Rua Fradique Coutinho, 344 (Pinheiros)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 39.458/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,7 mi
- 95 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Casa
R$ 39.458/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 3,7 mi (95 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 32.785/m²Unidade típica
R$ 3 mi
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 18.978/m² – R$ 32.785/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2021 · R$ 2,8 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 29.027/m²
Financiadas—
- 12/03/2021CS 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197285 m²R$ 2.830.000R$ 33.294/m²
- 29/01/2021CasaResidência · construído em 1986104 m²R$ 2.575.000R$ 24.760/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
1.332 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,7 mi
1 unidade de 95 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 154 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
21 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 783 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
56 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.031/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.100/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 7.056/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 7.538/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.533/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.300/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 6.463/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 9.533/m² · 1 |
| 2021 | R$ 29.027/m² · 2 | R$ 17.040/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 7.029/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 5.809/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 29.597/m² · 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35,4%
- Consórcio23,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros1629%
- Sem financiamento informado3563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 5,4% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 2 | 3,6% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 16 | 29% | R$ 31,1 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 63% | R$ 46,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5697%
- Dação, permuta e outros onerosos23,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 97% | R$ 83,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,4% | R$ 912 mil |
Calculadora
R$ 2.983.409R$ 32.785/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 262 | Prédio inteiro | 2 | R$ 28.807/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 14.687/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 273 | Apartamento | 12 | R$ 8.684/m² | R$ 947 mil |
| Nº 275 | Loja | 1 | R$ 7.069/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 294 | Apartamento | 25 | R$ 7.169/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 308 | Apartamento | 5 | R$ 9.277/m² | R$ 826 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 10 | R$ 8.607/m² | R$ 559 mil |
| Nº 332 | Apartamento | 74 | R$ 8.668/m² | R$ 982 mil |
| Nº 335 | Apartamento | 4 | R$ 10.827/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 355 | Apartamento | 4 | R$ 5.672/m² | R$ 970 mil |