Rua Fradique Coutinho, 262 (Pinheiros)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (hotel e flat, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão d.
- Prédio inteiro (mediana)
- R$ 28.807/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 5,2 mi
- 167 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 28.807/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 5,2 mi (167 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.345/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~307 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.646/m² – R$ 10.720/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2021 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 5,9 mi
Mediana da listaR$ 23.157/m²
Financiadas—
- 15/01/2021Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1944100 m²R$ 2.131.315R$ 21.313/m²
- 22/12/2020Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1971234 m²R$ 5.850.000R$ 25.000/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Prédio inteiro
Apartamento em condomínio
Terreno
1.332 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,2 mi
1 unidade de 167 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 840 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 4 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.063/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 635/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.613/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 5.492/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 5.537/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.560/m² · 1 |
| 2020 | R$ 25.000/m² · 1 | R$ 25.000/m² · 1 |
| 2021 | R$ 21.313/m² · 1 | R$ 17.282/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 11.000/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 14.375/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 4.870/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 5.537/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 20.000/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · prédio inteiro
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 25.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 21.313/m² |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical250%
- Comercial horizontal250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 50% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 50% | R$ 8 mi |
Calculadora
R$ 1.640.917R$ 5.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 221 | Apartamento | 13 | R$ 6.271/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 227 | Apartamento | 9 | R$ 8.630/m² | R$ 682 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 11 | R$ 8.282/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 240 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.631/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 255 | Apartamento | 17 | R$ 7.879/m² | R$ 772 mil |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 14.687/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 273 | Apartamento | 12 | R$ 8.684/m² | R$ 947 mil |
| Nº 275 | Loja | 1 | R$ 7.069/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 294 | Apartamento | 25 | R$ 7.169/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 308 | Apartamento | 5 | R$ 9.277/m² | R$ 826 mil |