Rua Fradique Coutinho, 1640 (Pinheiros)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (prédio inteiro, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.
- Prédio inteiro (mediana)
- R$ 5.003/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 307 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 5.003/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1,5 mi (307 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.345/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~307 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.646/m² – R$ 10.720/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.886/m²
Financiadas14%
- 15/12/2025AP 41 E 2 VGSPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 1994c/ vaga307 m²R$ 1.700.000R$ 5.537/m²
- 13/12/2024AP 101 E 2 VGSPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 1994SFH · R$ 1,1 mi (73%)c/ vaga307 m²R$ 1.490.000R$ 4.853/m²
- 17/04/2024AP 22 E 2 VGSPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 1994c/ vaga307 m²R$ 1.720.000R$ 5.603/m²
- 29/04/2024AP 101 E 2 VGSPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 199450% transferidoc/ vaga307 m²R$ 100.000—
- 24/01/2024AP 21 E 2 VGSPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 1994c/ vaga307 m²R$ 1.500.000R$ 4.886/m²
- 19/12/2019AP 51 E 2 VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 1994c/ vaga307 m²R$ 1.400.000R$ 4.560/m²
- 10/07/2018AP 52 E 2 VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 1994c/ vaga307 m²R$ 1.700.000R$ 5.537/m²
- 06/11/2014AP 22 E 2 VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 199466,67% transferidoc/ vaga307 m²R$ 400.000—
- 23/05/2014AP 41 E 2 VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 1994c/ vaga307 m²R$ 1.686.000R$ 5.492/m²
- 26/04/2013AP 101 E 2 VPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 1994c/ vaga307 m²R$ 200.000R$ 651/m²
- 13/07/2012AP 12 E 2 VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 1994c/ vaga307 m²R$ 195.000R$ 635/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Prédio inteiro
Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.000 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
1 unidade de 307 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 847 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.063/m² · 1 |
| 2012 | R$ 635/m² · 1 | R$ 635/m² · 1 |
| 2013 | R$ 651/m² · 1 | R$ 1.613/m² · 2 |
| 2014 | R$ 5.492/m² · 1 | R$ 5.492/m² · 1 |
| 2018 | R$ 5.537/m² · 1 | R$ 5.537/m² · 1 |
| 2019 | R$ 4.560/m² · 1 | R$ 4.560/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 25.000/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 17.282/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 11.000/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 14.375/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.886/m² · 3 | R$ 4.870/m² · 4 |
| 2025 | R$ 5.537/m² · 1 | R$ 5.537/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 20.000/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · prédio inteiro
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 635/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 651/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.492/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.537/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.560/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.886/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.537/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 8,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 12,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 1.640.917R$ 5.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1589 | Casa | 1 | R$ 2.248/m² | R$ 112 mil |
| Nº 1590 | Apartamento | 23 | R$ 8.566/m² | R$ 645 mil |
| Nº 1612 | Apartamento | 12 | R$ 6.527/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1639 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1649 | Loja | 2 | R$ 8.148/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1664 | Apartamento | 1 | R$ 13.828/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1677 | Loja | 1 | R$ 9.996/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1688 | Vaga de garagem | 82 | R$ 3.448/m² | R$ 100 mil |
| Nº 1770 | Casa | 1 | R$ 14.487/m² | R$ 942 mil |
| Nº 1771 | Casa | 1 | R$ 8.618/m² | R$ 577 mil |