Rua Fradique Coutinho, 771 (Pinheiros)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.382/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 190 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.382/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 2,2 mi (190 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 6.711/m²
Financiadas31%
- 10/08/2026AP 181 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1 mi (43%)c/ vaga190 m²R$ 2.340.500R$ 12.318/m²
- 28/08/2026AP 83 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 1.850.000R$ 9.737/m²
- 02/06/2026AP 21 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 2.025.000R$ 10.658/m²
- 16/12/2025AP 132 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 2.300.000R$ 12.105/m²
- 23/01/2025AP 182 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 2.182.000R$ 11.484/m²
- 12/04/2024AP 133 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 1.760.000R$ 9.263/m²
- 17/11/2023AP 81 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 1.800.000R$ 9.474/m²
- 21/07/2023AP 53 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 1.830.000R$ 9.632/m²
- 09/05/2023AP 164 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008Consórcio · R$ 1,2 mi (69%)c/ vaga190 m²R$ 1.750.000R$ 9.211/m²
- 20/07/2022AP 84 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 1.880.000R$ 9.895/m²
- 25/10/2021AP 132 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 1.900.000R$ 10.000/m²
- 27/08/2021AP 21 E2VGApartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoSFH · R$ 450 mil (60%)c/ vaga190 m²R$ 750.000—
- 19/07/2021AP 63 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 1.675.000R$ 8.816/m²
- 30/10/2020AP 84 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 620 mil (41%)c/ vaga190 m²R$ 1.500.000R$ 7.895/m²
- 10/09/2020AP 162 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 800 mil (55%)c/ vaga190 m²R$ 1.450.000R$ 7.632/m²
- 10/02/2020AP 182 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 650 mil (43%)c/ vaga190 m²R$ 1.500.000R$ 7.895/m²
- 10/01/2020AP 121 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 510 mil (36%)c/ vaga190 m²R$ 1.400.000R$ 7.368/m²
- 20/12/2019AP 163 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 1.500.000R$ 7.895/m²
- 21/11/2019AP 181 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 600 mil (41%)c/ vaga190 m²R$ 1.460.000R$ 7.684/m²
- 14/06/2019AP 174 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 1.440.000R$ 7.579/m²
- 14/06/2019AP 31 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 600 mil (46%)c/ vaga190 m²R$ 1.300.000R$ 6.842/m²
- 24/06/2019AP 141 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 1.290.000R$ 6.789/m²
- 24/05/2019AP 153 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 1.550.000R$ 8.158/m²
- 24/04/2019AP 141 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 480.172R$ 2.527/m²
- 05/01/2017AP 133 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 1.380.000R$ 7.263/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.011 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,2 mi
1 unidade de 190 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 48 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
9 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 620 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.428/m² · 11 | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | R$ 4.737/m² · 3 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | R$ 4.066/m² · 4 | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | R$ 2.162/m² · 2 | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | — | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | R$ 6.316/m² · 3 | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | R$ 6.947/m² · 2 | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | — | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | R$ 7.579/m² · 7 | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | R$ 7.763/m² · 4 | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | R$ 9.408/m² · 2 | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | R$ 9.895/m² · 1 | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | R$ 9.474/m² · 3 | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | R$ 9.263/m² · 1 | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | R$ 11.795/m² · 2 | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | R$ 10.658/m² · 3 | R$ 7.189/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.428/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 6.316/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.947/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 7.579/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 7.763/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 9.408/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 9.895/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 9.474/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.263/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 11.795/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 10.658/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)724%
- Consórcio13,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,4%
- Sem financiamento informado2069%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 24% | R$ 9,4 mi |
| Consórcio | 1 | 3,4% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,4% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 69% | R$ 31,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5191%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Operações societárias11,8%
- Partilhas e divisões35,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 91% | R$ 57,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 536 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 5,4% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 4.795/m² | R$ 993 mil |
| Nº 752 | Loja | 1 | R$ 9.570/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 781 | Apartamento | 30 | R$ 7.467/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 785 | Apartamento | 29 | R$ 6.884/m² | R$ 475 mil |
| Nº 794 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.939/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 798 | Loja | 1 | R$ 9.616/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 810 | Loja | 1 | R$ 11.459/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 816 | Apartamento | 2 | R$ 8.210/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 830 | Casa | 1 | R$ 5.172/m² | R$ 828 mil |
| Nº 842 | Casa | 1 | R$ 8.823/m² | R$ 1,1 mi |