Rua Fradique Coutinho, 97 (Pinheiros)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 930 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.175/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 125 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 930 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.175/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 1 mi (125 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 930 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.360/m²
Financiadas7%
- 27/05/2026AP. 51 ED.PACOApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 651 mil (70%)125 m²R$ 930.000R$ 7.440/m²
- 21/02/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983124 m²R$ 1.150.000R$ 9.274/m²
- 22/01/2025AP. 22Apartamento em condomínio · construído em 1983125 m²R$ 1.015.000R$ 8.120/m²
- 12/11/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1983122 m²R$ 850.000R$ 6.967/m²
- 18/06/2024AP. 81Apartamento em condomínio · construído em 1983125 m²R$ 900.000R$ 7.200/m²
- 06/07/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1983125 m²R$ 865.000R$ 6.920/m²
- 14/11/2022AP. 92Apartamento em condomínio · construído em 1983125 m²R$ 760.000R$ 6.080/m²
- 20/07/2022AP. 52Apartamento em condomínio · construído em 1983125 m²R$ 232.071R$ 1.857/m²
- 09/06/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1983124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 18/11/2021AP. 121Apartamento em condomínio · construído em 1983125 m²R$ 270.963R$ 2.168/m²
- 27/05/2021AP 146Apartamento em condomínio · construído em 1983125 m²R$ 780.000R$ 6.240/m²
- 28/05/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983124 m²R$ 650.000R$ 5.242/m²
- 09/04/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198316,67% transferido124 m²R$ 74.977—
- 23/03/2021AP 95Apartamento em condomínio · construído em 1983125 m²R$ 720.000R$ 5.760/m²
- 28/01/2020AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1983124 m²R$ 690.000R$ 5.565/m²
- 03/10/2019AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1983122 m²R$ 162.000R$ 1.328/m²
- 23/08/2019AP 66Apartamento em condomínio · construído em 1983125 m²R$ 700.000R$ 5.600/m²
- 19/07/2019AP 66Apartamento em condomínio · construído em 198393,75% transferido125 m²R$ 390.000—
- 19/07/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 19836,25% transferido125 m²R$ 60.000—
- 09/03/2018AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983125 m²R$ 730.000R$ 5.840/m²
- 08/03/2018AP 145 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga125 m²R$ 670.000R$ 5.360/m²
- 21/12/2017AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 222 mil (33%)125 m²R$ 680.000R$ 5.440/m²
- 23/06/2017AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983125 m²R$ 750.000R$ 6.000/m²
- 13/04/2017AP 85Apartamento em condomínio · construído em 1983125 m²R$ 750.000R$ 6.000/m²
- 06/05/2016AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1983122 m²R$ 564.000R$ 4.623/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.400 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 64,4 mi
~63 unidades de 125 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 705 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
2 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 437 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.900/m² · 2 | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | R$ 2.421/m² · 4 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | R$ 4.032/m² · 2 | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | R$ 5.242/m² · 1 | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | R$ 5.524/m² · 2 | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | R$ 4.623/m² · 1 | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | R$ 6.000/m² · 3 | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | R$ 5.600/m² · 2 | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | R$ 3.464/m² · 2 | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | R$ 5.565/m² · 1 | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | R$ 5.501/m² · 4 | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | R$ 3.226/m² · 3 | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | R$ 6.920/m² · 1 | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | R$ 7.084/m² · 2 | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | R$ 8.697/m² · 2 | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | R$ 7.440/m² · 1 | R$ 7.189/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.242/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.524/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.623/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.464/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.565/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.501/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.920/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.084/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.697/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.440/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,4%
- Sem financiamento informado2593%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 7,4% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 93% | R$ 15,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3790%
- Operações societárias12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos37,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 90% | R$ 20,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 107 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,3% | R$ 358 mil |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Vaga de garagem | 28 | R$ 2.915/m² | R$ 84 mil |
| Nº 47 | Loja | 1 | R$ 15.862/m² | R$ 2 mi |
| Nº 66 | Apartamento | 41 | R$ 8.346/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 153 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.586/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 154 | Loja | 1 | R$ 13.005/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 180 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.000/m² | R$ 2 mi |
| Nº 212 | Sala | 7 | R$ 5.392/m² | R$ 836 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 13 | R$ 6.271/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 227 | Apartamento | 9 | R$ 8.630/m² | R$ 682 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 11 | R$ 8.282/m² | R$ 1,3 mi |