Rua Fradique Coutinho, 781 (Pinheiros)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.467/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 148 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.467/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 1,1 mi (148 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.054/m²
Financiadas33%
- 26/06/2026AP 140 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 864 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 1.080.000R$ 7.297/m²
- 16/01/2024AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoc/ vaga122 m²R$ 377.000—
- 07/11/2023AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 589 mil (68%)c/ vaga122 m²R$ 860.000R$ 7.049/m²
- 26/10/2023AP 101 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 540 mil (60%)c/ vaga148 m²R$ 900.000R$ 6.081/m²
- 13/07/2023AP 133 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 386 mil (46%)c/ vaga148 m²R$ 840.000R$ 5.676/m²
- 17/01/2023AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 550.000R$ 3.716/m²
- 23/12/2022AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga122 m²R$ 780.000R$ 6.393/m²
- 22/11/2021AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 840.000R$ 5.676/m²
- 30/08/2021AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga122 m²R$ 980.000R$ 8.033/m²
- 14/09/2020AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga122 m²R$ 950.000R$ 7.787/m²
- 23/10/2019AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga122 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/04/2019AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 596 mil (76%)c/ vaga122 m²R$ 780.000R$ 6.393/m²
- 03/04/2019AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga122 m²R$ 290.000R$ 2.377/m²
- 09/05/2018AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 370 mil (68%)c/ vaga122 m²R$ 547.500R$ 4.488/m²
- 15/02/2017AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga122 m²R$ 480.372R$ 3.937/m²
- 17/08/2016AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 660.000R$ 4.459/m²
- 05/08/2016AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga122 m²R$ 450.000R$ 3.689/m²
- 29/04/2016AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga122 m²R$ 730.000R$ 5.984/m²
- 03/07/2015AP 101 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 600.000R$ 4.054/m²
- 31/07/2015AP 113 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 1R$ 0/m²
- 13/02/2015AP 152 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 270 mil (54%)c/ vaga148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
- 22/12/2014AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 01/07/2014AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 270 mil (41%)c/ vaga148 m²R$ 655.000R$ 4.426/m²
- 18/06/2014AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga122 m²R$ 450.000R$ 3.689/m²
- 29/01/2014AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 450.000R$ 3.041/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.244 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 112 mi
~105 unidades de 148 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.140 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
7 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 540 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.557/m² · 4 | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | R$ 4.016/m² · 3 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | R$ 4.535/m² · 2 | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | R$ 3.811/m² · 4 | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | R$ 3.378/m² · 3 | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | R$ 4.459/m² · 3 | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | R$ 3.937/m² · 1 | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | R$ 4.488/m² · 1 | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | R$ 2.377/m² · 3 | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | R$ 7.787/m² · 1 | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | R$ 6.854/m² · 2 | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | R$ 6.393/m² · 1 | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | R$ 5.878/m² · 4 | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | — | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | — | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | R$ 7.297/m² · 1 | R$ 7.189/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.557/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.535/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.811/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.459/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.937/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.488/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.787/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.854/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.393/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.878/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.297/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)629%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,8%
- Sem financiamento informado1467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 29% | R$ 4,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,8% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 67% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3487%
- Cessões de direitos12,6%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
- Operações societárias25,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 87% | R$ 19,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,6% | R$ 67 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 753 mil |
| Operações societárias | 2 | 5,1% | R$ 965 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 227 mil |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 4.795/m² | R$ 993 mil |
| Nº 752 | Loja | 1 | R$ 9.570/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 771 | Apartamento | 48 | R$ 11.382/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 785 | Apartamento | 29 | R$ 6.884/m² | R$ 475 mil |
| Nº 794 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.939/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 798 | Loja | 1 | R$ 9.616/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 810 | Loja | 1 | R$ 11.459/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 816 | Apartamento | 2 | R$ 8.210/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 830 | Casa | 1 | R$ 5.172/m² | R$ 828 mil |
| Nº 842 | Casa | 1 | R$ 8.823/m² | R$ 1,1 mi |