Rua Fradique Coutinho, 1036 (Pinheiros)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 710 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.263/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 726 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 710 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.263/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 726 mil (116 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 710 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 3.966/m²
Financiadas29%
- 08/05/2026APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 410 mil (58%)116 m²R$ 710.000R$ 6.121/m²
- 01/08/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973116 m²R$ 970.000R$ 8.362/m²
- 19/12/2023APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973116 m²R$ 400.000R$ 3.448/m²
- 04/03/2022APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1973116 m²R$ 640.000R$ 5.517/m²
- 10/06/2021APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 568 mil (86%)116 m²R$ 659.078R$ 5.682/m²
- 11/03/2021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1973116 m²R$ 520.000R$ 4.483/m²
- 11/02/2015APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973116 m²R$ 300.000R$ 2.586/m²
- 07/02/2012APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973116 m²R$ 120.000R$ 1.034/m²
- 13/05/2011APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1973109 m²R$ 190.000R$ 1.743/m²
- 13/05/2011APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1973109 m²R$ 190.000R$ 1.743/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,7 mi
~34 unidades de 116 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 353 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 489 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.743/m² · 2 | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | R$ 1.034/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | — | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | — | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | R$ 2.586/m² · 1 | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | — | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | — | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | R$ 5.082/m² · 2 | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | R$ 5.517/m² · 1 | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | R$ 8.362/m² · 1 | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | — | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | R$ 6.121/m² · 1 | R$ 7.189/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.743/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.034/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.082/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.517/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.362/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.121/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
- Sem financiamento informado1286%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 14% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 86% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1976%
- Cessões de direitos14%
- Execuções, leilões e retomadas312%
- Dação, permuta e outros onerosos28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 76% | R$ 5,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4% | R$ 36 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 12% | R$ 935 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 941 | Apartamento | 7 | R$ 8.290/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 942 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.053/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 944 | Casa | 2 | R$ 11.924/m² | R$ 811 mil |
| Nº 980 | Apartamento | 21 | R$ 8.235/m² | R$ 560 mil |
| Nº 991 | Loja | 1 | R$ 18.241/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 995 | Loja | 1 | R$ 13.188/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1004 | Casa | 1 | R$ 32.785/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1012 | Casa | 1 | R$ 32.786/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1035 | Apartamento | 9 | R$ 8.060/m² | R$ 709 mil |
| Nº 1108 | Apartamento | 3 | R$ 12.435/m² | R$ 796 mil |