Rua Fradique Coutinho, 540 (Pinheiros)

Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 406 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.028/m²
Vendas registradas
41
desde 2011
Valor mediano
R$ 907 mil
129 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 406 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.028/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 907 mil (129 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.219/m²
Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 406 mil
Maior valorR$ 991 mil
Mediana da listaR$ 5.204/m²
Financiadas33%
  1. 24/11/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1980129 m²R$ 406.000R$ 3.147/m²
  2. 25/07/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 595 mil (70%)129 m²R$ 850.000R$ 6.589/m²
  3. 16/04/2025APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 155 mil (22%)129 m²R$ 695.000R$ 5.388/m²
  4. 08/03/2024APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 710 mil (80%)129 m²R$ 890.000R$ 6.899/m²
  5. 28/11/2023APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1980129 m²R$ 909.004R$ 7.047/m²
  6. 11/08/2023APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 1980129 m²R$ 663.146R$ 5.141/m²
  7. 30/11/2022APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1980129 m²R$ 677.600R$ 5.253/m²
  8. 18/05/2022APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1980129 m²R$ 837.000R$ 6.488/m²
  9. 17/12/2021APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1980129 m²R$ 750.000R$ 5.814/m²
  10. 24/02/2020APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1980129 m²R$ 860.000R$ 6.667/m²
  11. 17/12/2019APTO 192Apartamento em condomínio · construído em 1980129 m²R$ 991.000R$ 7.682/m²
  12. 20/07/2018APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 532 mil (80%)129 m²R$ 665.000R$ 5.155/m²
  13. 12/03/2014APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1980129 m²R$ 100.000R$ 775/m²
  14. 21/02/2014APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1980129 m²R$ 730.000R$ 5.659/m²
  15. 26/12/2013APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 193 mil (41%)129 m²R$ 475.000R$ 3.682/m²
  16. 11/10/2013APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 210 mil (36%)129 m²R$ 590.000R$ 4.574/m²
  17. 10/05/2013APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1980129 m²R$ 250.000R$ 1.938/m²
  18. 23/10/2012APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1980129 m²R$ 490.000R$ 3.798/m²
  19. 20/06/2011APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1980129 m²R$ 270.000R$ 2.093/m²
  20. 12/04/2011APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1980129 m²R$ 405.000R$ 3.140/m²

Este endereço

Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
990 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 96,1 mi
~106 unidades de 129 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
77 m
projeção 656 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
22%
6 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 155 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.616/m² · 2R$ 2.931/m² · 62
2012R$ 3.798/m² · 1R$ 3.078/m² · 56
2013R$ 3.682/m² · 3R$ 4.182/m² · 66
2014R$ 3.217/m² · 2R$ 4.509/m² · 50
2015—R$ 4.819/m² · 35
2016—R$ 5.393/m² · 33
2017—R$ 5.045/m² · 39
2018R$ 5.155/m² · 1R$ 5.213/m² · 38
2019R$ 7.682/m² · 1R$ 6.357/m² · 39
2020R$ 6.667/m² · 1R$ 6.250/m² · 41
2021R$ 5.814/m² · 1R$ 6.055/m² · 66
2022R$ 5.871/m² · 2R$ 6.579/m² · 43
2023R$ 6.094/m² · 2R$ 6.993/m² · 49
2024R$ 6.899/m² · 1R$ 7.323/m² · 46
2025R$ 5.388/m² · 3R$ 8.019/m² · 67
2026—R$ 7.189/m² · 40

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas201320182020202220242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.616/m²
20121 vendas · R$ 3.798/m²
20133 vendas · R$ 3.682/m²
20142 vendas · R$ 3.217/m²
20181 vendas · R$ 5.155/m²
20191 vendas · R$ 7.682/m²
20201 vendas · R$ 6.667/m²
20211 vendas · R$ 5.814/m²
20222 vendas · R$ 5.871/m²
20232 vendas · R$ 6.094/m²
20241 vendas · R$ 6.899/m²
20253 vendas · R$ 5.388/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)622%
  • Sem financiamento informado2178%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)622%R$ 3,2 mi
Sem financiamento informado2178%R$ 11,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4398%
  • Execuções, leilões e retomadas12,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4398%R$ 18,6 mi
Execuções, leilões e retomadas12,3%R$ 162 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4091%
  • Comercial vertical49,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4091%R$ 14 mi
Comercial vertical49,1%R$ 4,8 mi

Calculadora

R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Fradique Coutinho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 441Apartamento13R$ 7.695/m²R$ 877 mil
Nº 462Apartamento1R$ 7.570/m²R$ 772 mil
Nº 484Apartamento10R$ 8.612/m²R$ 1,1 mi
Nº 514Apartamento12R$ 5.042/m²R$ 792 mil
Nº 517Apartamento41R$ 6.709/m²R$ 560 mil
Nº 554Apartamento22R$ 5.579/m²R$ 856 mil
Nº 575Apartamento25R$ 7.789/m²R$ 710 mil
Nº 607Apartamento29R$ 6.382/m²R$ 690 mil
Nº 612Apartamento2R$ 8.667/m²R$ 555 mil
Nº 628Apartamento5R$ 8.824/m²R$ 810 mil

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