Rua Fradique Coutinho, 273 (Pinheiros)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 780 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.684/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 947 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 780 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.684/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 947 mil (109 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.008/m²
Financiadas45%
- 30/06/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 560 mil (72%)109 m²R$ 780.462R$ 7.160/m²
- 28/06/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 297 mil (28%)109 m²R$ 1.052.150R$ 9.653/m²
- 27/09/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1976109 m²R$ 700.000R$ 6.422/m²
- 28/06/2023AP 91 9 ANDApartamento em condomínio · construído em 1976109 m²R$ 884.660R$ 8.116/m²
- 13/09/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 535 mil (49%)109 m²R$ 1.090.181R$ 10.002/m²
- 20/04/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 744 mil (94%)109 m²R$ 788.268R$ 7.232/m²
- 31/10/2018AP 91 9 ANDApartamento em condomínio · construído em 1976109 m²R$ 609.650R$ 5.593/m²
- 10/03/2017AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1976109 m²R$ 315.000R$ 2.890/m²
- 16/01/2017AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1976109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 10/06/2015AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1976109 m²R$ 420.000R$ 3.853/m²
- 27/03/2015AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 462 mil (89%)109 m²R$ 517.500R$ 4.748/m²
- 30/08/2013AP 91 9 ANDApartamento em condomínio · construído em 1976109 m²R$ 458.947R$ 4.211/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
530 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,6 mi
~27 unidades de 109 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 413 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
6 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 462 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | — | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | R$ 4.211/m² · 1 | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | — | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | R$ 4.300/m² · 2 | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | R$ 3.739/m² · 2 | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | R$ 5.593/m² · 1 | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | R$ 8.617/m² · 2 | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | — | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | R$ 7.269/m² · 2 | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | R$ 9.653/m² · 1 | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | — | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | R$ 7.160/m² · 1 | R$ 7.189/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.300/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.739/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.593/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 8.617/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.269/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.653/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.160/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)629%
- Sem financiamento informado1571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 29% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 71% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 227 | Apartamento | 9 | R$ 8.630/m² | R$ 682 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 11 | R$ 8.282/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 240 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.631/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 255 | Apartamento | 17 | R$ 7.879/m² | R$ 772 mil |
| Nº 262 | Prédio inteiro | 2 | R$ 28.807/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 14.687/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 275 | Loja | 1 | R$ 7.069/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 294 | Apartamento | 25 | R$ 7.169/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 308 | Apartamento | 5 | R$ 9.277/m² | R$ 826 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 10 | R$ 8.607/m² | R$ 559 mil |