Rua Fradique Coutinho, 517 (Pinheiros)
Foram registradas 62 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 688 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.709/m²
- Vendas registradas
- 62
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 560 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 688 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.709/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 560 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 688 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 5.696/m²
Financiadas33%
- 18/08/2026APTO116Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 639 mil (93%)114 m²R$ 688.348R$ 6.038/m²
- 06/05/2026APTO 32EApartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 365 mil (68%)79 m²R$ 538.000R$ 6.810/m²
- 29/05/2026APTO 43GApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 290 mil (56%)79 m²R$ 520.000R$ 6.582/m²
- 05/02/2026APTO 24FApartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 530.000R$ 6.709/m²
- 22/01/2026APTO 64EApartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 565.000R$ 7.152/m²
- 24/12/2025AP 85Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 477 mil (68%)116 m²R$ 700.000R$ 6.034/m²
- 15/10/2025APTO F 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 364 mil (65%)79 m²R$ 559.691R$ 7.085/m²
- 30/05/2025APTO 72 BL EApartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 680.000R$ 8.608/m²
- 18/03/2025APTO57Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 251 mil (36%)114 m²R$ 703.125R$ 6.168/m²
- 18/11/2024APTO 84FApartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 615.000R$ 7.785/m²
- 25/11/2024AP. 63EApartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 460.000R$ 5.823/m²
- 08/05/2024APTO 71EApartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 589.643R$ 7.464/m²
- 18/03/2024APTO 42FApartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 658.000R$ 8.329/m²
- 17/10/2023APTO125Apartamento em condomínio · construído em 197189 m²R$ 950.000R$ 10.674/m²
- 25/07/2023APTO 84EApartamento em condomínio · construído em 197050% transferido79 m²R$ 190.000—
- 07/12/2022APTO 83FApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (55%)79 m²R$ 550.000R$ 6.962/m²
- 20/10/2022APTO 14GApartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 560.000R$ 7.089/m²
- 25/08/2022AP 82 FApartamento em condomínio · construído em 197050% transferido79 m²R$ 167.542—
- 14/10/2021APTO F-44Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (66%)79 m²R$ 530.000R$ 6.709/m²
- 19/08/2021APTO 41EApartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 590.000R$ 7.468/m²
- 21/07/2021APTO57Apartamento em condomínio · construído em 1971114 m²R$ 700.000R$ 6.140/m²
- 23/11/2020APTO E 83Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 230.000R$ 2.911/m²
- 06/11/2020APTO57Apartamento em condomínio · construído em 197125% transferido114 m²R$ 67.818—
- 25/03/2020APTO 54FApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 304 mil (80%)79 m²R$ 380.000R$ 4.810/m²
- 29/11/2019APTO F 31Apartamento em condomínio · construído em 197066,66% transferido79 m²R$ 315.278—
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.592 m²
72 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 61,6 mi
~110 unidades de 79 m²
Vendas registradas
62
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 1.206 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
16 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.911/m² · 7 | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | — | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | R$ 4.747/m² · 1 | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | — | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | R$ 3.987/m² · 2 | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | R$ 4.990/m² · 1 | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | R$ 3.165/m² · 5 | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | R$ 5.696/m² · 1 | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | R$ 3.861/m² · 2 | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | R$ 6.709/m² · 3 | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | R$ 7.025/m² · 2 | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | R$ 10.674/m² · 1 | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | R$ 7.624/m² · 4 | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | R$ 6.626/m² · 4 | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | R$ 6.709/m² · 5 | R$ 7.189/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.911/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.747/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.987/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.990/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.696/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.861/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.709/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.025/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.674/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.624/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.626/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.709/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1523%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado4875%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 23% | R$ 6,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 538 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 75% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7785%
- Execuções, leilões e retomadas66,6%
- Dação, permuta e outros onerosos88,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 85% | R$ 24,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 6,6% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 8,8% | R$ 786 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8492%
- Comercial vertical77,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 84 | 92% | R$ 23,9 mi |
| Comercial vertical | 7 | 7,7% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 441 | Apartamento | 13 | R$ 7.695/m² | R$ 877 mil |
| Nº 462 | Apartamento | 1 | R$ 7.570/m² | R$ 772 mil |
| Nº 484 | Apartamento | 10 | R$ 8.612/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 514 | Apartamento | 12 | R$ 5.042/m² | R$ 792 mil |
| Nº 540 | Apartamento | 19 | R$ 7.028/m² | R$ 907 mil |
| Nº 554 | Apartamento | 22 | R$ 5.579/m² | R$ 856 mil |
| Nº 575 | Apartamento | 25 | R$ 7.789/m² | R$ 710 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 29 | R$ 6.382/m² | R$ 690 mil |
| Nº 612 | Apartamento | 2 | R$ 8.667/m² | R$ 555 mil |
| Nº 628 | Apartamento | 5 | R$ 8.824/m² | R$ 810 mil |