Rua Fradique Coutinho, 628 (Pinheiros)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2024 (apartamento, R$ 725 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.824/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 810 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- jul/2024
- R$ 725 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.824/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 810 mil (78 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2024 · R$ 725 mil
Maior valorR$ 725 mil
Mediana da listaR$ 7.020/m²
Financiadas80%
- 08/07/2024AP. 61Apartamento em condomínio · construído em 201272 m²R$ 725.000R$ 10.069/m²
- 19/04/2024AP. 33Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 325 mil (62%)78 m²R$ 525.000R$ 6.731/m²
- 17/03/2022AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 245 mil (35%)99 m²R$ 695.000R$ 7.020/m²
- 26/08/2021AP. 41Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 510 mil (79%)80 m²R$ 645.000R$ 8.063/m²
- 22/06/2017AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 396 mil (80%)99 m²R$ 495.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
255 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,8 mi
~22 unidades de 78 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 235 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
4 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 361 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | — | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | — | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | — | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | — | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | — | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | R$ 8.063/m² · 1 | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | R$ 7.020/m² · 1 | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | — | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | R$ 8.400/m² · 2 | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | — | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | — | R$ 7.189/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.063/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.020/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.400/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)480%
- Sem financiamento informado120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 80% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 20% | R$ 725 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda667%
- Execuções, leilões e retomadas333%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 67% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 33% | R$ 793 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical889%
- Comercial vertical111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 89% | R$ 3,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 11% | R$ 340 mil |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 514 | Apartamento | 12 | R$ 5.042/m² | R$ 792 mil |
| Nº 517 | Apartamento | 41 | R$ 6.709/m² | R$ 560 mil |
| Nº 540 | Apartamento | 19 | R$ 7.028/m² | R$ 907 mil |
| Nº 554 | Apartamento | 22 | R$ 5.579/m² | R$ 856 mil |
| Nº 575 | Apartamento | 25 | R$ 7.789/m² | R$ 710 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 29 | R$ 6.382/m² | R$ 690 mil |
| Nº 612 | Apartamento | 2 | R$ 8.667/m² | R$ 555 mil |
| Nº 666 | Apartamento | 1 | R$ 6.723/m² | R$ 578 mil |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 4.795/m² | R$ 993 mil |
| Nº 752 | Loja | 1 | R$ 9.570/m² | R$ 1,3 mi |