Rua Fradique Coutinho, 66 (Pinheiros)
Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.346/m²
- Vendas registradas
- 41
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 198 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.346/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 1,6 mi (198 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.838/m²
Financiadas29%
- 29/05/2026APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 550 mil (38%)201 m²R$ 1.460.000R$ 7.264/m²
- 27/06/2025APTO 808Apartamento em condomínio · construído em 1988198 m²R$ 1.750.000R$ 8.838/m²
- 30/05/2025APTO 405Apartamento em condomínio · construído em 198866,66% transferido196 m²R$ 700.000—
- 07/04/2025APTO 610Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 1,2 mi (80%)198 m²R$ 1.500.000R$ 7.576/m²
- 09/09/2024APTO 511Apartamento em condomínio · construído em 1988Consórcio · R$ 1,8 mi (95%)201 m²R$ 1.900.000R$ 9.453/m²
- 13/09/2024APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 1988198 m²R$ 1.360.000R$ 6.869/m²
- 02/09/2024APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1,1 mi (78%)165 m²R$ 1.350.000R$ 8.182/m²
- 02/09/2024APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 1988165 m²R$ 4.590R$ 28/m²
- 12/01/2024APTO 511Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1 mi (80%)201 m²R$ 1.250.000R$ 6.219/m²
- 05/10/2023APTO 412Apartamento em condomínio · construído em 1988197 m²R$ 1.400.000R$ 7.107/m²
- 22/09/2023APTO 308Apartamento em condomínio · construído em 1988167 m²R$ 1.170.000R$ 7.006/m²
- 14/02/2023APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 600 mil (43%)197 m²R$ 1.400.000R$ 7.107/m²
- 23/02/2023APTO 708Apartamento em condomínio · construído em 198833,33% transferido198 m²R$ 483.333—
- 29/04/2022APTO 612Apartamento em condomínio · construído em 1988197 m²R$ 1.615.000R$ 8.198/m²
- 07/04/2022APTO.408Apartamento em condomínio · construído em 1988198 m²R$ 1.380.000R$ 6.970/m²
- 23/09/2021APTO 712Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 957 mil (85%)197 m²R$ 1.130.000R$ 5.736/m²
- 30/08/2021APTO 110Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 950 mil (83%)167 m²R$ 1.150.000R$ 6.886/m²
- 07/07/2021APTO 507Apartamento em condomínio · construído em 1988196 m²R$ 1.400.000R$ 7.143/m²
- 28/06/2021APTO 703Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 500 mil (42%)196 m²R$ 1.200.000R$ 6.122/m²
- 28/05/2021APTO 508Apartamento em condomínio · construído em 1988198 m²R$ 1.100.000R$ 5.556/m²
- 01/02/2021APTO 807Apartamento em condomínio · construído em 1988196 m²R$ 1.330.000R$ 6.786/m²
- 30/12/2020APTO 411Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1,2 mi (79%)201 m²R$ 1.450.000R$ 7.214/m²
- 13/01/2020APTO 708Apartamento em condomínio · construído em 1988198 m²R$ 938.000R$ 4.737/m²
- 11/09/2019APTO 407Apartamento em condomínio · construído em 1988196 m²R$ 1.325.000R$ 6.760/m²
- 27/12/2018APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1988170 m²R$ 600.000R$ 3.529/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.414 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 285,6 mi
~181 unidades de 198 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 2.355 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
10 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.346/m² · 2 | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | R$ 1.616/m² · 4 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | R$ 5.198/m² · 2 | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | R$ 5.195/m² · 4 | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | R$ 5.088/m² · 4 | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | R$ 6.108/m² · 2 | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | R$ 3.659/m² · 3 | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | R$ 4.603/m² · 2 | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | R$ 6.760/m² · 1 | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | R$ 5.976/m² · 2 | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | R$ 6.454/m² · 6 | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | R$ 7.584/m² · 2 | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | R$ 7.107/m² · 3 | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | R$ 6.869/m² · 5 | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | R$ 8.207/m² · 2 | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | R$ 7.264/m² · 1 | R$ 7.189/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.616/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.198/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 5.195/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.088/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 6.108/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.760/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.976/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 6.454/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.584/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.107/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.869/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.207/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.264/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)823%
- Consórcio12,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
- Sem financiamento informado2571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 23% | R$ 10,4 mi |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,9% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 71% | R$ 25,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4980%
- Operações societárias23,3%
- Partilhas e divisões23,3%
- Dação, permuta e outros onerosos813%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 80% | R$ 47 mi |
| Operações societárias | 2 | 3,3% | R$ 298 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,3% | R$ 247 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 13% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Vaga de garagem | 28 | R$ 2.915/m² | R$ 84 mil |
| Nº 47 | Loja | 1 | R$ 15.862/m² | R$ 2 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 33 | R$ 8.175/m² | R$ 1 mi |
| Nº 153 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.586/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 154 | Loja | 1 | R$ 13.005/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 180 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.000/m² | R$ 2 mi |
| Nº 212 | Sala | 7 | R$ 5.392/m² | R$ 836 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 13 | R$ 6.271/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 227 | Apartamento | 9 | R$ 8.630/m² | R$ 682 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 11 | R$ 8.282/m² | R$ 1,3 mi |