Rua Fradique Coutinho, 1158 (Pinheiros)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 514 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.134/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 322 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 514 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.134/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 322 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 322 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 8.721/m²
Financiadas49%
- 12/03/2026AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 321.947R$ 7.487/m²
- 11/02/2026AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 309.090R$ 8.134/m²
- 24/11/2025AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 402.018R$ 9.349/m²
- 06/11/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 321.504R$ 8.689/m²
- 02/10/2025AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 358.062R$ 9.423/m²
- 07/10/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 258.071R$ 6.791/m²
- 10/10/2025AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 192.400R$ 5.063/m²
- 18/09/2025AP 709Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 350 mil (70%)—R$ 500.000—
- 22/09/2025AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 344.460R$ 7.829/m²
- 06/08/2025AP 209Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 394.716R$ 9.179/m²
- 21/08/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 322.190R$ 8.708/m²
- 21/08/2025AP 213Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 319.978R$ 8.888/m²
- 24/07/2025APTO 206Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 455.754—
- 07/07/2025AP 414Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 107 mil (26%)37 m²R$ 415.000R$ 11.216/m²
- 29/07/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 365.000R$ 9.605/m²
- 08/05/2025Apartamento 110Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 337 mil (74%)—R$ 454.272—
- 28/05/2025AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 441.800R$ 10.041/m²
- 06/05/2025AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 384.262R$ 8.733/m²
- 06/05/2025AP 410Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 349.023R$ 8.117/m²
- 24/03/2025LOJAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.000.000—
- 28/03/2025APTO 511Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 450.000—
- 25/03/2025E 1170 UN 409Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 377.184—
- 28/03/2025E 1170 UN 413Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 171.375—
- 28/03/2025E 1170 UN 412Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 171.375—
- 28/03/2025E 1170 UN 414Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 171.375—
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
963 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,9 mi
~34 unidades de 38 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 810 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
38 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
20
1 leilões/retomadas · 68 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | — | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | — | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | — | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | — | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | — | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | — | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | — | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | — | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | — | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | — | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | R$ 8.811/m² · 14 | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | R$ 7.811/m² · 2 | R$ 7.189/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 14 vendas · R$ 8.811/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.811/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.582/m² – R$ 5.846/m² | 0 |
| R$ 5.846/m² – R$ 6.110/m² | 0 |
| R$ 6.110/m² – R$ 6.374/m² | 0 |
| R$ 6.374/m² – R$ 6.638/m² | 0 |
| R$ 6.638/m² – R$ 6.902/m² | 1 |
| R$ 6.902/m² – R$ 7.166/m² | 0 |
| R$ 7.166/m² – R$ 7.430/m² | 0 |
| R$ 7.430/m² – R$ 7.694/m² | 1 |
| R$ 7.694/m² – R$ 7.959/m² | 1 |
| R$ 7.959/m² – R$ 8.223/m² | 2 |
| R$ 8.223/m² – R$ 8.487/m² | 0 |
| R$ 8.487/m² – R$ 8.751/m² | 3 |
| R$ 8.751/m² – R$ 9.015/m² | 1 |
| R$ 9.015/m² – R$ 9.279/m² | 1 |
| R$ 9.279/m² – R$ 9.543/m² | 2 |
| R$ 9.543/m² – R$ 9.807/m² | 1 |
| R$ 9.807/m² – R$ 10.071/m² | 1 |
| R$ 10.071/m² – R$ 10.335/m² | 0 |
| R$ 10.335/m² – R$ 10.600/m² | 0 |
| R$ 10.600/m² – R$ 10.864/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3645%
- Minha Casa Minha Vida22,5%
- Sem financiamento informado4253%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 45% | R$ 14 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,5% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 53% | R$ 18,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8080%
- Cessões de direitos66%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos1212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 80% | R$ 33,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 6% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 514 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 314 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 12% | R$ 4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3094%
- Comercial horizontal26,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 94% | R$ 10,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 6,3% | R$ 5,5 mi |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 995 | Loja | 1 | R$ 13.188/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1004 | Casa | 1 | R$ 32.785/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1012 | Casa | 1 | R$ 32.786/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1035 | Apartamento | 9 | R$ 8.060/m² | R$ 709 mil |
| Nº 1036 | Apartamento | 9 | R$ 6.263/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1108 | Apartamento | 3 | R$ 12.435/m² | R$ 796 mil |
| Nº 1140 | Loja | 1 | R$ 8.908/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1167 | Casa | 1 | R$ 4.619/m² | R$ 924 mil |
| Nº 1246 | Loja | 1 | R$ 24.883/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 1285 | Loja | 1 | R$ 9.352/m² | R$ 2,5 mi |