Rua Fradique Coutinho, 1590 (Pinheiros)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.566/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 645 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.566/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 645 mil (68 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 905 mil
Mediana da listaR$ 5.961/m²
Financiadas29%
- 16/12/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1985106 m²R$ 850.000R$ 8.019/m²
- 30/04/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198568 m²R$ 513.000R$ 7.544/m²
- 27/12/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 55 mil (10%)68 m²R$ 543.712R$ 7.996/m²
- 22/08/2023AP 105Apartamento em condomínio · construído em 198568 m²R$ 337.889R$ 4.969/m²
- 21/10/2021AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198568 m²R$ 341.317R$ 5.019/m²
- 25/08/2021AP 115Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 327 mil (63%)68 m²R$ 520.000R$ 7.647/m²
- 23/07/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1985106 m²R$ 695.000R$ 6.557/m²
- 29/04/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198558 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 16/04/2020AP 134Apartamento em condomínio · construído em 198558 m²R$ 370.000R$ 6.379/m²
- 17/09/2018AP 61 VG 3Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 650 mil (72%)c/ vaga134 m²R$ 905.000R$ 6.754/m²
- 30/06/2016AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 100 mil (24%)68 m²R$ 421.000R$ 6.191/m²
- 15/04/2016AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198558 m²R$ 400.000R$ 6.897/m²
- 05/11/2015AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198558 m²R$ 380.000R$ 6.552/m²
- 27/04/2015AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198568 m²R$ 45.406R$ 668/m²
- 20/08/2014AP 61 VG 3Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 476 mil (69%)c/ vaga134 m²R$ 690.000R$ 5.149/m²
- 23/12/2013AP 144Apartamento em condomínio · construído em 198553% transferido58 m²R$ 7.451—
- 04/10/2013AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198558 m²R$ 375.000R$ 6.466/m²
- 10/05/2013AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198568 m²R$ 154.900R$ 2.278/m²
- 29/10/2012AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1985102 m²R$ 608.000R$ 5.961/m²
- 01/10/2012APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1985106 m²R$ 80.000R$ 755/m²
- 02/04/2012AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198558 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 19/12/2011AP71 E BOX 2Apartamento em condomínio · construído em 198575% transferidoc/ vaga134 m²R$ 56.500—
- 29/11/2011AP 105Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 50 mil (12%)68 m²R$ 420.000R$ 6.176/m²
- 01/10/2011AP 145Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 140 mil (52%)68 m²R$ 270.000R$ 3.971/m²
- 28/10/2011AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198558 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 100,6 mi
~156 unidades de 68 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 882 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
5 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 279 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.706/m² · 5 | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | R$ 4.310/m² · 3 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | R$ 4.372/m² · 2 | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | R$ 5.149/m² · 1 | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | R$ 3.610/m² · 2 | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | R$ 6.544/m² · 2 | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | — | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | R$ 6.754/m² · 1 | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | R$ 6.379/m² · 1 | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | R$ 5.788/m² · 4 | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | — | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | R$ 6.482/m² · 2 | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | R$ 7.544/m² · 1 | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | R$ 8.019/m² · 1 | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | — | R$ 7.189/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.706/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.372/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.149/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.610/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 6.544/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.754/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.379/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.788/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.482/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.544/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.019/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)520%
- Sem financiamento informado2080%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 20% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 80% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4789%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas23,8%
- Dação, permuta e outros onerosos35,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 89% | R$ 11,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 10 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,8% | R$ 543 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,7% | R$ 147 mil |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1464 | Loja | 1 | R$ 16.516/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 1468 | Apartamento | 8 | R$ 8.480/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1589 | Casa | 1 | R$ 2.248/m² | R$ 112 mil |
| Nº 1612 | Apartamento | 12 | R$ 6.527/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1639 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1640 | Prédio inteiro | 9 | R$ 5.003/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1649 | Loja | 2 | R$ 8.148/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1664 | Apartamento | 1 | R$ 13.828/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1677 | Loja | 1 | R$ 9.996/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1688 | Vaga de garagem | 82 | R$ 3.448/m² | R$ 100 mil |