Avenida Professor João Batista Conti (José Bonifácio)
A Prefeitura registrou 372 compras e vendas na Avenida Professor João Batista Conti, em José Bonifácio, desde 2011 (44 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.087/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1970, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.087/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 372
- 44 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 173 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.087/m²8 vendas · mediana R$ 175 mil (56 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 173 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.679/m² – R$ 3.711/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 366
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 145 mil
Maior valorR$ 253 mil
Mediana da listaR$ 3.051/m²
Financiadas41%
- 17/08/2026Avenida Professor João Batista Conti, 1487AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 145.000R$ 2.589/m²
- 06/07/2026Avenida Professor João Batista Conti, 993AP 14BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
- 16/06/2026Avenida Professor João Batista Conti, 1550AP 51AApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 159.032R$ 2.840/m²
- 29/05/2026Avenida Professor João Batista Conti, 1586AP 31AApartamento em condomínio · construído em 198725% transferido56 m²R$ 22.255—
- 15/04/2026Avenida Professor João Batista Conti, 955AP 13CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 11 mil (100%)57 m²R$ 11.188R$ 196/m²
- 19/03/2026Avenida Professor João Batista Conti, 1101AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 177 mil (70%)54 m²R$ 253.192R$ 4.689/m²
- 09/03/2026Avenida Professor João Batista Conti, 1970AP 33AApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 130.000R$ 2.708/m²
- 27/01/2026Avenida Professor João Batista Conti, 1487AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 207.500R$ 3.705/m²
- 10/11/2025Avenida Professor João Batista Conti, 920AP 41CApartamento em condomínio · construído em 1987SFI · R$ 149 mil (68%)59 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 08/10/2025Avenida Professor João Batista Conti, 1072AP 32BApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 131.032R$ 2.340/m²
- 08/09/2025Avenida Professor João Batista Conti, 1072AP 51AApartamento em condomínio · construído em 1987Consórcio · R$ 192 mil (98%)56 m²R$ 195.000R$ 3.482/m²
- 19/09/2025Avenida Professor João Batista Conti, 2042AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 126.931R$ 1.867/m²
- 18/08/2025Avenida Professor João Batista Conti, 993AP 31AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 100 mil (42%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 09/04/2025Avenida Professor João Batista Conti, 1970AP 44BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 123 mil (70%)48 m²R$ 175.000R$ 3.646/m²
- 11/04/2025Avenida Professor João Batista Conti, 677AP 52CApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 155.000R$ 2.627/m²
- 11/02/2025Avenida Professor João Batista Conti, 1101AP 75Apartamento em condomínio · construído em 200554 m²R$ 126.735R$ 2.347/m²
- 27/02/2025Avenida Professor João Batista Conti, 1103AP 42BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 90.000R$ 1.579/m²
- 28/11/2024Avenida Professor João Batista Conti, 913AP 44CApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 85.214R$ 1.495/m²
- 03/10/2024Avenida Professor João Batista Conti, 1101AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200554 m²R$ 200.000R$ 3.704/m²
- 30/10/2024Avenida Professor João Batista Conti, 1020AP 34BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 97 mil (65%)48 m²R$ 150.000R$ 3.125/m²
- 14/10/2024Avenida Professor João Batista Conti, 2042AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 120.000R$ 1.765/m²
- 15/08/2024Avenida Professor João Batista Conti, 1103AP 24AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 55 mil (27%)57 m²R$ 205.000R$ 3.596/m²
- 30/08/2024Avenida Professor João Batista Conti, 1072AP 41AApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 80.000R$ 1.429/m²
- 16/07/2024Avenida Professor João Batista Conti, 2042AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 205.000R$ 3.015/m²
- 19/07/2024Avenida Professor João Batista Conti, 1020AP 24AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 121 mil (64%)56 m²R$ 190.000R$ 3.393/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
101 de 354 compras
Financiado mediano
R$ 133 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
18
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | José Bonifácio |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.833/m² · 44 | R$ 1.875/m² · 498 |
| 2012 | R$ 2.198/m² · 28 | R$ 2.193/m² · 372 |
| 2013 | R$ 2.475/m² · 36 | R$ 2.500/m² · 662 |
| 2014 | R$ 2.719/m² · 37 | R$ 2.728/m² · 679 |
| 2015 | R$ 2.859/m² · 24 | R$ 2.879/m² · 456 |
| 2016 | R$ 2.964/m² · 20 | R$ 2.898/m² · 294 |
| 2017 | R$ 3.002/m² · 16 | R$ 2.955/m² · 322 |
| 2018 | R$ 2.776/m² · 8 | R$ 2.371/m² · 222 |
| 2019 | R$ 3.061/m² · 16 | R$ 2.571/m² · 212 |
| 2020 | R$ 2.807/m² · 5 | R$ 2.691/m² · 212 |
| 2021 | R$ 2.712/m² · 17 | R$ 2.679/m² · 275 |
| 2022 | R$ 2.941/m² · 11 | R$ 2.750/m² · 220 |
| 2023 | R$ 3.136/m² · 16 | R$ 2.560/m² · 263 |
| 2024 | R$ 2.794/m² · 13 | R$ 2.673/m² · 294 |
| 2025 | R$ 2.627/m² · 9 | R$ 2.680/m² · 368 |
| 2026 | R$ 3.087/m² · 6 | R$ 3.161/m² · 270 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 44 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2013 | 36 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2014 | 37 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2015 | 24 vendas · R$ 2.859/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 2.964/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 3.002/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.776/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 2.794/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.087/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 931/m² – R$ 1.102/m² | 0 |
| R$ 1.102/m² – R$ 1.273/m² | 2 |
| R$ 1.273/m² – R$ 1.444/m² | 1 |
| R$ 1.444/m² – R$ 1.615/m² | 2 |
| R$ 1.615/m² – R$ 1.787/m² | 1 |
| R$ 1.787/m² – R$ 1.958/m² | 2 |
| R$ 1.958/m² – R$ 2.129/m² | 1 |
| R$ 2.129/m² – R$ 2.300/m² | 1 |
| R$ 2.300/m² – R$ 2.471/m² | 3 |
| R$ 2.471/m² – R$ 2.642/m² | 2 |
| R$ 2.642/m² – R$ 2.814/m² | 2 |
| R$ 2.814/m² – R$ 2.985/m² | 2 |
| R$ 2.985/m² – R$ 3.156/m² | 4 |
| R$ 3.156/m² – R$ 3.327/m² | 2 |
| R$ 3.327/m² – R$ 3.498/m² | 3 |
| R$ 3.498/m² – R$ 3.669/m² | 2 |
| R$ 3.669/m² – R$ 3.841/m² | 3 |
| R$ 3.841/m² – R$ 4.012/m² | 0 |
| R$ 4.012/m² – R$ 4.183/m² | 0 |
| R$ 4.183/m² – R$ 4.354/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7020,5%
- Anos 8029178%
- Anos 905515%
- 2000–2009246,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 0,5% | R$ 216 mil |
| Anos 80 | 291 | 78% | R$ 37,1 mi |
| Anos 90 | 55 | 15% | R$ 5,6 mi |
| 2000–2009 | 24 | 6,5% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9849%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado9849%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 98 | 49% | R$ 16,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 180 mil |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 195 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 98 | 49% | R$ 9,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35495%
- Cessões de direitos61,6%
- Execuções, leilões e retomadas113%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 354 | 95% | R$ 44,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,6% | R$ 364 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 3% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 60 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical36698%
- Residencial horizontal61,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 366 | 98% | R$ 45,3 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 172.849R$ 3.087/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor João Batista Conti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 146 | Apartamento | 12 | R$ 4.801/m² | R$ 283 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 5.389/m² | R$ 485 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 7.339/m² | R$ 308 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 6.270/m² | R$ 395 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 4.309/m² | R$ 483 mil |
| Nº 597 | Apartamento | 9 | R$ 3.923/m² | R$ 231 mil |
| Nº 672 | Apartamento | 8 | R$ 3.657/m² | R$ 216 mil |
| Nº 677 | Apartamento | 6 | R$ 4.178/m² | R$ 247 mil |
| Nº 722 | Apartamento | 5 | R$ 4.163/m² | R$ 246 mil |
| Nº 778 | Apartamento | 5 | R$ 4.209/m² | R$ 248 mil |
| Nº 832 | Apartamento | 4 | R$ 3.727/m² | R$ 220 mil |
| Nº 869 | Apartamento | 2 | R$ 2.810/m² | R$ 143 mil |
| Nº 874 | Apartamento | 4 | R$ 4.597/m² | R$ 271 mil |
| Nº 913 | Apartamento | 14 | R$ 3.487/m² | R$ 199 mil |
| Nº 920 | Apartamento | 5 | R$ 3.789/m² | R$ 224 mil |
| Nº 955 | Apartamento | 14 | R$ 4.634/m² | R$ 264 mil |
| Nº 993 | Apartamento | 22 | R$ 2.421/m² | R$ 138 mil |
| Nº 1020 | Apartamento | 9 | R$ 3.491/m² | R$ 168 mil |
| Nº 1045 | Apartamento | 13 | R$ 4.668/m² | R$ 266 mil |
| Nº 1072 | Apartamento | 9 | R$ 2.496/m² | R$ 140 mil |
| Nº 1101 | Apartamento | 21 | R$ 3.441/m² | R$ 186 mil |
| Nº 1103 | Apartamento | 11 | R$ 4.038/m² | R$ 230 mil |
| Nº 1225 | Apartamento | 7 | R$ 4.547/m² | R$ 232 mil |
| Nº 1472 | Apartamento | 21 | R$ 4.659/m² | R$ 243 mil |
| Nº 1487 | Apartamento | 17 | R$ 3.591/m² | R$ 201 mil |
| Nº 1510 | Apartamento | 8 | R$ 4.461/m² | R$ 244 mil |
| Nº 1550 | Apartamento | 3 | R$ 5.051/m² | R$ 242 mil |
| Nº 1586 | Apartamento | 7 | R$ 4.397/m² | R$ 241 mil |
| Nº 1758 | Apartamento | 7 | R$ 5.273/m² | R$ 265 mil |
| Nº 1970 | Apartamento | 39 | R$ 3.458/m² | R$ 166 mil |
| Nº 2042 | Apartamento | 24 | R$ 2.654/m² | R$ 180 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor João Batista Conti
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor João Batista Conti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Professor João Batista Conti é de R$ 3.087/m², 3% acima da mediana de José Bonifácio (R$ 2.988/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor João Batista Conti?
Um apartamento típico de 56 m² na Avenida Professor João Batista Conti vale cerca de R$ 173 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor João Batista Conti?
É o nº 1970, com 39 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor João Batista Conti?
A Prefeitura registrou 372 compras e vendas na Avenida Professor João Batista Conti, em José Bonifácio, desde 2011, das quais 44 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.