Rua Fradique Coutinho, 575 (Pinheiros)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 510 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.789/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 710 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 510 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.789/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 710 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 875 mil
Mediana da listaR$ 6.316/m²
Financiadas23%
- 20/07/2026APTO D53Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 408 mil (80%)98 m²R$ 510.000R$ 5.204/m²
- 08/04/2026APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 770.000R$ 7.857/m²
- 02/02/2026APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 516 mil (69%)79 m²R$ 750.000R$ 9.494/m²
- 23/02/2026D91Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 670.000R$ 6.837/m²
- 04/12/2025APTO 41DApartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 493 mil (61%)98 m²R$ 805.000R$ 8.214/m²
- 08/10/2025APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 488 mil (80%)79 m²R$ 610.000R$ 7.722/m²
- 30/09/2025D52Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 560.000R$ 7.089/m²
- 05/08/2025APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 580.000R$ 5.918/m²
- 01/04/2024D61Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 760.000R$ 7.755/m²
- 06/06/2023D61Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido98 m²R$ 300.000—
- 20/04/2023APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido98 m²R$ 256.000—
- 31/03/2023APTO 64CApartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 615.000R$ 7.785/m²
- 18/11/2022APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 875.000R$ 8.929/m²
- 24/08/2022APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 619.000R$ 6.316/m²
- 27/12/2021D81Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 263.206R$ 2.686/m²
- 27/12/2021D81Apartamento em condomínio · construído em 197066,66% transferido98 m²R$ 175.453—
- 09/11/2021D 42Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 640.000R$ 8.101/m²
- 12/04/2021D91Apartamento em condomínio · construído em 197052,5% transferido98 m²R$ 44.000—
- 28/11/2019APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197016,66% transferido92 m²R$ 42.020—
- 24/09/2019APTO D 43Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 535.000R$ 5.459/m²
- 26/07/2018D 21Apartamento em condomínio · construído em 197033,33% transferido98 m²R$ 40.812—
- 08/06/2018APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 263.793R$ 2.692/m²
- 28/03/2018APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 304 mil (51%)79 m²R$ 594.000R$ 7.519/m²
- 19/07/2017APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 315.000R$ 3.987/m²
- 10/01/2017APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 412 mil (71%)98 m²R$ 580.165R$ 5.920/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.110 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 710 mil
1 unidade de 98 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
6 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.013/m² · 3 | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | — | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | — | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | R$ 6.066/m² · 2 | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | — | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | R$ 5.612/m² · 1 | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | R$ 4.954/m² · 2 | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | R$ 5.105/m² · 2 | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | R$ 5.459/m² · 1 | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | R$ 5.394/m² · 2 | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | R$ 7.622/m² · 2 | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | R$ 7.785/m² · 1 | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | R$ 7.755/m² · 1 | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | R$ 7.405/m² · 4 | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | R$ 7.347/m² · 4 | R$ 7.189/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 4.013/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 6.066/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.612/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.954/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.105/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.459/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.394/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.622/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.785/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.755/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.405/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.347/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)511%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,2%
- Sem financiamento informado4087%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 11% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,2% | R$ 805 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 87% | R$ 11,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5693%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Operações societárias11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 93% | R$ 17,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 103 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 357 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,7% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 306 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5998%
- Comercial vertical11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 59 | 98% | R$ 17,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,7% | R$ 730 mil |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 462 | Apartamento | 1 | R$ 7.570/m² | R$ 772 mil |
| Nº 484 | Apartamento | 10 | R$ 8.612/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 514 | Apartamento | 12 | R$ 5.042/m² | R$ 792 mil |
| Nº 517 | Apartamento | 41 | R$ 6.709/m² | R$ 560 mil |
| Nº 540 | Apartamento | 19 | R$ 7.028/m² | R$ 907 mil |
| Nº 554 | Apartamento | 22 | R$ 5.579/m² | R$ 856 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 29 | R$ 6.382/m² | R$ 690 mil |
| Nº 612 | Apartamento | 2 | R$ 8.667/m² | R$ 555 mil |
| Nº 628 | Apartamento | 5 | R$ 8.824/m² | R$ 810 mil |
| Nº 666 | Apartamento | 1 | R$ 6.723/m² | R$ 578 mil |