Rua Professor Hasegawa (José Bonifácio)
A Prefeitura registrou 324 compras e vendas na Rua Professor Hasegawa, em José Bonifácio, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.205/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 914, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.205/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 324
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 185 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.205/m²4 vendas · mediana R$ 185 mil (44 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 185 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.888/m² – R$ 5.648/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 164
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 274 mil
Maior valorR$ 274 mil
Mediana da listaR$ 3.091/m²
Financiadas71%
- 27/05/2026Rua Professor Hasegawa, 914AP 32 TORRE EApartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 219 mil (80%)44 m²R$ 274.000R$ 6.227/m²
- 07/01/2026Rua Professor Hasegawa, 798AP 24 TBApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 124 mil (95%)44 m²R$ 130.000R$ 2.955/m²
- 05/12/2025Rua Professor Hasegawa, 914AP 01 TORRE KApartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 157 mil (66%)44 m²R$ 240.000R$ 5.455/m²
- 09/12/2025Rua Professor Hasegawa, 798AP 42 TGApartamento em condomínio · construído em 202044 m²R$ 118.284R$ 2.688/m²
- 19/11/2025Rua Professor Hasegawa, 914AP 42 TORRE JApartamento em condomínio · construído em 20190,07% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)44 m²R$ 260.000—
- 24/09/2025Rua Professor Hasegawa, 914AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201944 m²R$ 106.667R$ 2.424/m²
- 20/08/2025Rua Professor Hasegawa, 798AP 2 TOApartamento em condomínio · construído em 202044 m²R$ 117.861R$ 2.679/m²
- 11/07/2025Rua Professor Hasegawa, 914AP 41 TORRE GApartamento em condomínio · construído em 20190,07% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)44 m²R$ 260.000—
- 08/07/2025Rua Professor Hasegawa, 914AP 14 TORRE KApartamento em condomínio · construído em 20190,07% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)44 m²R$ 250.000—
- 06/06/2025Rua Professor Hasegawa, 914AP 41Apartamento em condomínio · construído em 20190,07% transferidoMCMV · R$ 209 mil (80%)44 m²R$ 261.250—
- 22/04/2025Rua Professor Hasegawa, 914AP 44 TORRE OApartamento em condomínio · construído em 20190,07% transferidoMCMV · R$ 198 mil (75%)44 m²R$ 264.000—
- 24/04/2025Rua Professor Hasegawa, 914AP 41 TORRE OApartamento em condomínio · construído em 20190,07% transferidoMCMV · R$ 199 mil (76%)44 m²R$ 261.000—
- 12/03/2025Rua Professor Hasegawa, 798AP 13 TORRE JApartamento em condomínio · construído em 20200,07% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)44 m²R$ 250.000—
- 12/02/2025Rua Professor Hasegawa, 914AP 3Apartamento em condomínio · construído em 201944 m²R$ 114.839R$ 2.610/m²
- 29/01/2025Rua Professor Hasegawa, 914AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201944 m²R$ 126.030R$ 2.864/m²
- 19/12/2024Rua Professor Hasegawa, 914AP 2 BLOCO MApartamento em condomínio · construído em 20190,07% transferidoMCMV · R$ 204 mil (80%)44 m²R$ 255.000—
- 20/12/2024Rua Professor Hasegawa, 914AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 141 mil (95%)44 m²R$ 148.100R$ 3.366/m²
- 07/11/2024Rua Professor Hasegawa, 914AP 41 TORRE OApartamento em condomínio · construído em 20190,07% transferidoMCMV · R$ 200 mil (76%)44 m²R$ 264.000—
- 26/11/2024Rua Professor Hasegawa, 914AP 4 TORRE OApartamento em condomínio · construído em 20190,07% transferidoMCMV · R$ 190 mil (76%)44 m²R$ 250.000—
- 06/11/2024Rua Professor Hasegawa, 798AP 13 TJApartamento em condomínio · construído em 202044 m²R$ 130.047R$ 2.956/m²
- 06/08/2024Rua Professor Hasegawa, 914AP 44 TORRE JApartamento em condomínio · construído em 20190,07% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)44 m²R$ 250.000—
- 12/07/2024Rua Professor Hasegawa, 914AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 152 mil (95%)44 m²R$ 160.300R$ 3.643/m²
- 25/07/2024Rua Professor Hasegawa, 798AP 3 TJApartamento em condomínio · construído em 202034 m²R$ 125.450R$ 3.690/m²
- 20/02/2024Rua Professor Hasegawa, 914AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201944 m²R$ 135.994R$ 3.091/m²
- 04/10/2023Rua Professor Hasegawa, 914AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 168 mil (80%)44 m²R$ 210.000R$ 4.773/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
96%
283 de 295 compras
Financiado mediano
R$ 144 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
29
14 leilões/retomadas · 110 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | José Bonifácio |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.875/m² · 498 |
| 2012 | — | R$ 2.193/m² · 372 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 662 |
| 2014 | — | R$ 2.728/m² · 679 |
| 2015 | — | R$ 2.879/m² · 456 |
| 2016 | — | R$ 2.898/m² · 294 |
| 2017 | — | R$ 2.955/m² · 322 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 222 |
| 2019 | — | R$ 2.571/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.691/m² · 212 |
| 2021 | R$ 4.045/m² · 2 | R$ 2.679/m² · 275 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 220 |
| 2023 | R$ 3.773/m² · 2 | R$ 2.560/m² · 263 |
| 2024 | R$ 3.366/m² · 5 | R$ 2.673/m² · 294 |
| 2025 | R$ 2.683/m² · 6 | R$ 2.680/m² · 368 |
| 2026 | R$ 4.591/m² · 2 | R$ 3.161/m² · 270 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.045/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.773/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.366/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.591/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante212100%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 4,4 mi |
| 2010 em diante | 212 | 100% | R$ 38,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27092%
- Minha Casa Minha Vida134,4%
- Sem financiamento informado124,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 270 | 92% | R$ 49,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 13 | 4,4% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 4,1% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29591%
- Cessões de direitos30,9%
- Execuções, leilões e retomadas144,3%
- Dação, permuta e outros onerosos123,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 295 | 91% | R$ 59,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,9% | R$ 1.500 |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 4,3% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 3,7% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21199%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,9%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 211 | 99% | R$ 38,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,9% | R$ 4,4 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 185.000R$ 4.205/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Hasegawa
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Hasegawa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Hasegawa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor Hasegawa é de R$ 4.205/m², 41% acima da mediana de José Bonifácio (R$ 2.988/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Hasegawa?
Um apartamento típico de 44 m² na Rua Professor Hasegawa vale cerca de R$ 185 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Hasegawa?
É o nº 914, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Hasegawa?
A Prefeitura registrou 324 compras e vendas na Rua Professor Hasegawa, em José Bonifácio, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.