 |
| 2015 | — | R$ 2.879/m² · 456 |
| 2016 | — | R$ 2.898/m² · 294 |
| 2017 | — | R$ 2.955/m² · 322 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 222 |
| 2019 | R$ 2.476/m² · 7 | R$ 2.571/m² · 212 |
| 2020 | R$ 2.433/m² · 4 | R$ 2.691/m² · 212 |
| 2021 | R$ 2.427/m² · 5 | R$ 2.679/m² · 275 |
| 2022 | R$ 2.669/m² · 4 | R$ 2.750/m² · 220 |
| 2023 | R$ 2.716/m² · 10 | R$ 2.560/m² · 263 |
| 2024 | R$ 2.932/m² · 18 | R$ 2.673/m² · 294 |
| 2025 | R$ 2.963/m² · 13 | R$ 2.680/m² · 368 |
| 2026 | R$ 3.110/m² · 12 | R$ 3.161/m² · 270 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.433/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.669/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 2.932/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.110/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.533/m² – R$ 1.660/m² | 0 |
| R$ 1.660/m² – R$ 1.787/m² | 1 |
| R$ 1.787/m² – R$ 1.914/m² | 5 |
| R$ 1.914/m² – R$ 2.041/m² | 2 |
| R$ 2.041/m² – R$ 2.168/m² | 1 |
| R$ 2.168/m² – R$ 2.296/m² | 0 |
| R$ 2.296/m² – R$ 2.423/m² | 1 |
| R$ 2.423/m² – R$ 2.550/m² | 4 |
| R$ 2.550/m² – R$ 2.677/m² | 2 |
| R$ 2.677/m² – R$ 2.804/m² | 4 |
| R$ 2.804/m² – R$ 2.931/m² | 2 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.059/m² | 7 |
| R$ 3.059/m² – R$ 3.186/m² | 5 |
| R$ 3.186/m² – R$ 3.313/m² | 2 |
| R$ 3.313/m² – R$ 3.440/m² | 4 |
| R$ 3.440/m² – R$ 3.567/m² | 3 |
| R$ 3.567/m² – R$ 3.695/m² | 0 |
| R$ 3.695/m² – R$ 3.822/m² | 1 |
| R$ 3.822/m² – R$ 3.949/m² | 0 |
| R$ 3.949/m² – R$ 4.076/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,8%
- Anos 7021,6%
- Anos 8021,6%
- Anos 901411%
- 2000–200932,4%
- 2010 em diante10182%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,8% | R$ 450 mil |
| Anos 70 | 2 | 1,6% | R$ 275 mil |
| Anos 80 | 2 | 1,6% | R$ 415 mil |
| Anos 90 | 14 | 11% | R$ 6,4 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2,4% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 101 | 82% | R$ 20,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3439%
- Minha Casa Minha Vida1011%
- Consórcio11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado4248%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 39% | R$ 8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 11% | R$ 2,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 253 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 48% | R$ 11,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9876%
- Cessões de direitos53,9%
- Execuções, leilões e retomadas1612%
- Operações societárias86,2%
- Dação, permuta e outros onerosos21,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 76% | R$ 23,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,9% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 12% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 8 | 6,2% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,6% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9876%
- Residencial horizontal53,9%
- Comercial vertical10,8%
- Comercial horizontal1612%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32,3%
- Terreno64,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 98 | 76% | R$ 20,1 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 3,9% | R$ 1,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,8% | R$ 100 mil |
| Comercial horizontal | 16 | 12% | R$ 7,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2,3% | R$ 674 mil |
| Terreno | 6 | 4,7% | R$ 494 mil |
Calculadora
R$ 246.951R$ 3.049/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Escadaria Itaquera-Guaianases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1285 | Casa | 2 | R$ 1.522/m² | R$ 240 mil |
| Nº 1642 | Loja | 1 | R$ 3.036/m² | R$ 631 mil |
| Nº 1652 | Loja | 1 | R$ 5.145/m² | R$ 772 mil |
| Nº 1698 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.316/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1715 | Terreno | 1 | R$ 923/m² | R$ 532 mil |
| Nº 1752 | Loja | 1 | R$ 1.966/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1989 | Apartamento | 31 | R$ 3.049/m² | R$ 250 mil |
| Nº 2001 | Apartamento | 42 | R$ 3.056/m² | R$ 248 mil |
| Nº 2108 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.601/m² | R$ 230 mil |
| Nº 2150 | Loja | 1 | R$ 4.350/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2181 | Casa | 1 | R$ 2.045/m² | R$ 466 mil |
| Nº 2182 | Loja | 1 | R$ 2.769/m² | R$ 961 mil |
| Nº 2204 | Loja | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 403 mil |
| Nº 2238 | Loja | 1 | R$ 2.334/m² | R$ 383 mil |
| Nº 2442 | Loja | 1 | R$ 848/m² | R$ 322 mil |
| Nº 2525 | Loja | 1 | R$ 2.518/m² | R$ 665 mil |
| Nº 2527 | Loja | 1 | R$ 440/m² | R$ 257 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria Itaquera-Guaianases
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria Itaquera-Guaianases?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria Itaquera-Guaianases é de R$ 3.049/m², 2% acima da mediana de José Bonifácio (R$ 2.988/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria Itaquera-Guaianases?
Um apartamento típico de 81 m² na Escadaria Itaquera-Guaianases vale cerca de R$ 247 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria Itaquera-Guaianases?
É o nº 2001, com 42 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria Itaquera-Guaianases?
A Prefeitura registrou 129 compras e vendas na Escadaria Itaquera-Guaianases, em José Bonifácio, desde 2011, das quais 62 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.