Alameda Itu, 859 (Jardim Paulista)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.754/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 136 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.754/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 1,4 mi (136 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.359/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.711/m² – R$ 9.877/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 7.648/m²
Financiadas24%
- 18/06/2026AP 163 BOX 19Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga126 m²R$ 1.150.000R$ 9.127/m²
- 07/08/2025AP93 BOX 66Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga136 m²R$ 1.100.000R$ 8.088/m²
- 25/07/2025AP 32 BOX 61Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga176 m²R$ 1.300.000R$ 7.386/m²
- 23/12/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 1,3 mi (70%)141 m²R$ 1.850.000R$ 13.121/m²
- 06/12/2024AP 204 BOX 91Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga126 m²R$ 1.100.000R$ 8.730/m²
- 04/04/2024AP 14 BOX 27Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga126 m²R$ 1.240.000R$ 9.841/m²
- 13/10/2023AP 121 BOX 70Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga176 m²R$ 1.600.000R$ 9.091/m²
- 26/05/2023AP71 BOX 41Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 397 mil (27%)c/ vaga166 m²R$ 1.450.000R$ 8.735/m²
- 01/03/2023AP81 BOX 11E 62Apartamento em condomínio · construído em 197370% transferidoc/ vaga201 m²R$ 1.050.000—
- 01/03/2023AP81 BOX 11E 62Apartamento em condomínio · construído em 197314,79% transferidoc/ vaga201 m²R$ 250.000—
- 19/01/2023AP81 BOX 11E 62Apartamento em condomínio · construído em 197323,45% transferidoc/ vaga201 m²R$ 280.000—
- 24/06/2022AP211BOX103E104Apartamento em condomínio · construído em 1973191 m²R$ 1.650.000R$ 8.639/m²
- 12/04/2022AP 84 BOX 92Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferidoc/ vaga126 m²R$ 130.263—
- 08/03/2022AP 153 BOX 99Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga136 m²R$ 1.440.000R$ 10.588/m²
- 06/10/2021AP 83 BOX 89Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga126 m²R$ 950.000R$ 7.540/m²
- 29/06/2021AP 154 BOX 45Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga126 m²R$ 950.000R$ 7.540/m²
- 21/09/2020AP 112 BOX 5Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 650 mil (48%)c/ vaga176 m²R$ 1.365.000R$ 7.756/m²
- 27/03/2020AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1973101 m²R$ 826.155R$ 8.180/m²
- 25/07/2019AP211BOX103EApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 880 mil (78%)191 m²R$ 1.125.000R$ 5.890/m²
- 18/02/2019AP 22 BOX 76Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga176 m²R$ 1.450.000R$ 8.239/m²
- 31/08/2018AP 184 BOX 2Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 481 mil (59%)c/ vaga126 m²R$ 820.000R$ 6.508/m²
- 25/08/2017AP 22 BOX 76Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga176 m²R$ 1.000.000R$ 5.682/m²
- 19/07/2017AP 133Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido101 m²R$ 320.000—
- 21/12/2016AP 191 BOX 5Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga176 m²R$ 900.000R$ 5.114/m²
- 22/12/2015AP 172 BOX 7Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga176 m²R$ 800.000R$ 4.545/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.852 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 269 mi
~194 unidades de 136 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
70 m
projeção 1.437 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
6 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 765 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.266/m² · 84 |
| 2012 | R$ 4.677/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 67 |
| 2013 | — | R$ 5.237/m² · 58 |
| 2014 | R$ 7.705/m² · 2 | R$ 5.952/m² · 31 |
| 2015 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 5.259/m² · 39 |
| 2016 | R$ 5.114/m² · 1 | R$ 5.239/m² · 34 |
| 2017 | R$ 5.682/m² · 1 | R$ 6.239/m² · 35 |
| 2018 | R$ 6.508/m² · 1 | R$ 6.608/m² · 47 |
| 2019 | R$ 7.064/m² · 2 | R$ 7.172/m² · 47 |
| 2020 | R$ 7.968/m² · 2 | R$ 6.168/m² · 42 |
| 2021 | R$ 7.540/m² · 2 | R$ 7.091/m² · 59 |
| 2022 | R$ 9.613/m² · 2 | R$ 8.966/m² · 55 |
| 2023 | R$ 8.913/m² · 2 | R$ 7.487/m² · 38 |
| 2024 | R$ 9.841/m² · 3 | R$ 7.181/m² · 62 |
| 2025 | R$ 7.737/m² · 2 | R$ 8.088/m² · 45 |
| 2026 | R$ 9.127/m² · 1 | R$ 8.189/m² · 44 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.677/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 7.705/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.114/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.682/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.508/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 7.064/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.968/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.540/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 9.613/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.913/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 9.841/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.737/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.127/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado2178%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 19% | R$ 6,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 78% | R$ 18,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3479%
- Cessões de direitos12,3%
- Execuções, leilões e retomadas24,7%
- Dação, permuta e outros onerosos614%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 79% | R$ 31,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,7% | R$ 792 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 14% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 1.153.561R$ 8.359/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Itu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 820 | Apartamento | 3 | R$ 5.315/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 823 | Apartamento | 9 | R$ 15.197/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 824 | Vaga de garagem | 83 | R$ 6.429/m² | R$ 180 mil |
| Nº 846 | Apartamento | 7 | R$ 7.356/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 852 | Sala | 23 | R$ 5.780/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 885 | Vaga de garagem | 24 | R$ 4.971/m² | R$ 104 mil |
| Nº 890 | Apartamento | 14 | R$ 11.399/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 911 | Apartamento | 11 | R$ 15.801/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 920 | Outros | 1 | R$ 28.218/m² | R$ 128,5 mi |
| Nº 929 | Apartamento | 12 | R$ 9.433/m² | R$ 5,6 mi |