Alameda Itu, 285 (Jardim Paulista)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.941/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 600 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.941/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 600 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.359/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.711/m² – R$ 9.877/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.514/m²
Financiadas32%
- 25/08/2026AP 131 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga107 m²R$ 640.000R$ 5.981/m²
- 12/08/2026AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga101 m²R$ 540.000R$ 5.347/m²
- 06/05/2026AP 104 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198275% transferidoc/ vaga107 m²R$ 405.000—
- 06/05/2026AP 104 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198225% transferidoc/ vaga107 m²R$ 135.000—
- 10/12/2025AP 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga101 m²R$ 600.000R$ 5.941/m²
- 08/08/2025AP 132 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 250 mil (42%)c/ vaga101 m²R$ 590.000R$ 5.842/m²
- 12/11/2024AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga101 m²R$ 620.000R$ 6.139/m²
- 27/08/2024AP 172 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga170 m²R$ 1.390.000R$ 8.176/m²
- 09/05/2024AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 472 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 590.000R$ 5.514/m²
- 28/02/2024AP.163 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 125 mil (22%)c/ vaga101 m²R$ 570.000R$ 5.644/m²
- 22/12/2021AP 162 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga101 m²R$ 443.978R$ 4.396/m²
- 07/10/2021AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 616 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 770.000R$ 7.196/m²
- 13/01/2021AP 142 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga101 m²R$ 570.000R$ 5.644/m²
- 27/11/2020AP 54 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 400 mil (67%)c/ vaga107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 04/03/2020AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga107 m²R$ 606.544R$ 5.669/m²
- 12/02/2020AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga107 m²R$ 550.000R$ 5.140/m²
- 11/12/2019AP 21 E BOX2Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga107 m²R$ 550.000R$ 5.140/m²
- 21/11/2019AP 84 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 430 mil (74%)c/ vaga107 m²R$ 580.000R$ 5.421/m²
- 18/09/2018AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga101 m²R$ 520.000R$ 5.149/m²
- 30/11/2017AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 400 mil (57%)c/ vaga107 m²R$ 700.000R$ 6.542/m²
- 08/08/2017AP 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga107 m²R$ 475.000R$ 4.439/m²
- 16/11/2015AP 133 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga101 m²R$ 530.000R$ 5.248/m²
- 28/08/2014AP 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (25%)c/ vaga107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 11/04/2013AP 172 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga170 m²R$ 725.000R$ 4.265/m²
- 19/04/2013AP 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.029 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 87,6 mi
~146 unidades de 101 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 972 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
7 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 966/m² · 2 | R$ 3.266/m² · 84 |
| 2012 | — | R$ 4.000/m² · 67 |
| 2013 | R$ 3.908/m² · 2 | R$ 5.237/m² · 58 |
| 2014 | R$ 5.607/m² · 1 | R$ 5.952/m² · 31 |
| 2015 | R$ 5.248/m² · 1 | R$ 5.259/m² · 39 |
| 2016 | — | R$ 5.239/m² · 34 |
| 2017 | R$ 5.491/m² · 2 | R$ 6.239/m² · 35 |
| 2018 | R$ 5.149/m² · 1 | R$ 6.608/m² · 47 |
| 2019 | R$ 5.280/m² · 2 | R$ 7.172/m² · 47 |
| 2020 | R$ 5.607/m² · 3 | R$ 6.168/m² · 42 |
| 2021 | R$ 5.644/m² · 3 | R$ 7.091/m² · 59 |
| 2022 | — | R$ 8.966/m² · 55 |
| 2023 | — | R$ 7.487/m² · 38 |
| 2024 | R$ 5.891/m² · 4 | R$ 7.181/m² · 62 |
| 2025 | R$ 5.891/m² · 2 | R$ 8.088/m² · 45 |
| 2026 | R$ 5.664/m² · 2 | R$ 8.189/m² · 44 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 966/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.607/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.248/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.491/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.149/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.280/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.607/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.644/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.891/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.891/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.664/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)732%
- Sem financiamento informado1568%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 32% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 68% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2888%
- Operações societárias13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos39,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 88% | R$ 15,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,1% | R$ 23 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 9,4% | R$ 555 mil |
Calculadora
R$ 1.153.561R$ 8.359/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Itu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 215 | Sala | 2 | R$ 2.530/m² | R$ 250 mil |
| Nº 225 | Prédio inteiro | 1 | R$ 34.387/m² | R$ 7 mi |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 28.464/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 251 | Prédio inteiro | 1 | R$ 36.955/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 254 | Apartamento | 15 | R$ 7.511/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 265 | Apartamento | 9 | R$ 6.629/m² | R$ 795 mil |
| Nº 282 | Apartamento | 25 | R$ 6.087/m² | R$ 968 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 15 | R$ 9.034/m² | R$ 757 mil |
| Nº 301 | Prédio inteiro | 1 | R$ 34.543/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 395 | Apartamento | 27 | R$ 7.107/m² | R$ 490 mil |