Rua Fradique Coutinho, 1688 (Pinheiros)
Foram registradas 109 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.448/m²
- Vendas registradas
- 109
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 100 mil
- 29 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.448/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 100 mil (29 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.448/m²Unidade típica
R$ 86 mil
~25 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.500/m² – R$ 4.400/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 82
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 158 mil
Mediana da listaR$ 1.724/m²
Financiadas11%
- 04/11/2025VAGA 61 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198629 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
- 24/11/2025VAGA 36 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1986SFH · R$ 44 mil (44%)29 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
- 24/11/2025VAGA 26 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1986SFH · R$ 44 mil (44%)29 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
- 04/11/2025VAGA 63 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198629 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
- 04/11/2025VAGA 62 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198629 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
- 24/11/2025VAGA 35 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1986SFH · R$ 44 mil (44%)29 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
- 07/11/2025VAGA 24 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198650% transferido29 m²R$ 30.000—
- 07/11/2025VAGA 08 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198650% transferido29 m²R$ 30.000—
- 07/11/2025VAGA 23 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198650% transferido29 m²R$ 30.000—
- 24/11/2025VAGA 36 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198629 m²R$ 1.091R$ 38/m²
- 24/11/2025VAGA 35 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198629 m²R$ 1.091R$ 38/m²
- 24/11/2025VAGA 26 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198629 m²R$ 1.091R$ 38/m²
- 24/11/2025VAGA 26 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198629 m²R$ 1.091R$ 38/m²
- 27/08/2025VAGA 14 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198629 m²R$ 158.304R$ 5.459/m²
- 27/08/2025VAGA 07 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198629 m²R$ 158.304R$ 5.459/m²
- 27/08/2025VAGA 13 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198629 m²R$ 158.304R$ 5.459/m²
- 27/08/2025VAGA 20 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198629 m²R$ 158.304R$ 5.459/m²
- 21/07/2025VAGA 03 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198629 m²R$ 93.000R$ 3.207/m²
- 21/07/2025VAGA 07 255Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198629 m²R$ 93.000R$ 3.207/m²
- 21/07/2025VAGA 02 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198629 m²R$ 93.000R$ 3.207/m²
- 06/01/2025VAGA 25 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19860,02% transferidoSFH · R$ 36 mil (28%)29 m²R$ 130.758—
- 06/01/2025VAGA 26 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19860,02% transferidoSFH · R$ 36 mil (28%)29 m²R$ 130.758—
- 06/01/2025VAGA 03 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19860,02% transferidoSFH · R$ 36 mil (28%)29 m²R$ 130.758—
- 06/01/2025VAGA 25 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19860,02% transferido29 m²R$ 1.005—
- 06/01/2025VAGA 26 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19860,02% transferido29 m²R$ 1.005—
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.500 m²
81 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 100 mil
1 unidade de 29 m²
Vendas registradas
109
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 1.393 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
17 de 139 compras
Financiado mediano
R$ 44 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 925/m² · 9 | R$ 1.048/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.034/m² · 14 | R$ 1.089/m² · 14 |
| 2013 | R$ 431/m² · 1 | R$ 1.212/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 1.700/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 3.077/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 2.046/m² · 32 |
| 2017 | R$ 3.103/m² · 3 | R$ 3.103/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.069/m² · 15 | R$ 2.143/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 3.069/m² · 7 |
| 2020 | R$ 897/m² · 9 | R$ 1.707/m² · 16 |
| 2021 | R$ 1.724/m² · 3 | R$ 2.484/m² · 16 |
| 2022 | R$ 1.724/m² · 9 | R$ 2.069/m² · 16 |
| 2023 | R$ 2.103/m² · 6 | R$ 2.138/m² · 15 |
| 2024 | R$ 1.724/m² · 3 | R$ 1.807/m² · 12 |
| 2025 | R$ 3.448/m² · 17 | R$ 3.448/m² · 23 |
| 2026 | — | R$ 2.800/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 925/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.034/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 431/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 897/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.103/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.448/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 38/m² – R$ 309/m² | 4 |
| R$ 309/m² – R$ 580/m² | 0 |
| R$ 580/m² – R$ 851/m² | 0 |
| R$ 851/m² – R$ 1.122/m² | 0 |
| R$ 1.122/m² – R$ 1.393/m² | 0 |
| R$ 1.393/m² – R$ 1.664/m² | 0 |
| R$ 1.664/m² – R$ 1.935/m² | 3 |
| R$ 1.935/m² – R$ 2.206/m² | 0 |
| R$ 2.206/m² – R$ 2.477/m² | 0 |
| R$ 2.477/m² – R$ 2.748/m² | 0 |
| R$ 2.748/m² – R$ 3.019/m² | 0 |
| R$ 3.019/m² – R$ 3.290/m² | 3 |
| R$ 3.290/m² – R$ 3.561/m² | 6 |
| R$ 3.561/m² – R$ 3.832/m² | 0 |
| R$ 3.832/m² – R$ 4.103/m² | 0 |
| R$ 4.103/m² – R$ 4.375/m² | 0 |
| R$ 4.375/m² – R$ 4.646/m² | 0 |
| R$ 4.646/m² – R$ 4.917/m² | 0 |
| R$ 4.917/m² – R$ 5.188/m² | 0 |
| R$ 5.188/m² – R$ 5.459/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1716%
- Sem financiamento informado9084%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 16% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 90 | 84% | R$ 18,4 mi |
Calculadora
R$ 86.207R$ 3.448/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1590 | Apartamento | 23 | R$ 8.566/m² | R$ 645 mil |
| Nº 1612 | Apartamento | 12 | R$ 6.527/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1639 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1640 | Prédio inteiro | 9 | R$ 5.003/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1649 | Loja | 2 | R$ 8.148/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1664 | Apartamento | 1 | R$ 13.828/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1677 | Loja | 1 | R$ 9.996/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1770 | Casa | 1 | R$ 14.487/m² | R$ 942 mil |
| Nº 1771 | Casa | 1 | R$ 8.618/m² | R$ 577 mil |
| Nº 1776 | Casa | 2 | R$ 11.931/m² | R$ 1,7 mi |