Rua Fascinacao (José Bonifácio)
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Fascinacao, em José Bonifácio, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.311/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 310, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.311/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 65
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 123 mil
- ~53 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.311/m²5 vendas · mediana R$ 123 mil (53 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 123 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.685/m² – R$ 2.311/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 65
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 190 mil
Mediana da listaR$ 1.562/m²
Financiadas61%
- 26/08/2026Rua Fascinacao, 310AP 32 BL HApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 80 mil (53%)89 m²R$ 150.000R$ 1.685/m²
- 01/07/2026Rua Fascinacao, 278AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 162.000R$ 3.057/m²
- 29/06/2026Rua Fascinacao, 278AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 122.500R$ 2.311/m²
- 17/06/2026Rua Fascinacao, 278AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 122.500R$ 2.311/m²
- 17/04/2026Rua Fascinacao, 278AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 63.774R$ 1.203/m²
- 01/07/2025Rua Fascinacao, 310AP 53 BL AApartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 95.400R$ 1.072/m²
- 16/06/2025Rua Fascinacao, 312AP 12 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 200454 m²R$ 118.000R$ 2.185/m²
- 29/11/2024Rua Fascinacao, 310AP 22 BL CApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 130 mil (76%)89 m²R$ 170.000R$ 1.910/m²
- 06/11/2024Rua Fascinacao, 278AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 100.000R$ 1.887/m²
- 09/09/2024Rua Fascinacao, 310AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 2005MCMV · R$ 90 mil (90%)89 m²R$ 100.000R$ 1.124/m²
- 09/09/2024Rua Fascinacao, 310AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 597R$ 7/m²
- 26/12/2022Rua Fascinacao, 312AP 14 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 200454 m²R$ 160.000R$ 2.963/m²
- 04/11/2022Rua Fascinacao, 310AP 12 BL AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 101 mil (68%)89 m²R$ 148.000R$ 1.663/m²
- 24/11/2021Rua Fascinacao, 310AP 41 BL IApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 145 mil (78%)89 m²R$ 185.000R$ 2.079/m²
- 26/05/2021Rua Fascinacao, 312AP 41 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 118 mil (69%)54 m²R$ 170.000R$ 3.148/m²
- 22/03/2021Rua Fascinacao, 310AP 44 BL BApartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 150.000R$ 1.685/m²
- 18/12/2020Rua Fascinacao, 310AP 33 BL IApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 128 mil (80%)89 m²R$ 160.000R$ 1.798/m²
- 12/11/2019Rua Fascinacao, 312AP 32 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200454 m²R$ 94.225R$ 1.745/m²
- 12/09/2019Rua Fascinacao, 312AP 41 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 200454 m²R$ 46.676R$ 864/m²
- 24/04/2018Rua Fascinacao, 312AP 31 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200454 m²R$ 90.000R$ 1.667/m²
- 19/06/2017Rua Fascinacao, 310AP 13 BL AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 128 mil (80%)89 m²R$ 160.000R$ 1.798/m²
- 08/08/2016Rua Fascinacao, 310AP 12 BL EApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 117 mil (87%)89 m²R$ 135.000R$ 1.517/m²
- 31/08/2016Rua Fascinacao, 310AP 22 BL GApartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 45.853R$ 515/m²
- 30/06/2016Rua Fascinacao, 312AP 43 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 20041% transferidoSFH · R$ 145 mil (87%)54 m²R$ 167.000—
- 31/05/2016Rua Fascinacao, 310AP 13 BL GApartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 120.000R$ 1.348/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
23 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 126 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | José Bonifácio |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.875/m² · 498 |
| 2012 | R$ 820/m² · 2 | R$ 2.193/m² · 372 |
| 2013 | R$ 820/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 662 |
| 2014 | R$ 1.539/m² · 5 | R$ 2.728/m² · 679 |
| 2015 | R$ 1.629/m² · 10 | R$ 2.879/m² · 456 |
| 2016 | R$ 1.899/m² · 5 | R$ 2.898/m² · 294 |
| 2017 | R$ 1.798/m² · 1 | R$ 2.955/m² · 322 |
| 2018 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.371/m² · 222 |
| 2019 | R$ 1.305/m² · 2 | R$ 2.571/m² · 212 |
| 2020 | R$ 1.798/m² · 1 | R$ 2.691/m² · 212 |
| 2021 | R$ 2.079/m² · 3 | R$ 2.679/m² · 275 |
| 2022 | R$ 2.313/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 220 |
| 2023 | — | R$ 2.560/m² · 263 |
| 2024 | R$ 1.887/m² · 3 | R$ 2.673/m² · 294 |
| 2025 | R$ 1.629/m² · 2 | R$ 2.680/m² · 368 |
| 2026 | R$ 2.311/m² · 5 | R$ 3.161/m² · 270 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 820/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 820/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.539/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 1.629/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.798/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.305/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.798/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.079/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.887/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.629/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.311/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–20096092%
- 2010 em diante57,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 60 | 92% | R$ 6,2 mi |
| 2010 em diante | 5 | 7,7% | R$ 571 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2155%
- Minha Casa Minha Vida12,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
- Sem financiamento informado1539%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 55% | R$ 3,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,6% | R$ 100 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,6% | R$ 150 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 39% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6498%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 98% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 145 mil |
Calculadora
R$ 122.500R$ 2.311/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fascinacao
Perguntas frequentes sobre a Rua Fascinacao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fascinacao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fascinacao é de R$ 2.311/m², 23% abaixo da mediana de José Bonifácio (R$ 2.988/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fascinacao?
Um apartamento típico de 53 m² na Rua Fascinacao vale cerca de R$ 123 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fascinacao?
É o nº 310, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fascinacao?
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Fascinacao, em José Bonifácio, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.