Rua Fradique Coutinho, 1664 (Pinheiros)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 13.828/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 103 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.828/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 1,4 mi (103 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 13.515/m²
Financiadas—
- 07/01/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2024103 m²R$ 1.392.000R$ 13.515/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,9 mi
1 unidade de 465 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 465 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
3 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 752 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | — | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | — | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | — | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | — | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | — | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | — | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | — | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | — | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | — | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | — | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | — | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | R$ 13.515/m² · 1 | R$ 7.189/m² · 40 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,3%
- Sem financiamento informado1381%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,3% | R$ 955 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 81% | R$ 17,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Dação, permuta e outros onerosos316%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 21,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 16% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical15,3%
- Residencial horizontal1895%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 5,3% | R$ 1,4 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 95% | R$ 22,1 mi |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1589 | Casa | 1 | R$ 2.248/m² | R$ 112 mil |
| Nº 1590 | Apartamento | 23 | R$ 8.566/m² | R$ 645 mil |
| Nº 1612 | Apartamento | 12 | R$ 6.527/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1639 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1640 | Prédio inteiro | 9 | R$ 5.003/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1649 | Loja | 2 | R$ 8.148/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1677 | Loja | 1 | R$ 9.996/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1688 | Vaga de garagem | 82 | R$ 3.448/m² | R$ 100 mil |
| Nº 1770 | Casa | 1 | R$ 14.487/m² | R$ 942 mil |
| Nº 1771 | Casa | 1 | R$ 8.618/m² | R$ 577 mil |