Rua Fradique Coutinho, 316 (Pinheiros)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 151 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.607/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 559 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 151 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.607/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 559 mil (82 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.219/m²Unidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2023 · R$ 625 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 5.575/m²
Financiadas33%
- 19/05/2023APTO 71AApartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 625.000R$ 7.184/m²
- 13/08/2021APTO 13CApartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 730.000R$ 15.870/m²
- 26/08/2021APTO 91AApartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 590.000R$ 6.782/m²
- 21/05/2021APTO 102BApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (46%)81 m²R$ 650.000R$ 8.025/m²
- 20/03/2019APTO 13CApartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 260.500R$ 5.663/m²
- 10/06/2015APTO 42BApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 360 mil (80%)82 m²R$ 450.000R$ 5.488/m²
- 31/05/2013APTO 11AApartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 110.000R$ 1.264/m²
- 17/08/2012APTO 31 AApartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 110.000R$ 1.250/m²
- 25/11/2011AP 54DApartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 100.000R$ 2.174/m²
- 06/05/2011APTO 24CApartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 80.000R$ 1.739/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
459 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,8 mi
~48 unidades de 82 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 327 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.957/m² · 2 | R$ 2.931/m² · 62 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2013 | R$ 1.264/m² · 1 | R$ 4.182/m² · 66 |
| 2014 | — | R$ 4.509/m² · 50 |
| 2015 | R$ 5.488/m² · 1 | R$ 4.819/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 5.393/m² · 33 |
| 2017 | — | R$ 5.045/m² · 39 |
| 2018 | — | R$ 5.213/m² · 38 |
| 2019 | R$ 5.663/m² · 1 | R$ 6.357/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 6.250/m² · 41 |
| 2021 | R$ 8.025/m² · 3 | R$ 6.055/m² · 66 |
| 2022 | — | R$ 6.579/m² · 43 |
| 2023 | R$ 7.184/m² · 1 | R$ 6.993/m² · 49 |
| 2024 | — | R$ 7.323/m² · 46 |
| 2025 | — | R$ 8.019/m² · 67 |
| 2026 | — | R$ 7.189/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.264/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.488/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.663/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 8.025/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.184/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1067%
- Execuções, leilões e retomadas320%
- Dação, permuta e outros onerosos213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 67% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 20% | R$ 759 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 13% | R$ 206 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1493%
- Comercial vertical16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 93% | R$ 4,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,7% | R$ 365 mil |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 262 | Prédio inteiro | 2 | R$ 28.807/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 14.687/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 273 | Apartamento | 12 | R$ 8.684/m² | R$ 947 mil |
| Nº 275 | Loja | 1 | R$ 7.069/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 294 | Apartamento | 25 | R$ 7.169/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 308 | Apartamento | 5 | R$ 9.277/m² | R$ 826 mil |
| Nº 332 | Apartamento | 74 | R$ 8.668/m² | R$ 982 mil |
| Nº 335 | Apartamento | 4 | R$ 10.827/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 344 | Casa | 2 | R$ 39.458/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 355 | Apartamento | 4 | R$ 5.672/m² | R$ 970 mil |