Rua Fradique Coutinho, 785 (Pinheiros)

Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 547 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.884/m²
Vendas registradas
39
desde 2011
Valor mediano
R$ 475 mil
69 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 547 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.884/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 475 mil (69 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.219/m²
Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 29

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 547 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 6.756/m²
Financiadas38%
  1. 27/07/2026A8 APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 476 mil (87%)72 m²R$ 546.627R$ 7.592/m²
  2. 17/07/2026AN 10 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 418 mil (88%)69 m²R$ 475.000R$ 6.884/m²
  3. 19/01/2026A 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197269 m²R$ 460.000R$ 6.667/m²
  4. 21/02/2025A2 APTO 28Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 400 mil (69%)72 m²R$ 580.000R$ 8.056/m²
  5. 08/11/2024A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197269 m²R$ 462.750R$ 6.707/m²
  6. 19/09/2024A3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197272 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
  7. 22/05/2024A10 APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 428 mil (80%)72 m²R$ 535.000R$ 7.431/m²
  8. 19/12/2023A1 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 234 mil (31%)72 m²R$ 760.000R$ 10.556/m²
  9. 14/03/2023A11 APTO 116Apartamento em condomínio · construído em 197272 m²R$ 310.000R$ 4.306/m²
  10. 22/12/2022A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197269 m²R$ 80.000R$ 1.159/m²
  11. 14/06/2022A3 APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 197272 m²R$ 620.000R$ 8.611/m²
  12. 03/12/2021A 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197220,83% transferido69 m²R$ 102.000—
  13. 09/04/2021A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197269 m²R$ 413.176R$ 5.988/m²
  14. 07/12/2020A12 APTO 126Apartamento em condomínio · construído em 197272 m²R$ 573.000R$ 7.958/m²
  15. 17/12/2020A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197272 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
  16. 18/11/2020A7 APTO 75Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 145 mil (27%)72 m²R$ 545.000R$ 7.569/m²
  17. 26/05/2020A12 APTO 125Apartamento em condomínio · construído em 197272 m²R$ 550.000R$ 7.639/m²
  18. 08/05/2020A2 APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 385 mil (76%)72 m²R$ 505.000R$ 7.014/m²
  19. 30/08/2019A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197269 m²R$ 490.000R$ 7.101/m²
  20. 09/11/2018A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197272 m²R$ 403.000R$ 5.597/m²
  21. 11/12/2017A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 300 mil (60%)69 m²R$ 500.000R$ 7.246/m²
  22. 28/11/2017A11 APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido72 m²R$ 100.000—
  23. 07/12/2016A 1 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 250 mil (50%)72 m²R$ 500.000R$ 6.944/m²
  24. 16/02/2016A3 APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 197272 m²R$ 495.000R$ 6.875/m²
  25. 15/08/2014AN 7 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 392 mil (80%)72 m²R$ 490.000R$ 6.806/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.250 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 82,7 mi
~174 unidades de 69 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.152 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
26%
9 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 385 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.632/m² · 2R$ 2.931/m² · 62
2012R$ 1.260/m² · 3R$ 3.078/m² · 56
2013R$ 5.243/m² · 2R$ 4.182/m² · 66
2014R$ 6.806/m² · 1R$ 4.509/m² · 50
2015—R$ 4.819/m² · 35
2016R$ 6.910/m² · 2R$ 5.393/m² · 33
2017R$ 7.246/m² · 1R$ 5.045/m² · 39
2018R$ 5.597/m² · 1R$ 5.213/m² · 38
2019R$ 7.101/m² · 1R$ 6.357/m² · 39
2020R$ 7.569/m² · 5R$ 6.250/m² · 41
2021R$ 5.988/m² · 1R$ 6.055/m² · 66
2022R$ 4.885/m² · 2R$ 6.579/m² · 43
2023R$ 7.431/m² · 2R$ 6.993/m² · 49
2024R$ 6.707/m² · 3R$ 7.323/m² · 46
2025R$ 8.056/m² · 1R$ 8.019/m² · 67
2026R$ 6.884/m² · 3R$ 7.189/m² · 40

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201420185 vendas202120242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 3.632/m²
20123 vendas · R$ 1.260/m²
20132 vendas · R$ 5.243/m²
20141 vendas · R$ 6.806/m²
20162 vendas · R$ 6.910/m²
20171 vendas · R$ 7.246/m²
20181 vendas · R$ 5.597/m²
20191 vendas · R$ 7.101/m²
20205 vendas · R$ 7.569/m²
20211 vendas · R$ 5.988/m²
20222 vendas · R$ 4.885/m²
20232 vendas · R$ 7.431/m²
20243 vendas · R$ 6.707/m²
20251 vendas · R$ 8.056/m²
20263 vendas · R$ 6.884/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)926%
  • Sem financiamento informado2674%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)926%R$ 4,9 mi
Sem financiamento informado2674%R$ 6,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4492%
  • Execuções, leilões e retomadas12,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos36,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4492%R$ 13,9 mi
Execuções, leilões e retomadas12,1%R$ 142 mil
Dação, permuta e outros onerosos36,3%R$ 325 mil

Calculadora

R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Fradique Coutinho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 729Casa1R$ 4.795/m²R$ 993 mil
Nº 752Loja1R$ 9.570/m²R$ 1,3 mi
Nº 771Apartamento48R$ 11.382/m²R$ 2,2 mi
Nº 781Apartamento30R$ 7.467/m²R$ 1,1 mi
Nº 794Prédio inteiro1R$ 12.939/m²R$ 1,3 mi
Nº 798Loja1R$ 9.616/m²R$ 3,7 mi
Nº 810Loja1R$ 11.459/m²R$ 1,4 mi
Nº 816Apartamento2R$ 8.210/m²R$ 1,1 mi
Nº 830Casa1R$ 5.172/m²R$ 828 mil
Nº 842Casa1R$ 8.823/m²R$ 1,1 mi

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