Rua Fradique Coutinho, 221 (Pinheiros)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.271/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 188 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.271/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,2 mi (188 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.761/m²
Financiadas42%
- 20/07/2026APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 920 mil (80%)188 m²R$ 1.150.000R$ 6.117/m²
- 09/06/2025APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1975188 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/05/2024APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1975188 m²R$ 1.000.000R$ 5.319/m²
- 27/12/2022APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido188 m²R$ 430.000—
- 22/07/2022APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 792 mil (80%)188 m²R$ 990.000R$ 5.266/m²
- 14/10/2021APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 846 mil (90%)188 m²R$ 940.000R$ 5.000/m²
- 26/05/2021APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 936 mil (90%)188 m²R$ 1.040.000R$ 5.532/m²
- 28/12/2020APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1975188 m²R$ 1.060.000R$ 5.638/m²
- 03/12/2020APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1975188 m²R$ 985.000R$ 5.239/m²
- 26/11/2020APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1975188 m²R$ 950.000R$ 5.053/m²
- 06/12/2019APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1975188 m²R$ 850.000R$ 4.521/m²
- 31/08/2016APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 525 mil (70%)188 m²R$ 750.000R$ 3.989/m²
- 12/03/2014APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1975188 m²R$ 745.000R$ 3.963/m²
- 07/12/2012APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1975188 m²R$ 670.000R$ 3.564/m²
- 28/12/2012APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1975188 m²R$ 80.000R$ 426/m²
- 10/09/2012APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1975188 m²R$ 695.000R$ 3.697/m²
- 17/01/2012APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1975188 m²R$ 100.000R$ 532/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
650 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,6 mi
~20 unidades de 188 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 398 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 846 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | R$ 2.048/m² · 4 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | — | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | R$ 3.963/m² · 1 | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | — | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | R$ 3.989/m² · 1 | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | — | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | — | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | R$ 4.521/m² · 1 | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | R$ 5.239/m² · 3 | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | R$ 5.266/m² · 2 | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | R$ 5.266/m² · 1 | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | — | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | R$ 5.319/m² · 1 | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | R$ 0/m² · 1 | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | R$ 6.117/m² · 1 | R$ 7.189/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.963/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.521/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.239/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.266/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.266/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.319/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.117/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 180 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.000/m² | R$ 2 mi |
| Nº 212 | Sala | 7 | R$ 5.392/m² | R$ 836 mil |
| Nº 227 | Apartamento | 9 | R$ 8.630/m² | R$ 682 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 11 | R$ 8.282/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 240 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.631/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 255 | Apartamento | 17 | R$ 7.879/m² | R$ 772 mil |
| Nº 262 | Prédio inteiro | 2 | R$ 28.807/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 14.687/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 273 | Apartamento | 12 | R$ 8.684/m² | R$ 947 mil |
| Nº 275 | Loja | 1 | R$ 7.069/m² | R$ 2,6 mi |