Rua Fradique Coutinho, 236 (Pinheiros)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.282/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 161 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.282/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,3 mi (161 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 3.478/m²
Financiadas33%
- 27/08/2026AP 111 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 500 mil (23%)c/ vaga155 m²R$ 2.129.300R$ 13.737/m²
- 29/08/2025AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1978SFI · R$ 880 mil (70%)c/ vaga161 m²R$ 1.250.000R$ 7.764/m²
- 08/11/2024AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 500 mil (67%)c/ vaga161 m²R$ 750.000R$ 4.658/m²
- 29/09/2023AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1978c/ vaga161 m²R$ 1.430.000R$ 8.882/m²
- 02/02/2022AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1978c/ vaga161 m²R$ 560.000R$ 3.478/m²
- 12/03/2019AP 112 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 197875% transferidoc/ vaga115 m²R$ 52.500—
- 05/10/2018AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1978138 m²R$ 90.000R$ 652/m²
- 26/04/2017AP 121 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1978c/ vaga115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 20/12/2016AP 111 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1978c/ vaga155 m²R$ 700.000R$ 4.516/m²
- 28/06/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 258 mil (59%)188 m²R$ 440.000R$ 2.340/m²
- 04/01/2013AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1978c/ vaga161 m²R$ 560.000R$ 3.478/m²
- 26/09/2012AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 213 mil (51%)c/ vaga161 m²R$ 420.000R$ 2.609/m²
- 25/03/2011AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1978c/ vaga161 m²R$ 350.000R$ 2.174/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,3 mi
~28 unidades de 161 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 436 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | R$ 2.609/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | R$ 2.909/m² · 2 | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | — | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | — | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | R$ 4.516/m² · 1 | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | R$ 3.304/m² · 1 | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | R$ 652/m² · 1 | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | — | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | R$ 3.478/m² · 1 | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | R$ 8.882/m² · 1 | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | R$ 4.658/m² · 1 | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | R$ 7.764/m² · 1 | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | R$ 13.737/m² · 1 | R$ 7.189/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 652/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.882/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.658/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.764/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 13.737/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- SFI, carteira hipotecária e outros111%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 11% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1376%
- Cessões de direitos212%
- Execuções, leilões e retomadas212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 76% | R$ 9,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 12% | R$ 400 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 803 mil |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 180 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.000/m² | R$ 2 mi |
| Nº 212 | Sala | 7 | R$ 5.392/m² | R$ 836 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 13 | R$ 6.271/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 227 | Apartamento | 9 | R$ 8.630/m² | R$ 682 mil |
| Nº 240 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.631/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 255 | Apartamento | 17 | R$ 7.879/m² | R$ 772 mil |
| Nº 262 | Prédio inteiro | 2 | R$ 28.807/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 14.687/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 273 | Apartamento | 12 | R$ 8.684/m² | R$ 947 mil |
| Nº 275 | Loja | 1 | R$ 7.069/m² | R$ 2,6 mi |