Rua Fradique Coutinho, 294 (Pinheiros)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.169/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,2 mi
166 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.169/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 1,2 mi (166 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.219/m²
Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.940/m²
Financiadas23%
  1. 22/05/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1996166 m²R$ 1.190.000R$ 7.169/m²
  2. 27/03/2026AP 61 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 911 mil (76%)166 m²R$ 1.200.000R$ 7.229/m²
  3. 19/02/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1996166 m²R$ 871.636R$ 5.251/m²
  4. 10/12/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 199650% transferido284 m²R$ 1.900.000—
  5. 22/12/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 199650% transferido166 m²R$ 415.000—
  6. 10/09/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1996166 m²R$ 1.075.000R$ 6.476/m²
  7. 18/08/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 199625% transferido166 m²R$ 275.000—
  8. 06/12/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1996166 m²R$ 960.000R$ 5.783/m²
  9. 24/10/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1996166 m²R$ 1.030.000R$ 6.205/m²
  10. 07/02/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1996166 m²R$ 1.170.000R$ 7.048/m²
  11. 18/02/2021AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1996166 m²R$ 865.000R$ 5.211/m²
  12. 30/09/2019AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 395 mil (48%)166 m²R$ 820.000R$ 4.940/m²
  13. 03/12/2018AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1996166 m²R$ 820.000R$ 4.940/m²
  14. 10/07/2018AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1996166 m²R$ 170.000R$ 1.024/m²
  15. 14/06/2018AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 405 mil (46%)166 m²R$ 875.000R$ 5.271/m²
  16. 09/03/2018AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1996166 m²R$ 800.000R$ 4.819/m²
  17. 21/12/2017AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1996284 m²R$ 95.256R$ 335/m²
  18. 31/10/2017AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1996166 m²R$ 830.000R$ 5.000/m²
  19. 22/09/2017AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1996166 m²R$ 875.000R$ 5.271/m²
  20. 29/09/2017AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 100 mil (12%)166 m²R$ 830.000R$ 5.000/m²
  21. 10/04/2017AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 300 mil (33%)166 m²R$ 900.000R$ 5.422/m²
  22. 14/09/2015AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 290 mil (44%)166 m²R$ 660.000R$ 3.976/m²
  23. 21/09/2015AP 162Apartamento em condomínio · construído em 199663% transferido166 m²R$ 200.000—
  24. 10/06/2015AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1996166 m²R$ 803.400R$ 4.840/m²
  25. 05/06/2015AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199650% transferido166 m²R$ 375.000—

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.638 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 171,4 mi
~144 unidades de 166 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 1.358 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
23%
6 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 348 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.928/m² · 3R$ 2.931/m² · 62
2012R$ 971/m² · 1R$ 3.078/m² · 56
2013R$ 4.217/m² · 3R$ 4.182/m² · 66
2014R$ 4.819/m² · 3R$ 4.509/m² · 50
2015R$ 4.408/m² · 2R$ 4.819/m² · 35
2016—R$ 5.393/m² · 33
2017R$ 5.000/m² · 5R$ 5.045/m² · 39
2018R$ 4.880/m² · 4R$ 5.213/m² · 38
2019R$ 4.940/m² · 1R$ 6.357/m² · 39
2020—R$ 6.250/m² · 41
2021R$ 5.211/m² · 1R$ 6.055/m² · 66
2022R$ 6.627/m² · 2R$ 6.579/m² · 43
2023R$ 5.783/m² · 1R$ 6.993/m² · 49
2024—R$ 7.323/m² · 46
2025R$ 6.476/m² · 1R$ 8.019/m² · 67
2026R$ 7.169/m² · 3R$ 7.189/m² · 40

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201320155 vendas2018202120232026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.928/m²
20121 vendas · R$ 971/m²
20133 vendas · R$ 4.217/m²
20143 vendas · R$ 4.819/m²
20152 vendas · R$ 4.408/m²
20175 vendas · R$ 5.000/m²
20184 vendas · R$ 4.880/m²
20191 vendas · R$ 4.940/m²
20211 vendas · R$ 5.211/m²
20222 vendas · R$ 6.627/m²
20231 vendas · R$ 5.783/m²
20251 vendas · R$ 6.476/m²
20263 vendas · R$ 7.169/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)623%
  • Sem financiamento informado2077%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)623%R$ 5,3 mi
Sem financiamento informado2077%R$ 14,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3797%
  • Execuções, leilões e retomadas12,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3797%R$ 25,3 mi
Execuções, leilões e retomadas12,6%R$ 194 mil

Calculadora

R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Fradique Coutinho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 255Apartamento17R$ 7.879/m²R$ 772 mil
Nº 262Prédio inteiro2R$ 28.807/m²R$ 5,2 mi
Nº 264Loja1R$ 14.687/m²R$ 1,5 mi
Nº 273Apartamento12R$ 8.684/m²R$ 947 mil
Nº 275Loja1R$ 7.069/m²R$ 2,6 mi
Nº 308Apartamento5R$ 9.277/m²R$ 826 mil
Nº 316Apartamento10R$ 8.607/m²R$ 559 mil
Nº 332Apartamento74R$ 8.668/m²R$ 982 mil
Nº 335Apartamento4R$ 10.827/m²R$ 1,4 mi
Nº 344Casa2R$ 39.458/m²R$ 3,7 mi

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